【房产证托管】京城二手房交易似升实降 市场进入博弈相持阶段


发布时间:2021-03-03 20:24:20 阅读量:9410 作者:家宇

靳瑞兴表示,自8号《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策开始执行以来,京城存量住宅网上签约量就已经开始骤减,9月二手房绝对成交量的增加无法掩盖其实际的下降趋势房产证托管。

随着十一长假的到来,热闹了将近半年的中国楼市也开始趋于平静。随着房价的走高,全国一线城市一手商品住宅的成交量从7月开始逐渐下降,原本被寄予厚望的“金九”楼市并没有如约而至。然而,就在一级市场成交量持续回落的情况下,9月份北京的二手房市场却经历了一次短暂的交易量“井喷”。业内人士普遍认为9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影响,随着市场议价空间的逐渐消失,京城二手房市场将再次进入买卖双方博弈观望的时期。

二手房交易“似升实降”

根据北京市房地产交易管理网的统计数据,9月1日到24日,京城存量住宅网签成交量达22141套,与8月同期的17726套相比,上涨24.91%。虽然9月京城二手住房的成交量止住了7月以来的下降趋势,但从成交日期上看,多数集中在上半月,尤其是9月的第一周。

据统计,9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套,与8月同期的10747套相比,上涨了33.37%。自北京市银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策自9月8日执行以来,8日到14日北京市存量房住宅一周网签成交量为4964套,与前一周的8290套相比,下浮40.12%。

北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴分析指出,从数据可以看出,9月京城存量住宅市场看上去比较活跃,主要原因是8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》推迟一周执行,导致京城二手房交易在9月第一周集中签约,甚至出现日网签成交量突破2000套的历史最高纪录,从而促使9月1-24日的成交量与8月同期相比,出现24.91%的上涨。

北京市银监局下发的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》,要求各银行在审批二手房贷款时,以房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。这一政策影响最大的房源为涉及需要差额缴纳营业税的2年内二手房再上市房源,这部分房源如果需要贷款,相比以前需要多缴纳3万元以上的税费。

我爱我家市场研究部研究员秦瑞告诉记者,由于房源紧张,在北京目前的市场成交中,二手房交易所需缴纳的税费大多由购房者承担。因此这一政策的出台一定程度上增加了购房者的购房成本,9月初二手房网签数量的激增大多是购房者为了规避政策而选择在最后的时间节点以内集中入市,以享受税收优惠;或是为了符合政策要求,出现大量退改签的单子。

买卖双方博弈局面再现京城

除了政策因素的影响,自3月以来持续高涨的价格也成为二手房成交量继续走高的阻碍。

北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为,目前北京市二手房市场买卖双方博弈观望的局面已逐渐浮出水面。

根据北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计显示,8月北京中高档二手商品房的成交均价达到16022元每平方米,而目前京城二手房源稀缺,二手房价格节节攀升,京城中高档二手商品房的业主心理价位也继续高涨,部分业主惜售,议价空间不复存在。

而从消费者的角度而言,3月以来的北京楼市价格急速攀升,中高档二手商品房的均价在8月突破16000元每平方米的大关,已日渐超出消费者所能承受的心理水平,因此部分消费者开始观望市场,此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布,消费者的购房成本又有所提高,更加坚定了消费者再等等看的想法。

秦瑞表示,目前的二手房市场一方面房价高企,另一方面房源紧张。在这双重因素的作用下,买卖双方都不会轻易出手。二手房市场的博弈进入一个相持的观望状态,10月份之后的成交量很难有大的提高。

豪宅火热能否依旧

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2月份以来,总价300万元以上的存量豪宅成交占比逐月上升,其中3月份的时候占比达到9.39%,而到8月份的时候成交占比已经达到了20.67%。同时,从成交价格来看,8月总价300万元及以上的高档公寓均价为25861元每平方米左右,环比7月上涨1.5%。

靳瑞兴表示,目前京城二手豪宅的稀缺性越来越明显房产证托管。尤其是年初低价时消化掉一部分,后期随着房源越来越少,价格也越来越高。此外,一手豪宅多为郊区的别墅项目,而二手豪宅除位置较远的别墅外,更集中于市中心的高端住宅,由于土地有限,城中心这样的新盘越来越少。

靳瑞兴认为,京城9月二手房市场基本与8月活跃度持平,突出的是豪宅市场异常火热,但不可忽视,北京市二套房贷和二手房放贷的双双收紧,从一定程度上将会影响购房者的心态,再加上二手豪宅的房价也不断上涨,部分购房者已经开始出现了观望的情绪,一定程度上影响成交量的持续大幅上涨。

由于去年末二手房交易税费减免的政策执行期限为今年底,在未来政策仍不明朗的前提下,不排除近期的几个月将成为交易成本节省的最后时机,从而产生一波年末成交高峰。

市场走访:记者在走访市场时发现,个别产品的耐用性要比普通产品高出一大截,并以此为卖点,售价不菲。

在房地产市场高歌猛进之时,开发商们想不起、更用不到什么“互联网思维”。摧枯拉朽的电商大潮,在房地产、汽车行业一直没有取得太大的进展。如今,随着多地区房价开始扭头向下,随着开发商将话语权转交给“屌丝”,用互联网改造房地产的时机正在来到。记者 王丽新

造成这种情况的原因,被认为与此前的供地情况有关。据悉,除贵阳、武汉等个别城市之外,二线城市的供地规模普遍不大,从而造成当前的房屋市场出现供不应求的形势。其中,杭州、南京、厦门等部分东部城市的房价涨幅直逼一线城市。

记者在广东省房协昨日提供的前三季度广东省房地产市场分析中了解到,前三季度全省商品房批准预售面积下降近两成,而90平方米以下住宅销售率持续走高,已经达到116%。

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“近年来,豪宅市场的细分很关键的一个因素就是广州土地资源稀缺性越来越明显。”上述豪宅项目负责人表示。在今年1月,广州市市长陈建华就曾在市委全会上强调土地紧张的问题。陈建华表示,目前广州的实际可用地仅为600平方公里,按过去12年平均每年土地消耗38平方公里的速度计算,15年后广州将无地可用。土地资源紧张,按照传统豪宅“区位”、“产品”、“氛围”三大属性,广州可建豪宅产品的土地则更是缺少。

市场 二手房 成交量

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网友评论:

来自永济的网友说:评论时间:2021-03-03

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-03

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-03-03

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来自营口的网友说:评论时间:2021-03-03

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来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-03

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-02

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-02

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-02

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-01

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-01

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


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