【新田县房产局收费项目】9月土地市场降温明显 年底或现房企拿地高峰


发布时间:2021-03-08 22:49:44 阅读量:72340 作者:子骞

房贷放松后,对于房企去库存是利好的新田县房产局收费项目。随着房企销售业绩的追赶,整个资金压力会减少,这会使得部分房企率先在四季度积极拿地。尤其二线城市的土地市场可能会先于一线城市表现热度。而在此类领头羊的带领下,别的房企也会积极跟进,进而在年末有望出现一波土地出让高峰。(记者 罗莎琳)

根据中原地产的监测,截至9月底,十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于去年全年购地金额的52%新田县房产局收费项目。但业内人士分析,房贷放松后,随着近期销售业绩的上升,房企资金压力减少,部分房企或将在今年第四季度积极拿地。

9月土地市场降温明显

据中国指数研究院统计,2014年三季度,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,三季度土地市场仍然维持较冷态势,其中9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。2014年前三季度,土地出让金累计为1.7万亿,同比下降22%。

以万科为例,9月万科仅新增2个项目,分别为广州车陂北项目,净用地面积约1.3万平方米,万科拥有该项目25%权益;福州三江口项目,净用地面积约8.0万平方米,计容积率建筑面积约41.2万平方米,万科拥有100%权益。万科为这两个项目支付的地价为15.98亿元。前三季度,万科拿地金额占销售额的比例不到15%。

保利同样执行谨慎的拿地策略,9月份仅新增3个项目,分别位于茂名、汕尾、广州,总占地面积54万平方米。其1~9月新增项目建筑面积837.44万平方米,权益比例为82.24%。保利在今年前9月的土地支出为325亿元,在同期销售金额的占比为35.39%。

不过,相对于其他城市来说,今年9月广州土地市场可谓高温逼人。据搜房网监控广州国土房管局网站显示,2014年9月土地总宗地面积556299平,总成交金额1552433万元(约155亿),2014年来月度成交金额排行第二,仅次于今年2月份成交金额1556639万元,环比8月(105144万元)狂飙13新田县房产局收费项目.76倍(约14倍),同比去年9月也上涨了97.02%。

年末有望出现回暖

易居房地产研究院研究员严跃进认为,今年前三季度土地市场降温,既与房企看空楼市有关,也和房企拿地的实力削弱有关。从整个市场走势看,库存积压、成交量疲软,进而造成了房企担忧年度销售业绩的完成状况。所以拿地谋求投资的策略会淡化,营销环节会增强。而从拿地实力看,今年整个融资环境偏紧,很多商业银行也不愿意支持开发贷,毕竟风险系数过高。所以房企拿地的资金来源来收窄。

2.消费支出规划:陈先生家庭希望5年后在郊区可以买一套70平米的房子,根据房地产市场的形势,预计5年后郊区的房价在每平米5000元左右,则房屋总价将为35万元。建议陈先生从现在开始每月可以拿出一部分资金来积累购房需要支付的首付金,从结余状况看出每月可以投资1500元,另外从银行存款中也可拿出3万元投入。投资工具可以选择债券基金与偏股类基金的组合,虽然目前处于熊市,但从5年的时期来看还是会有一定的收益。假定平均收益率为每年6%,经过理财计算器计算出5年后这笔资金能够积累到145120元,于是陈先生可以拿出14万元作为购房的首付款。其余房款采用公积金贷款方式取得,建议采用等额本息还款法,贷款额为21万元,假定贷款利率为5%,则每月还款额为1383.91元,每月还贷支出占收入的32%,尚处于合理水平。

中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

市场人士表示,随着中国金融政策的不断完善,私募房地产基金作为一种房地产金融创新产品,将为中国的房地产市场注入新的活力,并促进房地产市场的健康发展。随着2010年一系列房地产调控的政策出台,以及地产信贷日益受到严格控制,房地产融资渠道急剧收紧,因此,多样化融资成为房地产企业最为迫切的需求之一。

土地 市场 降温

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-03-08

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-03-08

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-03-08

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-08

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-08

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-07

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-07

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-03-07

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-06

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-03-06

不要沉默,不想说的过错。回复


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