【嘉兴房产新规定】上海自贸区地产市场“涨”势惊人


发布时间:2021-03-06 04:20:57 阅读量:431 作者:钰天

中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,许多公司急着去抢注,一些公司的会计部和法务部也会移师自贸区,便于与税务等相关部门沟通联系,是导致写字楼热的一个原因嘉兴房产新规定。

其周边房地产市场短期内已历经两波调租加价,“涨”声一片。

位于上海外高桥保税区基隆路的汤臣国际贸易大厦,如今“荣膺”园区内最贵写字楼,其报价从原来的每天每平方米3.0元人民币,上涨至9月底的每天每平方米4.5元人民币,国庆长假后的报价已上调至每天每平方米7.0元人民币,短短8天,租金涨幅超200%。

阿礼尔(上海)网络技术有限公司的法人代表方玉书向中新社记者吐苦水:“这里确实租金暴涨,现在翻了一倍。”

而在住宅市场,量价齐升俨然是上海自贸区地产界的“主旋律”。

受看房量和成交量大幅攀升的带动,上海自贸区板块内的主要住宅项目9月均价已较1至8月平均价格上涨8.3%,优于上海整体市场的5.2%。早前处于价格洼地的临港新城板块如今表现最为抢眼,区域内的“东港铭筑”及“朗诗未来树”两个楼盘“一路领跑”,不仅成交均价分别上涨12.4%和16.2%,成交量涨幅亦达到惊人的275.2%和195.8%。

全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕研究部董事谢晨15日表示,上海自贸区重点发展的金融服务、航运服务、商贸服务、专业服务、文化服务及社会服务在内的六大现代服务业领域,对区域内的写字楼、工业地产、商铺等物业形成不同程度的直接利好。

爆炒“自贸”概念无疑是这波行情出现的主要诱因,而“注册热”则是导致自贸区内地产物业供不应求的重要推手嘉兴房产新规定。

10月8日上海自贸区业务受理首日,尽管当天上海受台风“菲特”影响整日疾风骤雨,却依然难阻自贸区综合服务大厅内赶搭“头班车”的企业热情,全天接受业务办理577人次,更有1480人次前往咨询。

“不管将来怎么样,先占个座总不吃亏。”抱持这样心态的投资客不在少数,其中尤以温州客商最盛。有媒体刊文称“上海自贸区一夜之间豪车遍地,数百温州人注册公司”。一时间,上海自贸区地产市场是否会出现泡沫让不少人有所担忧。

不过,业界对此似乎并不担心。谢晨告诉记者,如今的温州客商早不似2002年、2003年那般蜂拥抢购房产,“人家玩得更大了”,他们现在关心的是上海自贸区资金跨境流动是否自由等更专业的投资问题,“不会仅仅关注住宅地产板块”。

他认为,固然会有投机因素,但上海自贸区是长期性的重大利好,不会因细则出台就有翻天覆地的变化,故地产投资仍会比较理性。

薛建雄也认为,所谓的自贸区概念都在自贸区外围,开发商是否会大举进军还要看政府推地的力度,且自贸区周围的配套设施也有待完善,因此投资者还应观望一段时间,理性对待。(完)

2011年下半年以来,包括北京、上海、成都、芜湖等近30多个城市相继出台了不同角度的楼市微调政策,内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴,甚至放松限购等。

“用市场上较低的预算报价把业主吸引过来,然后在实际施工的过程中做手脚,住户也在施工过程中不断地增加开支,结算实际与预算大相径庭。”清远居众公司总经理吴陆荣提醒消费者,某些家装公司常用这种营销方法来吸引消费者。

他还建议,广州必须要有中、长期土地出让计划。向社会公布3—5年以上的土地出让计划,才能让市场获得稳定、持续的发展。

日前经济适用房再度推出市场的消息,引起了社会广泛关注。第四季度赤岗地区(大塘新社区)以及增槎路地段(松洲新社区)等有经济适用房推出,使二手市场购房客对经适房关注度有所提升。但由于经适房申请条件限制,而且现时申请人数远比近期推出的房源多,尤其是预算不多的外地购房者,最终只能通过二手市场解决。合富置业专业人士介绍,近期因新婚购房买家数量有所增加,部分区域比例甚至高达50%~60%。

业内人士介绍,以迪士尼为代表的主题公园模式是旅游开发中最倚重“旅游”运营能力的一种类型,一次性投资大、回收期长的特点,需要地产的短期收益回收投资;但战略重点最终还是在旅游上,所以一般只能由运营经验丰富的旅游龙头企业主导进行。

“北京路有不少独立的街铺是属于私人业主的。而广州大量新建的商场呈现两大极端,好的开发商不会卖散,差的,开发商没有信心做旺才会隔开来卖。而一旦隔开商铺来卖就无法考量整体经营、诚信经营等各种问题。”海印集团董事长邵建明指出,“商场里的商铺隔成小商铺来卖,目前我还没看到成功的案例。”合富置业市场经理梁燕明表示,北京路、上下九路尽管商铺比较优质,但是放盘的很少,主要因为目前调控政策,资金流向优质商业地产,而且业主也担心卖了旧铺后难以找到更好的投资渠道。

相比于新房市场的回暖,土地市场则依然处于严冬的状况。据中原集团研究中心监测的13个城市数据显示,截至5月30日,5月居住用地总成交面积82公顷,是今年以来单月的最低值,较前四个月平均成交量大幅缩减近7成;成交金额约21.88亿元,较前四个月均值大减约87%。

二手房优势主要在于生活、交通、教育配套以及浓厚的居住氛围嘉兴房产新规定。现时部分急于购房结婚的年轻置业者,除关注价格因素外,对交通配套的要求也比较高,一般会选择有地铁途经的市中心物业。即使预算不高还是会因应自身的需求选择市中心楼龄稍长、但总价稍低的高层楼梯楼单位。对于父母住在老城区的年轻置业者,更比较倾向于在父母居所附近购买二手房,而不太愿意远离父母。

与此同时,与房租上涨形成鲜明对比的,是二手房交易的缩水。数据显示,自从4月中旬房产新政频频出台以来,北京中介的二手房炒卖业务遭受了沉重打击,二手房成交量下跌超过50%以上,从5月1日起至6月2日,二手住宅成交总量为14414套,日均成交为436套,成交的套均建筑面积在90平米上下。

他指出,2011年广州经营性居住用地楼面地价为7253元/平方米,相比2006年的2939元/平方米涨了2.5倍,“未来还将再创新高”。赵卓文对比指出,广州去年的住宅用地楼面地价已经超过了北京、上海。赵卓文说,在这样的情况下,广州房地产开发商的经营压力远比上海、北京开发商大,回报水平相对较低。他认为,广州房地产正逐渐香港化——高地价、高成本、高开发强度、高门槛,唯独难以获得“高利润”。

上海 人民币 市场

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网友评论:

来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-06

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-03-06

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-06

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-06

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-06

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-05

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-05

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-03-05

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-04

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-04

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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