【宏居江南房产】房产价格不只与城市价值有关


发布时间:2021-03-05 18:40:41 阅读量:3996 作者:川善

□王雪松 重庆容磁企业咨询公司总经理宏居江南房产

房价成了房地产行业永恒的话题。对于房价高低恒定标准,每个人站的角度不一样,得出的结论可能大相径庭。比如任志强与谢国忠。因此我们需要一个大家都认可的角度去探讨房产价格,对于调控或者投资才具有更强的现实意义。

特定城市的房产价格,主要体现的是供需双方的内部博弈状态和趋势。供需双方会体现出整个城市的基准价格,形成价值准绳,从这个角度来说,重庆城市价值决定房产价格。

不过,供应方与需求方内部博弈才是决定市场价格的最核心因素宏居江南房产。比如在2008年重庆房产市场价格异动的核心因素,在于南奥、鲁能与保利三大全国开发商集体大幅度降价,供应方生存博弈下的区域策略导致了重庆2008年市场价格大幅度下挫。

从区域策略来看,重庆会成为全国大开发商率先降价区域,价格与价值偏离幅度不高,市场价格敏感度高,价格轻微变动就可以得到量的效应。而需求方的相互博弈则会导致价格大幅度上升(抢购效应),从价格的行业规律来看,2008年、2009年行情并不是供需方博弈导致的,而是供应与需求方单方面导致的。

重庆房产价值会因为两江新区得到改变,但重庆房产价格决定因素并不在此。在全国大开发公司全面主导重庆房产市场的时候,开发公司与购买者资金流与对市场价格的期望才是市场价格的决定因素。

昨日,武汉3年来首度试行经适房跨区销售,江岸、洪山、东湖高新和汉阳4个项目,拿出316套房源面向全市持证家庭登记销售。仅在天兴花园,首日就有1000多户持证(经适房购买资格证)家庭登记,“摇号”买房已无悬念。值得注意的是,上述几个项目此前针对本区销售,一度开盘3年还卖不完,为何一跨区销售就瞬间变得抢手?

2011年2月,甜蜜情人节那天,小勇和小静结婚了,然而两人婚后并不甜蜜。2013年1月7日,小静就与小勇离婚纠纷一案,向九龙坡区法院提起诉讼离婚并分割房产。这时,小静才知道房子只有小勇一个人的名字。小静在该案中的一项诉讼请求为:要求小勇给付自己婚前支付的房屋首付款5.9万元。九龙坡区法院作出判决:位于渝北区的房屋因是婚前财产归小勇所有,该判决以该5.9万元不属于夫妻共同财产或夫妻共同债务为由,不予处理,由当事人自行协商或另案主张权利。

租人家房子做生意,总共才交206万租金,合同到期却要房东补偿550万。城东某单位将近千平方米的房屋租赁给王有才开浴室,合同到期后,该单位想收回房屋,王有才不同意,要求至少补偿550万,理由是自己顶下前承租人的浴室设备花了很多钱,8年来添置新设备、装修店面亦投入大量资金,现在关门“连成本都收不回”。玄武法院和南京中院均驳回了王有才的诉求。

谁都想有个安稳的家,但在我国住房租赁市场,租赁关系不稳定,房东随意涨价、毁约的情况不在少数宏居江南房产。

在一个颇有名气的房产投资论坛里,2017年以来,搜索“北上深”几乎查不到词条,明星城市中依然有讨论人气的只有价格处于相对“洼地”的广州和重庆,但观点也不似去年那般全盘看多,而是出现了泾渭分明的分歧,更多人倾向于保守观望。

相较于广州而言,周边城市的低房价无疑是对投资者最具吸引力的因素。但是,低价并非是一切,投资的风险仍然存在。对买家而言,能够抗击风险的最有力武器并非是资金,而是独到的眼光和时机的掌控。这在当年的“城轨”豪赌当中则表现得最为明显。在那一场投资战役中,很多人成为赢家,但也有不少买家欢喜而来,无奈而去。

捷途营销中心总经理李学用表示:捷途从“触点、体验、分享”三个层面打造“旅行+”生态圈。触点层面,捷途将以用户为中心,终端建设包含一网、城市智慧展厅、县级1.5网、二网等在内的千家网络覆盖,做到大面积布局销售触点,打造重点市场50公里购车/用车圈;线上搭建以外部媒体、自媒体、集客平台、数据交换平台等互联的数字营销链,做到360度触达客户。体验层面,以智慧展厅为载体,通过四大功能区、六项智能化、两个体感,给予客户愉悦惬意的购车环境;以大数据分析为基础,通过用户数据收集,了解用户所想所需,快速响应痛点,打造用户所需的产品和服务迭代。分享层面,捷途“旅行+”生态圈最终要打造一个共享的圈层文化,联合方特、携程、途居露营地等资源平台,为客户提供优惠增值权益,为用户推出尊贵黑卡服务等。

市住建委发布同一个家庭限购一套房实施细则,购房人买房时须携带并出示户口簿、结婚等证件,并如实填写《家庭成员情况申报表》。一如4月30日京版楼市新政所透露出的主要精神,实施细则体现了对楼市“有保有压”的政策态度。

而门头沟区也表示,该试点是为了实现地区“产城融合、职住平衡”,同时疏解首都城市核心区功能,缓解交通压力。

价格方面,单价万元以下的新房共成交7322套,占总成交量84%。单价万元以上的新房则仅成交1434套。

价格 城市 价值

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网友评论:

来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-05

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-03-05

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-05

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-03-05

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-05

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-04

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-04

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-03-04

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-03

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-03-03

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


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