【涿州 汇福通 房产中介】李一戈:房价调控还没结束 观望待变为好


发布时间:2021-04-11 03:32:53 阅读量:6936 作者:昌烨

一部分是降下来能够买得上房,另一部分还是通过保障房解决他的居住问题涿州 汇福通 房产中介。至于上一个问题的第二部分,开发商究竟什么时候会降价,他们能挺多久,我个人观察,从他们现阶段来看,大部分的开发商是能够挺一年左右,从去年回笼的资金来看,情况还在发生变化,也就是说从现有的政策来说,调控政策没有全部出台完,所以如果有新的政策出台会缩短坚挺的时间,我估计最多挺半年,甚至三个月以后可能有一部分开发商就不得不降价了。

据中国之声《全球华语广播网》12时40分报道,“北京新房均价降8000?”的消息,成了近两天最热的话题,新政之下,效果真就如此明显?媒体调查发现,北京除少数楼盘打折外,基本没有降价的,楼市似乎坚挺依旧。而网站调查也显示,网上投票有五成以上并不认同这一数据,很多人都在感慨房价“被下跌”。“北京新房,直降8000”,到底是“真跌”还是“假摔”?有请《21世纪经济导报》资深房产评论员李一戈先生。

北京新房均价降8000 数据不具有真实性

主持人您认为,北京的房价真的降了吗?如果还没降,您估计,开发商还能挺多久?

李一戈:从两个方面看,从二手房成交数据来看,刚刚统计局公布了四月份的统计数据,每平米同三月相比降了392块钱每平米,从新房来看,基本上没看到实际的成交下降的数据,除了恒大地产在全国范围打五折的话,其他很少看到开发商降价的消息,我觉得这个数据不具有真实性。

三个月后可能就有挺不住的开发商

主持人:政府这次出台的新政,本来是想打击炒房者,让有住房钢性需求的人买得起房,但是,现在的结果似乎有些尴尬:房价还在坚挺,而房屋成交量却直线下滑,您认为,这轮调控政策的初衷能实现吗?如果不能,您觉得,政府还有什么后手政策可用吗?

李一戈:从政策出台的背景来看,初衷是为了遏制房价,部分城市房价的过快上涨,首先把上涨控制住,其次我个人分析是要把房价上涨过快得降下一点来,降的具体幅度中央文件没说,一般专家的共识是能够降30%最好,当然从我们民众的心里可以理解,没买房的人是希望越降越多,但是实际从面上来看不可能,每个人都买到房,从北京、上海这些大城市来说,即使现有房价打个对折还是有很多人买不起。

除非丈母娘逼你买房子 否则观望

李一戈:我个人觉得现在观望为主,除非现在有人有一笔钱不得不花掉,要买房要大额的消费,或者是你要结婚,丈母娘逼得你买房子,除非是不能拖的,否则我宁愿拖三个月六个月看看。

主持人:再观察观察涿州 汇福通 房产中介,有人担心说,热点城市调控越来越严了,比如北京、上海这样的一线城市,会不会把大量的热钱挤到二三线城市去,刺激那里的房价飞涨,您怎么看?

李一戈:有这样的可能性,因为从我们现在的收入构成来看,确实有一部分人的资金没地方投,如果从这些城市挤压出来以后,现在的股市又不是很景气,必须寻找新的投资渠道和新的区域,有可能投向二三线城市,但是因为大的环境是一样的,大的环境都是楼市都是调控,整个的调控不是说你二三线城市不调控,只不过调控的力度不一样,比如北京限购,上海都没限购,广州、深圳都没限购,但是二三线城市最主要的是银行会控制二三套房的房贷和利率,这个方面基本上都是共通的,要去二三线城市也不是那么容易的,银行不一定给你放贷,房价不一定像以前涨的那么快,所以它必须谨慎考虑自己的选择,不是像以前说的二三线城市还有很大的空间可以上涨,因为现在的环境跟一个月前完全不一样,有些投资空间的地区现在也面临着调整了。

如科城山庄去年9月底的新货价格约13800元/m2,但今年1月录得的网签均价已为16480元/m2,同一期产品的价格在短短3个月里上涨近两成,堪称萝岗“刚需”盘“涨价急先锋”。上周末记者从该项目楼盘现场销售人员口中得知,该盘时下余货有限,折后起步价在16000元/m2以上,个别大户型单位更是17000元/m2,春节前后涨幅超5%。由于该盘暂无全新产品加推,周末下午3时,售楼部现场依旧是人气冷清。

据海南克而瑞咨询中心提供的数据显示,2011年长滩雨林全年销售为483套,而2012年销量下滑至88套,在开盘量增加的情况下销量下滑82%。今年1月至2月24日,博鳌亚洲湾是博鳌镇销售最好的项目,仅售出28套。

因此,对于2013年的美好开篇,商家无所谓过度欢喜,买家也无所谓过度担忧,此后市场冷暖的变化,还得由调控政策的松紧程度来决定。

新京报:现在房产税扩大试点的呼声较高,一般认为房产税应分梯次,从高端、商业开始,这会给房企带来怎样影响?

昨天记者采访时在现场看到,这份告示是由江宁区规划局出具的,名为“关于万欣花园5#楼的规划设计方案的批前公示”。公示上说,万欣花园的开发商——南京江山房地产开发有限公司要在这里建一个总建筑面积达1万2千多平米的5号楼,其中地下建筑(地下车库)面积为2300多平米。

昨天记者采访时在现场看到,这份告示是由江宁区规划局出具的,名为“关于万欣花园5#楼的规划设计方案的批前公示”涿州 汇福通 房产中介。公示上说,万欣花园的开发商——南京江山房地产开发有限公司要在这里建一个总建筑面积达1万2千多平米的5号楼,其中地下建筑(地下车库)面积为2300多平米。

湖南株洲以4.7的房价收入比荣登“最白菜价老家房价”榜首,也是本次榜单中唯一一个房价收入比低于5的城市,有网友笑侃,“遇到这样的房价,你就回老家结婚吧。”此外,除无锡、东莞均价达7000元/m2以上外,其他城市如衡阳、株洲、自贡等房价集中在4000元/m2,而均价低至2500元/m2的内蒙古乌兰浩特则被评为“最白菜价”城市。而在40城老家房价草根排行榜中,房价收入比较高的有浙江温州、甘肃天水、云南大理、湖北十堰、广西桂林等城市,其数值均在12以上。

唐畅:其实一直以来金科在楼盘项目销售时都有不利因素的提示内容。此次出台的修正案对整个重庆楼市的影响并不大,随着房地产市场的日渐成熟,多数开发商在拿地和规划前期都会注意到这些不利因素,并进行合理的规避。

北京 李一戈 房价

上一篇: 济阳集中排查清理小产权房

下一篇: 买房还是租房 新政下哪个合算?

网友评论:

来自磐石的网友说:评论时间:2021-04-11

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-04-11

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-04-11

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-04-11

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-04-11

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-04-10

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-04-10

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-04-10

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-04-09

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-04-09

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


李贵斌:商业地产“投资并购”战略

楼市对住宅持续的宏观调控,令商业地产在过去两年中保持着强劲的上涨趋势。越来越多的资金出于避险和逐利的目的涌入商业不动产市场,令北京等一线城市及天津、重庆等二线城...

2021-04-11
国土资源部:77个被查城市均存在

国土资源部昨天发布了2010年度土地例行督察详情,被例行督察的77个城市中,均存在不同程度的非法审批土地、违规供应用地、闲置土地等情况。其中,10899个项目存...

2021-04-11
北京核心商圈写字楼空置率创四年来

京华时报讯(记者邢飞)房地产服务运营商戴德梁行近日发布的最新报告显示,截至2015年第四季度,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金继续保持稳定。核心商圈...

2021-04-11
专家称未来或更多城市松绑限购 房

近期,铜陵、南宁、天津滨海新区、杭州萧山区、无锡等地陆续给楼市“松绑”。专家表示,未来更多二三四线城市有可能跟进。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,从政策环...

2021-04-11
楼市论道:下半年楼市向哪走?

2013年上半年,就像一部惊心动魄的好莱坞大片,新政出台带来了风风雨雨,地产大鳄进驻惹得一阵楼市惊慌……下半年的江门楼市将会有怎样的表现?业内人士对下半年的江门...

2021-04-10
高档住宅连锁店入侵 美华人新移民

调查发现,纽约、波士顿和费城的唐人街里,出生在外国的居民已经成为少数。虽然白人居民比例在美国各大城市总体下降,但在上述三个唐人街的白人居民比例却在上升。自200...

2021-04-10
业主怒斥别墅设施滞后 开发商:都

住了两年高档别墅,但至今未享受到高档的服务,就连别墅区内的相关配套设施也迟迟未能完善。前日,怒不可遏的别墅业主们结伴围堵在小区门口,要向小区物管和开发商讨说法。...

2021-04-09
上海自贸区总体方案获批 评:提升

据经济之声《天下财经》报道,上海自贸区总体方案获批,据了解,方案相关细则预计在今年年底前确定,政策将涉及财政部、税务总局、一行三会、发改委等多部门的协调,其中金...

2021-04-09
热门专题