【黄岛房产吧】2013年 房价还会涨吗?


发布时间:2021-03-08 05:13:29 阅读量:772 作者:智睿

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理):2013年楼价将持续上升,年初开始就将有一个较大的上升幅度,表现在:1、豪宅成交量放大,有钱人重新入市;2、改善型需求旺盛;3、楼市热点受追捧,例如广州南沙、萝岗等新区物业,受到投资客青睐黄岛房产吧。在多种力量推动下,一线城市平均楼价将会迈上新台阶。但当前市场价格上涨压力巨大,房地产泡沫在不断加大。不排除在2013年第一季度继续出台新的房地产调控措施的可能性。

新的一年刚刚开启,已有不少房企人士、业内专家就2013年楼市走势作出预判,“看涨”2013年楼市行情的依然占据上风。

房企声音

伍岳峰(越秀地产营销中心副总经理):按照开发和销售周期来看,2013年全市整个供应量也就是15万套左右,但大部分集中在下半年。也就是说,2013年上半年整体供货量会减少,这会对2013年的市场造成“淡季不淡”、“小阳春”很快出现的情况。2013年整个市场环境会比较向好。

余英(广东保利地产开发有限公司董事长):2013年中国楼市:1、2013年楼市整体好于2012年;2、一季度成交量同比增长超过20%,“五一”市场火爆,一线城市中心区域房价有强劲上涨,长三角几大城市走出低谷,二三线城市筑底;3、土地价格升10%-30%、地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王;4、二手房成交火爆;5、市场对调控政策已经产生“抗药性”。

业内看法

邓浩志(方圆地产首席市场分析师):2013年楼市将出现火爆,楼价上涨也已成定局,唯一的问题是涨幅是否可以控制在一个可接受的范围内。如果没有较强的干预政策,楼价暴涨恐怕是大概率事件,所以2013年无疑将又是一个政策打压楼市的年份。

黄韬(中原地产项目部总经理):2013年,楼市价、量将会继续2012年的态势———稳中有升。量升15%-20%,价升10%左右。以地区分类看,中心城区价升幅较大,外区价升幅较少,但量仍以外区成交为主。政策以稳定为主,若真有房产税,那其他政策有可能放松。总之,2013年应该是好年头,大家放心买吧。

梁东晖(中国民生银行广州分行投资银行部总经理):楼价虽处上升通道,但价格已经很高,如房产税政策出台,价格可能大幅振荡。而且高楼价绝对不是国策,调控政策亦有时滞,一旦公众预期改变,楼价必定调整,2013年投资者不能盲目乐观。

彭澎(广州市社科院研究员):正确、坚定的房地产调控政策暂时还无法出台,因此,2013年楼市的基调为稳中有涨。中央和地方层面会对现有政策继续打补丁,房产税可能温和地扩大试点,保障房要继续建设到一个产生量变到质变的程度还须数年。限购不会退出,差别化限贷可能调整。如果房价全面暴涨,也许会逼出实在的调控政策。2013年,南沙的风头或将被广州南站及亚运城板块抢走。这两个板块性价比更高、距离广州市中心更近,预计将成为2013年的广州楼市热点。

施永青(中原地产创始人):整体经济局面不断改善,最坏的日子已经过去,一线城市经过两年调控,本地资金已代替外来资金支撑楼市发展,越来越多的人认为房价已经见底,房价会爆发式地在2013年上升。2012年楼市已经回暖了,2013年可能存在过热的情况,不过出现过热的时候,政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。

叶檀(知名财经评论人士):2013年,房地产市场稳中有升。2013年还有两个特点:一个是房地产市场继续分化,温州、鄂尔多斯等地回升无望,而大部分省会以上核心城市房价还会上升;另一个特点,房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩,但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。

(整理/陈玉霞 张秀钦 资料来源黄岛房产吧:新浪微博、焦点房产、凤凰网)

此外,今年石景山区还将有东下庄共有产权住房项目开工建设并开通网申工作,可提供房源800余套,这些项目将对促进石景山区实现职住平衡,助力区域经济社会发展发挥重要作用。

在成交均价TOP10榜单里,排名第一的是天河的侨鑫汇悦台,网签2套,成交均价为103347元/m2;排名第二的是天河的凯旋新世界,网签2套,成交均价为96282元/m2;排名第三的是越秀区的东风广场,网签6套,成交均价为51177元/m2。

据了解,广东省一季度共批准新增建设用地115宗,面积为2983.10公顷,同比减少13.66%。但广东省审批的预审建设用地面积为3045.16公顷,报国土资源部审批的预审建设用地面积为2633.95公顷,这些预审用地主要集中在交通、能源项目,达预审申报总用地面积的90%以上。

基础设施建设方面,高新区将加快长椿路、雪松路、翠竹街、池北路、梧桐街等主干道路建设,完成翠竹街、池北路、三全路与西三环北延线的连接工程,开工建设长椿路、雪松路的南延、北延工程黄岛房产吧。实施“四园四廊道”工程,新增绿化172万平方米,使建成区绿化覆盖率达到40%,形成“15分钟绿色生活圈”。

澳大利亚总理阿博特2日说,澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

楼市 市场 房价

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网友评论:

来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-08

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-08

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-08

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-03-08

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-08

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-03-07

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-03-07

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-03-07

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-03-06

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-03-06

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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