【房产证 外墙 公摊】科研办公楼变身住宅存在风险 官方称原则上不行


发布时间:2021-03-06 04:20:39 阅读量:7652 作者:裔瑛

8月18日,记者以购房者身份致电北京市规委便民热线,工作人员说,科研办公楼立项的项目以住宅形式建设和销售,按规定是不允许的,具体情况需要咨询项目所在区县的规划委房产证 外墙 公摊。

近日,读者陈先生向本报反映,位于昌平区史各庄的尚城,均价14000元/平米,买一层送一层,销售人员承诺将来是按住宅形式的loft交房,但该项目却是科研办公楼立项。“我是想买房自住的,像这种科研办公楼立项的住宅,是否符合规定,会不会有什么风险呢?”陈先生很疑惑。

据了解,目前在北京市场,像尚城这样把科研用地改成住宅来销售的项目还有一些,有的项目改成了loft,还有的项目摇身一变成了别墅。有业内人士指出,与住宅用地相比,科研用地地价较低,开发商拿地成本也低,之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售,主要是经济利益使然。而一些开发商在推广销售时,或偷梁换柱,或避重就轻,购房者往往被蒙在鼓里。

记者采访发现,目前多数购房者对于科研办公楼立项的项目,仅认识到其产权年限和水电费标准不同。事实上,区别远没有那么简单,科研办公楼立项的项目,除了产权年限仅为50年,需要按商业水电标准收费之外,还有着可能通不过竣工验收、业主难以入住或拿不到产权证等风险。

“科研立项改成住宅销售,肯定是不符合规定的”,多位接受记者采访的专家一致认为,但是由于目前尚未出台对此违规做法的处罚办法,所以一些开发商打起了政策的“擦边球”,其中暗藏的风险不容小觑。

- 记者调查

销售员称“已改成民用电”

为解开读者陈先生的疑惑,8月16日上午,记者以购房者身份来到尚城进行实地调查。从该项目工地上正在施工的楼栋来看,还看不出来是办公楼还是住宅。上午10点半,售楼处里已经聚集了很多购房者。

一位销售员接待了记者,在介绍完项目户型、价格、周边交通和生活配套等基本情况后,她告诉记者,项目产权年限为50年,首付需要45%以上,只能贷款10年房产证 外墙 公摊。

当记者问到项目是科研立项,与普通住宅项目有何不同时,这位销售员说,“就是产权年限不一样啊,我们项目通燃气,电已经改成民用电了,水的话正在申请民用水,应该也能批,你住的话完全没问题”。销售员还说,如果今后想要再转手的话,那也和普通住宅没有区别。

现场一位购房者苏女士告诉记者,她买房是为了自己住,看重这里的价格比较便宜,而且周边也没有其他什么商品房项目了,但是对于该项目的科技办公楼立项,她觉得“不同的就是产权吧?”

记者在参观项目样板间时发现,里面规划了住宅的各个功能空间,包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。记者此前还注意到,尚城在宣传资料中宣称“层高5.4米loft”,但是没有“科研办公楼”的字眼,而在多家房地产网站的宣传中,尚城称“项目涵盖住宅、商业、办公,相当于30万平米建面的纯loft大型综合社区,在目前的市场上也是少有的”。

科研办公楼改住宅属违规

不过,对于想做loft住宅的尚城来说,售楼处门口的规划证、施工证、预售证等证件却尴尬地显示出其科技办公楼的出身。

在其门口贴着的2008规(昌)建字0039号、2008施建字0532号、京房售证字(2008)277号上,都明确指出其用地性质为科研办公楼,其预售证还显示,“尚城”是该项目的推广名,项目名称实际上是“中天创业园”,批准预售部分是科研办公楼(扣除1层1号楼的101至117号,2号楼的102至107、110、112至115号,9号楼的101至117号房屋,4号楼的204号房屋以及地下全部房屋)。

在尚城业主论坛里,也有业主对其科研办公楼立项表示担忧,担心办不下来产权证。

“科研办公楼做成住宅来卖,这种做法肯定是不允许的”,中国规划学会副会长柯焕章、中国房地产研究会副会长童悦仲、中国城市经济学会副会长杨重光等多位专家均表示了同样的观点。

杨重光认为,科研用地不属于居民生活用地范畴,不能擅改,若要将土地性质用途更改为经营性用地,必然涉及到补交土地出让金。专家还表示,从电的管理和水的管理上来看,科研办公楼项目将商业水电改成民用水电也是不允许的。

昨日,记者致电尚城开发商北京盛荣房地产有限公司,该公司营销总监李琦拒绝了记者采访。

- 求证官方房产证 外墙 公摊

“原则上是不行的”

“原则上是不行的”,昌平区规划委一位不愿透露姓名的工作人员表示,但科研办公楼在表述界定上比较模糊,“本来应该是研发用的,但是开发商硬要把用途做成办公,也不能说是一点根据也没有,而现在也没有规定说个人不能买办公楼”。

8月18日,记者按照要求给北京市规划委发送了采访提纲,但是直到截稿时,尚没有收到回复。

8月19日,昌平区建委相关工作人员接受咨询时表示,开发商把科研办公楼建成住宅形式来销售,但是其预售证上显示的是科研办公楼,这属于“实际销售与预售许可证不符”的情况。

- 风险提示

1、产权证。科研办公楼立项却做成住宅来销售,其用地性质与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证,如果在规划验收时通不过,就会导致竣工备案困难,交房和办理产权证会出现问题。

2、商用水电。科研办公楼立项的项目水电标准都是商用,跟住宅立项项目相比,生活成本就高出了一倍。

3、使用年限。住宅立项项目产权年限为70年,而科研用地立项的项目使用年限只有50年。

“现时宏观经济环境仍不理想,加上公司业务主要在上海、辽宁、海口等受限购影响较大的城市,所以情况不乐观。”李伟民讲到。

赵卓文建议,广州应该加强城市经营与土地开发的互动影响,未来广州城市经营与土地开发的关联度还需要进一步加强。他举例说,广州CBD核心珠江新城政府重点项目广州电视塔、歌剧院、博物馆等建成之时,经营性土地出让已进入尾声。“政府高额投入,未能获得相应土地收益。城市经营与土地出让的时序值得检讨。”

记者了解到,招行已向分支机构下发了房贷新政执行细则的草稿,不过细则的内容基本与央行10月22日公布的房贷新政文件一致,相当于转发了央行的相关文件。招行客服人员表示,购买普通住房的市民如经查实属于首次购房,并且信用记录良好,都可申请房款80%的贷款,并享受基准利率70%的利率优惠。另一家不愿具名的股份制银行日前也向分支机构下发了房贷细则文件,该细则跟交行公布的房贷细则非常相似。

科研 住宅 项目

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2021-03-06

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-06

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-03-06

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-03-06

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-06

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-05

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-03-05

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-05

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-04

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-04

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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