【北京合作房产新政细则】抛售急售实为惜售 千万元豪宅卖家大都是多房户


发布时间:2021-03-07 08:32:17 阅读量:9893 作者:圣烨

记者看到,目前公园大道的大户型房源,业主报价多在每平方米55000元,超过200平方米的户型,总价就可达到千万元北京合作房产新政细则。“在我接触的三四居业主中,约有20%到30%的人现在都不着急卖房了,都想等过一段时间房价涨点再说。”武凯告诉记者,在楼市处于上行通道时,部分业主的惜售心态也算市场经济中的一种正常表现。

“昆明神秘人物抛售11套房”、“深圳公务员房降50万元抛售”、“北京公务员神秘抛售8套房”……1000万元,在普通人眼中是个庞大数字,相当于年薪10万的都市白领100年的工资,足够三口之家一生衣食无忧北京合作房产新政细则。那么,千万元级别的豪宅,究竟谁在卖?昨日,记者走访了北京多个高端住宅区域,发现抛房者都是多房户,所谓“抛售”、“急售”实则多为“惜售”。

不接受报价不给看房

昨天傍晚,记者又来到广渠门附近的幸福家园小区。在小区门口的中原地产门店,记者看到了多套总价在1000万元上下的房源,比如幸福家园一套227平方米的复式四居室,报价1200万元;同小区一套190平方米的平层四居,报价950万元;对街东花市一套225平方米的三居,报价1300万元。

当记者表示想“捡漏儿”找一套急售的四居时,经纪人徐先生直接表示“一套没有”北京合作房产新政细则。“您现在看到的这三套房子,都是业主给出的最低报价,面谈时不涨价就挺理想了,议价空间几乎为零。”徐先生指了指227平方米的四居室,“像这套房子,业主直接说若客户接受不了1200万元,就不让我们打电话约看。”

在聊天中,徐先生告诉记者,幸福家园属于投资客多、换手率高的楼盘,目前大户型的业主多是2006年、2007年买进来的,全国各地的人都有,很少有人拿来自住。“通常来说,这些业主经济实力雄厚,不是只有幸福家园一处房子,又经历过2008年的楼市萧条,不会轻易陷入恐慌,更别提大幅降价抛售。相反的,很多业主都等着待价而沽,打算年后再涨一点。”

傍晚6时30分,记者抬头看见,幸福家园小区的多数房屋仍黑着灯。一家三口来到中介门店处,很快就被领进了屋。

卖的没有买的多

“哪有抛售、急售,我看很多业主最近正转为惜售。”在东三环的朝阳公园区域,北京又一高端住宅集中之地,当记者又提出“是否有抛售便宜房源”时,麦田房产的店长武凯直接就提出了“惜售”之说。

他给记者讲了一个案例,公园大道有一套173平方米的大户型,原先业主报价890万元可卖,可当客户真接受价格想买后,对方又突然表示“不卖了”。相反,目前考虑公园大道的购房人,多数属于“卖小买大”、努着够的改善型客户,也可叫做高端住宅市场中的“刚需”,需求大于供应。

别墅区还有议价空间

在探访中,唯一让记者感到略有惊喜的就是顺义的中央别墅区,千万元级别的别墅,在业主报价上还有10万元到100万元不等的议价空间。

“顺义别墅区房源间的差别很大,正常市场报价在每平方米20000元到40000元之间,所以像这种报价到每平方米50000元的房子,属于偏高于市场价,通常还可以和业主谈谈价。”21世纪不动产优山美地店经理赵君祎在聊天中告诉记者,若以千万元的成交价算,议价空间在1%到10%之间。

“不同于普宅市场,顺义别墅区一直属于价量都较平稳的区域,市场特别不好的时候,少有‘跳水’卖房的业主,市场特别好的时候,也少有‘狮子大开口’的业主。”在赵君祎的接触中,顺义别墅区的业主,着急用钱出手的较少,很多都是四五年前以相对低点入市,再趁着目前楼市高点出手以获取快速回报的。“以龙湾别墅一个约300平方米的小独栋为例,如果是2009年前入手的业主,现在卖掉大概能挣300多万元。”

卖家多在几年前入市

来自各中介机构的监测数据,显示千万级高端住宅市场近期处于小幅上升势头。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,截至26日,2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套,比上月同期上涨46.9%。从交易结构看,1000万以上的豪宅交易量占当月总交易套数的3.0%,比上月上涨0.9个百分点。

北京麦田房产监测区域内的高端二手房数据显示,截至本月29日,总价在千万元以上的二手房源新增量环比上月同期上涨不足2%,成交量环比下降27%,每平方米均价涨幅约0.4%。北京麦田房产市场分析师张叶松表示,高端二手房市场目前放量稳定,并不存在抛售豪宅的行为,而业主群体的出售意向并不急切,“由于奢侈性需求量远不及中、低端刚需,且短时间内也不可能出现大规模的需求增长,所以在供应关系上也相对平衡。”

一位业内人士告诉记者,通常能拥有千万元级别豪宅的业主,名下多不止一套房,也多在2008年楼市跳涨前就已早早入市,“所以,千万元豪宅卖家中的大多数,至少四五年前就已进入楼市投资,这其中既有福建、温州、山西等生意人,也有外籍人士、企业高管和自主创业者。”

记者 赵莹莹

同样的情况也适用于教育地产、医疗地产、旅游地产以及方兴未艾的白领公寓等新兴地产种类。一方面这些领域都存在巨大的市场需求和发展机会,另一方面,开发商在这些领域的资源、人才以及投融资经验并不充分。

豪宅 房户 套房

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网友评论:

来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-07

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-03-07

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-03-07

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-07

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-07

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-06

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-06

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-06

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-05

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-05

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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