【深圳的房产价格走势图】购房者也疯？07年盲目追涨到09年的"精神分裂"

发布时间：2021-03-04 01:19:31 阅读量：485 作者：金锋

一位在一线接触客户的操盘人分析，由于目前在售楼盘不多，每当市民看房，发现新盘几乎卖得差不多，只剩五六套时，他们就会着急，并认为既然别人都喜欢这个楼盘，那么这房子肯定不错，迅速下单深圳的房产价格走势图。开发商利用这样的心理，会控制每次的货量，甚至在尾货销售的时候，多次提价，促进买家入市。“最离谱是有一次，一位客户在现场在计价，正准备签约的时候，被告知当场提价两万块，把那个客户气坏了，不过最后居然也下单了。因为看准了就买，就算去其他楼盘也一样是涨价涨得厉害”，该操盘人说。

“楼疯”两周年来到。从2007年十月楼市最高位，到2009年金九银十的当下，楼市经过惊天逆转，又惊人地回归，市场疯狂再度唤醒我们的记忆。楼价再次挑战买家承受力底线。

不过，尽管市场惊人相似，消费者的心态却有明显不同。准确地说，2007年是商品房市场第一次真正意义上的市场热浪，刚刚从房改中走出不久的人们对市场经济环境下的楼市认识还处于一个初级的阶段。当面对房价的大幅上涨，“投资团”的全面进攻，很多购房者迷失了对市场的判断，在“买涨不买跌”心理的鼓动下出现很多盲目追涨的现象。“那时候的买家，是一副不撞南墙不回头的势头，没有人相信楼价会那么快跌下来”。经历了2007年疯狂的购房者，对这样的购房心理记忆犹新。

而如今，有了上一轮泡沫经验后，大部分购房者对市场都“心有戚戚焉”深圳的房产价格走势图。继续追涨有之，捂紧钱包有之，在买与不买之间游离的买家则更多。出于对预期判断的模糊，大部分买家处于焦灼的“精神分裂”状况———“不买，怕继续涨价；买了，又怕会跌”，矛盾、担忧、无所适从是眼下买家最最典型的心态，且看现阶段部分买家的种种心态吧……

恐慌型

现场提价两万，买家也买单

疯狂型

不看房即可签约

天河北一位业主唐先生日前遇到了不用看房即可签约的投资客。“中介说，投资客是他的好朋友，最近一直在物色价格较低的中小户型，只要我的房子在70万元以内，随时可以和他签约，不用看房子”。

某中介人士透露说，在8月份左右，投机客的“干炒”又抬头。所谓“干炒”，是指投资客之间相互倒卖，抬高房价以后传给最后的接棒者。珠江新城有房子期间已经转手了两三遍，目前仍在中介处放盘。该知情人举例分析，珠江新城一套230万元的房子，投资客首期只需付50万元，而三个月即涨了30万元，就算是扣除短炒的高额税费，投资回报率仍高达60%。“这类人是不考虑租金回报率的，面临的风险也最大”。

12下一页深圳的房产价格走势图

据了解，当下澳大利亚、美国、加拿大是几个海外置业的热门国家。随着国内买家海外置业的热力越来越高，近年来这几个国家的置业机构在国内揽客的动作也越来越大。

7月，集合产品的平均收益仍然保持今年以来的较高水平。从预期年收益率来看，7月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为9.28%，与前一个月的9.29%基本持平。从统计数据来看，7月产品预期收益以8%-10%之间为主，高收益的10%-12%区间产品较前一个月有所增加，而8%以下的中低收益产品也较前一个月有所增加，高、低两端收益产品的增多使得收益水平仍与前一个月基本持平。

市场 楼市 购房者

上一篇： 加息后房贷利率破七 百万贷款月供增150元

下一篇： 法国2010年电力消费破记录 达到5130亿千瓦时