【我爱我家房产网周朝雷】70个城市房价再度全线止涨 跌幅收窄下行压力趋缓


发布时间:2021-03-05 12:30:37 阅读量:57926 作者:杰宇

新建商品住宅价格69个城市下跌1个持平我爱我家房产网周朝雷

在央行“9.30”房贷新政的利好释放下,改善型需求入市节奏明显加快,这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时,一些地方性楼市刺激政策陆续出台,楼市开始暖风微拂。业内人士认为,近期房价下跌压力将趋于缓解。

国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的只有郑州1个城市。

更值得注意的是,同比去年,绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。其中,同比价格下降最大的杭州,新建商品住宅价格跌幅达到9.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个,分别比9月份增加了9个和13个;上涨的城市个数分别为3个和4个,分别比9月份减少了7个和13个。

这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌我爱我家房产网周朝雷。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,受此前几个月持续性的环比下跌现象影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得同比增幅开始步入负区间。

全国商品房成交面积创下年内最高

据国家统计局测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅因此收窄。

值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示,北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

截至10月底,恰逢央行“9.30”房贷新政满月,已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者,在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下,全国商品房成交面积创下了年内最高,单月成交突破1亿平方米,成交额亦超过7000亿元。

据链家地产市场研究中心统计,从成交来看,10月份改善性购房集中成交,二套购房者入市增加。从10月份购房商业贷款的批贷数据看,10月首套房贷加权平均利率为6.14%,低于基准利率九四折,创二季度以来新低。

穆迪分析师曾启贤称,房贷新政令大量购房者享受到了首付7成变3成的信贷优惠;同时,多家银行给予首套房贷利率优惠,这使得当前全国住宅市场的房贷利率整体水平出现了相对明显的下调。随着信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛在降低,该群体入市节奏明显加快。

住宅库存已构筑顶部,房价下跌压力趋于缓解

近期,一些地方性楼市刺激政策陆续出台,如上海调整了普通商品住宅标准,沈阳推出多项房产新政,如对购房者给予补贴等,进而鼓励各类购房者积极入市我爱我家房产网周朝雷。在市场日渐转好的背景下,全国住宅库存也已构筑顶部,房价下跌压力将趋于缓解。

上海易居房地产研究院发布报告指出,10月份,全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月,较9月份的17.7个月有所下降。其中,一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%,这是近9个月以来首次出现环比下跌;存销比也降至15.7个月,相比9月份的17.2个月下滑最为明显。

严跃进称,存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快,在各项利好政策的释放下,存销比见顶的态势基本确立。

开发商方面,从目前已公开10月份销售数据的21家房企来看,2014年前10月的销售目标完成率平均值仅为74.2%,而去年同期的数字则是88.3%。第一太平戴维斯认为,目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧,在“以量为先”的思路下,年内房价上涨可能性很小。

一标杆房企人士坦言,在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下,市场成交显著提升。“这虽然将直接利好去库存的目标,但从全国来看,住宅库存去化周期依然偏大,涨价时机尚不成熟。开发商必须加快销售速度来回笼资金,因此11至12月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。”

高姗指出,2月份,恰逢农历新年、元宵节等节假日,楼市供需均会出现低迷之势。节日之后,楼市虽然会有明显的回升,但是由于受到政策调控等多种不确定因素的影响,楼市未来走向也将变得更加扑朔迷离。“从当前楼市现状及宏观大势来看,虽然未来楼市走势难以界定,但有一点可以肯定,就是2010年将会是楼市的盘整之年,类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。” (李佳鹏彭勇叶锋)

城市 价格 房价

上一篇: 首套房贷款优惠不实在 利好渐被二套房蚕食

下一篇: 重庆楼市两极分化加剧 品牌房企市场占有率攀升

网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2021-03-05

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-05

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-05

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-03-05

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-05

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-03-04

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-04

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-04

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-03-03

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


别墅盖违建邻居四处投诉 城管“干

别墅门口写着“私人住所,请勿进入”字样,城管队员只能拿着电台对着屋子喊话。这是城管队员日前在阻止翠湖别墅一家搭建违建时遇到的尴尬。《限期拆除决定书》上周就到期了...

2021-03-05
小区停车费松绑 解决不了停车难

此轮价格放开的不仅只有物业费,另一项占居住成本比例较大的住宅小区停车费价格也同样被放开。这引发了很多业主的担忧,有些物业公司也希望借此次价格放开的东风,适当调高...

2021-03-05
今年一线城市土地出让金创新高 较

随着今年土地交易的火爆,一线城市土地出让金再创历史新高。据当地国土部门统计数据,北、上、广、深4个城市今年以来土地出让金合计5014亿元,较去年全年2005亿元...

2021-03-05
一线城市楼市加速调整 价格明显回

新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果,一些城市房地产市场降温明显。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示,上周(5月3日-5月9日),有26个城市商品住...

2021-03-05
秦皇岛6家楼盘开发商未达明码标价

日前,秦皇岛市物价局对6家房地产企业的楼盘因未达到明码标价规范要求进行了通报。5月,该市物价局部署商品房明码标价工作,要求城区商品房经营者应在交易场所醒目位置设...

2021-03-04
下半年楼市好与坏 “限购松绑”是

随着中报公布,大家又再一次重温了众多上市房企今年上半年的业绩。大家关注的,是各家上市房企高管在发布会上透露出来的对下半年的看法。万科方面说了,一些积极因素已经出...

2021-03-04
房企纷纷布局产业地产 入驻企业注

尽管政策利好,传统住宅市场进入逐步复苏阶段,迈入“春季”,但就今年整体市场情况看来,不可否认房地产行业确实历经“寒冬”。地产开发商开始转向投资写字楼、商业等物业...

2021-03-03
去年11万今年20万 广州小产权

无产权的公寓样板房。市国土房管局:小产权房无法办理房产证且存在法律风险去年初还是10多万元一套的三房小产权房,今年底已经涨到20多万元,不到两年时间几乎翻了一番...

2021-03-03
热门专题