【房产更名申请单 申请理由】广州黄金地段某楼盘仅4160元/平 专家称不正常


发布时间:2021-02-28 07:56:48 阅读量:6762 作者:乔诚

八月二手房成交量锐减房产更名申请单 申请理由

广州越秀区房价大跳水,一手住宅均价从今年7月的12084元/平方米猛跌至7188元/平方米。广州市国土房管局调查指出,越秀区房价大幅下降是由两个低价楼盘的集中交易造成的,专家称可能涉及内部交易。而广州市日前公布的最新房地产市场分析报告显示,广州全市十区8月一手住宅均价小幅下降至9078元/平方米。

8月一手房均价9078元/m2房产更名申请单 申请理由

今年8月,广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9078元/平方米,比7月下降了44元/平方米,降幅仅为0.5%.这是继今年5月以来,广州房价连续第四个月下降,但8月的下降在9000元关口出现降幅明显减缓的态势。

分区域来看,越秀区、天河区、海珠区等中心城区的一手住宅均价回落明显,特别是越秀区房价今年以来首次跌破万元大关,降至7188元/平方米,跌幅高达41%.海珠区也出现了上千元的降幅。但荔湾区是个例外,8月该区房价涨了1181元/平方米,幅度高达11.4%.此外,白云区和黄埔区的房价也上涨明显。

“超低价”涉内部交易?

广州市国土房管局也发现了越秀区8月房价的异动,通过抽取该区8月直接过户个案数据发现,越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低,分别为4160元/平方米及6700元/平方米,且这两个项目交易量较大,其中越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗,面积为9877平方米,越秀区寺右新马路75号项目共成交216宗,面积为19637平方米,在一定程度上拉低越秀区新建商品住宅总体交易均价水平。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出,越秀区以如此低价成交一手住宅,不可能是终端买家买来自住,而很有可能是同业之间的并购行为,比如原来的发展商因资金紧张,把房子打包卖给其他开发商或大型炒家。“这不是正常的市场销售行为,越秀区的正常房价应该在1.1万-1.3万元/平方米。”据了解,这种交易一般仅仅是在内部进行,很少公开。

最新市场分析报告显示,今年8月广州市十区新建商品住宅交易登记面积为61.20万平方米,与7月成交水平相当(7月份为60.56万平方米),基本稳定于60万平方米水平之上。

与7月相比,全市成交量上升的有五个区,包括天河、海珠、越秀、荔湾、花都,其中天河区升幅最大,上升了3.16万平方米。而成交量下跌幅度最大的是萝岗区,降了5.87万平方米。总体来看,市中心区的成交量涨幅居多,郊区除花都外,成交量均有下降。

二手房方面,今年8月广州十区存量住宅交易登记面积为38.03万平方米,同比减少45.9%,相比7月成交量也出现一定幅度的下降。

从交易结构来看,万元以下的商品住房仍是成交主体。

8月1.4万-1.8万元/平方米区段楼盘成交占“阳光家缘”网站统计的新建商品住宅备案的9.6%;1万-1.4万元/平方米区段,占总备案面积的23.8%.1万元/平方米以下区段,占总备案面积的56.7%.

8000元/m2才是底

广州的限价房销售在8月也出现缩水,西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积仅为3.91万平方米,比7月减少了5.54万平方米。

广州限价房的销售曾在今年7月达到高潮,限价房的交易量占到全市一手商品住宅成交量的15%,因此业内人士曾指出限价房拉低了广州市的房价。而8月份限价房成交量大幅减少的情况下,广州市一手住宅整体均价仍然下跌,由此可以看出商品住宅的价格回落成为目前房价下跌的主要原因。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,广州楼市目前已进入价跌量升的阶段,但距离量价齐稳还有一段距离,“目前房价还没有降到位,广州十区均价降到8000元/平方米肯定是底部。”

典型楼盘最多降三成

广州市国土房管局抽取7月和8月成交面积均大于3500平方米的12个典型楼盘的备案情况,其中均价上升的楼盘为4个,下跌的为6个,持平的2个。

从其中楼盘来看,番禺沙湾碧桂园均价从7月8894元/平方米降到5747元/平方米,以35.4%位于跌幅榜之首。而番禺锦绣路138号2-16栋则从7月10988元/平方米升到12007元/平方米,涨幅9.3%,为所有楼盘中最高。(记者 王卫国 见习记者 米燕)

市国土局有关人士曾向本报记者表示,本市城四区新建商品房将按一定比例配建廉租房,目的是解决更多老城区生活条件较差居民的居住问题。

事实上,经历一年调整,钱包逐渐又鼓起来的开发商重新杀了回来。

“已经推了一周,究竟有人买么?”面对记者的提问,楼盘销售人员表示,房子卖得很不错,两层多的房都已经被买家订下了房产更名申请单 申请理由。“您看房那天3、4层的18套被人订了,这几天又来了几位客户,5、6层也卖出去几套。”销售人员努力催促记者交“封盘费”,以免好楼层被抢走,不过,周边中介人员私下向记者透露,“和平里八号”的100套房,其实一套没卖出去。

数据显示,1至5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1至4月份回落1.7个百分点;房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%,增速比1至4月份回落0.8个百分点;房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%,但降幅收窄3.5个百分点。

有人说那我买了房子出租总可以不用交税吧,如果你买房就是为了出租,当然可以。可我们都知道,把买房出租作为投资途径,永远比不上炒房收益大,相信也没几个人买套房就是为了出租的。另一方面,开征物业税,我们还担心房东把这税转嫁到租房者头上去,哪像开征空置税,房东还急着把房租给你呢。

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-28

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-02-28

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-02-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-28

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-02-28

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-02-27

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-27

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-02-27

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-02-26

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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