【房产销售需要哪些手续费】住建部提请宁苏锡出台限购令 业内:楼市有望降温


发布时间:2021-02-27 05:06:27 阅读量:1605 作者:智棋

箭在弦上房产销售需要哪些手续费

昨日,来自权威部门的信息透露:住建部近期已陆续提请一些房价过高、上涨过快、成交较活跃的城市要出台住房限购细则。“江苏提请的城市主要是南京、苏州和无锡”。

省住建厅相关人士说,南京和苏州都在拟定相关细则,无锡也已进行过相关讨论,至于何时出,将由地方政府自行确定。不过,按照国务院“新国八条”和我省贯彻落实“新国八条”的细则要求,“房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬前出台住房限购实施细则。”如此来看,三地出台限购细则的时间已经迫近。

去年“国十条”出台后,南京和苏州均出台了相关限购政策,其中南京规定“暂时限制购买第三套房”,但至今该市未出台相关执行细则,以至限购政策实际上落空;苏州去年11月则遵照“国十条”中“每个家庭只能新购1套住房”规定,明确“市区家庭限新购1套房”房产销售需要哪些手续费。

苏州市的限购细则据悉可能进行调整,方案是从市区家庭限新购1套房转变为“市区家庭限购第三套房”。记者昨日电话采访苏州市房产局住宅产业处负责人时,对方并未正面确定这一说法,只是说“限购第三套房本来就是国家的规定”。这位负责人称,苏州限购细则有待市政府发布,至于何时发,还得听从市政府的安排。

躁动不安房产销售需要哪些手续费

“限购”执行细则大限将近,楼市躁动不安。

2月15日,在事先没有任何预兆的情况下,南京河西的五矿御江金城临时推盘,将其手上仅余的78套两房和三房房源,一并推出。该楼盘销售负责人透露,紧急加推正是基于对下一步调控政策特别是限购政策的担心。据悉,其楼盘主力客户以三次、四次置业者居多,而这类客户正是限购政策“打击”的对象。“接下来只有四房和别墅房源了,因为比较稀缺,倒不用太担心销售了。”

“抢跑”的并不止这家楼盘。河西高档楼盘仁恒江湾城的意向客户这两天已收到短信通知,称将在2月20日之前提前开盘,开盘较原计划提前了2个月左右;河西另一家高档楼盘保利香槟国际也传出了将于近期推出150套房源的消息……无一例外,这些“抢跑”者都是以二套以上房客户为主的改善型和投资型楼盘。

而从加推的房源来看,开发商也仅是把改善和投资型需求最为看好的房型拿出来,比如仁恒江湾城将推的180多套房源,主力户型在150-170平方米,90平方米的两房却并不在此次推盘房源之列。在“抢跑”的同时,已有开发商表示,将实行分期付款。

相比之下,买房人似乎没有那么着急。从近期楼市成交来看,并没有出现预料中“抢购”的火爆景象。春节长假后南京住宅认购一直处于低位,成交量每天也不过百套左右。苏州楼市成交也持续低迷,名城苏州房产研究中心房产分析师夏玮芬告诉记者,其实自去年11月执行限购令后,该市的成交就开始减缓,加之当前市场有效供应不足,成交低迷。“春节长假后也仅略有回升,这两天每天成交量在90套左右。”

不过记者从南京房产部门也了解到,买方市场应对限购却在“暗流涌动”。这段时间,许多原本与父母共有一处房产的子女,已忙着办理“房产证去名”,使得自己成为“无房族”,以拥有在限购令下继续买房的资格。而市场人士称,去年南京暂时限购第三套房的政策出来后,市场在细则落地前已出现了“抢购”行为,三套以上房的消费在这几个月中已陆续提前释放。

有望降温

无可否认,“限购”的确是所有对需求方的调控中最狠的。

“限购将投机、投资挤出房地产消费大门很有必要。住房原本就不应炒作,而应恢复其居住的本质。”苏州市房产局住宅产业处陈处长说。

南京郦城房地产开发有限公司营销总监阚霖认为,一旦执行限购细则,“市场会迎来3-4个月的低迷期,成交量会有所下跌。”而更有开发商预计,这一低迷期会更长。

在并不乐观的预期面前,地产营销策略面临调整。昨已有消息传出,“龙头老大”万科欲再打“刚需牌”,将继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。 (记者 汪晓霞)

交通银行青岛分行个贷部一位负责人透露,由于房贷额度较为充足,往年年初,都是购房旺季和房贷集中申请和发放的时期,但是今年房贷申请人数相比去年减少了一到两成。“主要是受到了不动产登记新政的影响,购房者中再难见到投资客的身影,那些刚需购买市民,也在紧捂着钱袋子,不断观望房地产市场的新一轮走势。”该负责人分析。

与此同时亦要合理分配中央与地方的财政收入,使地方财政有足够的运行资金来保障各项民生与建设事业,而不必通过卖地牟利来补贴财政。

与万达和一品CG相反的是以抱守高端住宅为主的绿城中国。绿城中国2009年存量资产周转率一度达到0.78倍,销售额直追万科,但2011年降至0.28倍,显著低于同期其他企业。政策和市场的频繁波动,不仅冲击了激进扩张的企业,在目前以重资产为主的模式下(主要依赖土地规模扩张),也削弱了地产行业整体的运营效率。由此导致九龙仓趁机成为绿城第二大股东,宋卫平的绿城和孙宏斌的融创之间的收购和反收购风波。绿城是注重打造产品价值以实现利润及回报的典型传统开发企业,绿城项目的规划设计水平很高,各种产品细节的打造受到业内外追捧,而对产品的痴迷还造就了绿城的产品主要集中在高端住宅。但是反过来,这样的产品结构亦决定了绿城产品系身处市场下行之时,高库存成为最大隐患。熟悉绿城的业界人士评论说,绿城现象产生的根源有两点:一是对于此轮房产调控形势估计不足;二是相对单一的产品线。以单一产品扩张和销售为主要模式,在面临市场风险时,出现资金回笼过慢,导致资金大量沉淀于土地和存量房上,企业负债率激增。

支持社会企业和专业机构运用互联网、物联网等技术手段创新居家养老服务模式,发展老年电子商务,建设居家养老服务网络平台,提供紧急呼叫、家政预约、健康咨询、物品代购、服务缴费等适合老年人的服务项目。

张叶松分析认为,目前新房和二手房市场存在不小的竞争,新房入市会形成需求的分流是肯定的。限竞房在价格上有优势,而二手房则主要体现在交通位置和成熟的配套设施上,同时入住时间有保证,相比下来二手房还是有竞争力,但成交量依然会受影响。

该产品是资产证券化业务备案制后深交所挂牌的首只房地产投资基金(REITs)。

中心回应:可以贷款。根据清财〔2014〕39号文《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,职工在就业地缴存住房公积金,拥有清远户籍并在本市购房,可持就业地住房公积金管理部门出具的缴存证明,向购房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款,并按我市住房公积金贷款政策执行。

促进养老家政健康消费,壮大信息消费,提升旅游休闲消费,推动绿色消费,稳定住房消费,扩大教育文化体育消费。

支持社会企业和专业机构运用互联网、物联网等技术手段创新居家养老服务模式,发展老年电子商务,建设居家养老服务网络平台,提供紧急呼叫、家政预约、健康咨询、物品代购、服务缴费等适合老年人的服务项目。

在2015年3·15消费者权益日来临之际,郑州晚报特别策划系列主题活动:唯物主义——见证郑州物业服务品质提升之路。

城市 细则 建部

上一篇: 城镇化提振2013惠阳楼市 配套成熟低价盘抢镜

下一篇: “330新政”百日 南京楼市稳步回暖

网友评论:

来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-02-27

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-27

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-27

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-27

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-02-26

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-02-26

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-02-25

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-02-25

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


杭州楼市调查:当初降价是假摔 现

年初,有人说“降价潮”将席卷全国,年中,又有人站出来大胆预测房价将跌破50%,临近年底,救市、还是回暖。成为2014年楼市争论的焦点。一时间,泡沫说、崩盘说、降...

2021-02-27
房价已达历史高位 追涨买房该怎样

上海房价已处于历史高位。数据显示,截至11月初,上海一手房成交均价1.736万元/平方米,二手房成交均价1.3828万元/平方米,同比上涨近四成。剔除豪宅集中成...

2021-02-27
广州建博会刮起“大家居”风潮

第十六届(广州)国际建筑装饰博览会在广州琶洲展览馆开幕,2200余家企业参展,面积达34万平方米。继前两年推出“集成家居”展区之后,今年广州建博会又首次推出“整...

2021-02-27
赶蓝印户口末班车 外地购房者扎堆

传言已久的“叫停蓝印户口”终于靴落。伴随“蓝印”的天津郊区县房地产市场也迎来了“末班车”效应,而这种以“买房入户”来享受当地教育资源的方式,一旦终结,天津楼市又...

2021-02-27
上海重拳拆违:2小时处置 2天内

对正在搭建违法建筑的违法行为,有关部门做到案件受理后,两小时内到现场处置、两天内反馈查处进展、半个月内反馈查处结果。当事人拒不停止建设或者逾期不拆除的,拆违实施...

2021-02-26
成都荷花池建超百米双子座变身超级

昨日,金牛区正式对外宣布:金牛区属荷花池市场关闭提升改造新项目建筑设计方案已经确定。现在小商铺林立的金牛区属荷花池市场,未来将变身超级城市综合体,新项目主体建筑...

2021-02-26
小区装修建材被高价垄断 每吨水泥

尽管垄断者最终让业主将外来水泥成功卸车,但在他们的干预下,原谈好的350元一吨,已经涨到了450元。近日,不少读者反映称,位于澄迈县金马大道的泉倾天下小区的装修...

2021-02-25
官方祭出“组合拳”救市 上海购房

而且会很快。”魏小林说着点燃了一根烟。25岁的魏小林今年6月底来到上海某不动产公司做房产经纪人,俗称“中介”。经培训后,魏小林选择了市中心有学区房的门店。每天刷...

2021-02-25
热门专题