【哪些国家有实行房产税】学者:抑制高房价办法总比困难多


发布时间:2021-02-25 06:55:02 阅读量:22251 作者:建辉

比方说,国家可以拿60%的开发用地制定好小区建设方案后实行招标,在保证质量和控制住房面积的前提下让建筑商竞标建设,政府再以利润不超过土地和建设成本总价10%的价格卖给工薪收入阶层,并限制这类房屋的买卖,买卖产生的利润绝大多数必须上缴国库专门用于房产开发哪些国家有实行房产税。20%的地以市场价卖给有实力的企业与单位用于集资建房,仅用于供应本单位职工。另外20%的地卖给开发商去建高档房,卖给有经济实力的高收入阶层。这会加大房屋供应的多元化,抑制房价乱涨,政府和开发商也能从中获得相当利润来维持房产市场可持续发展。 (徐开彬,旅美学者)

应走房产商、政府、单位集资建房等多种房产开发途径。三种主体同时参与开发房产的混合体制,更有利于解决绝大多数百姓的住房问题和房产市场稳定可持续发展。

最近发布的社科院2010年《经济蓝皮书》指出,我国房价收入比超出合理承受范围,85%家庭无能力购房。而某副部长也表示自己买不起房。副部长都买不起房,普通百姓就更不必说了。事实表明,中国的房地产已到了非改不可的阶段。其实,抑制房产价格的政策选项很多,就看各级政府有没有决心与魄力来推动实行。

首先,继续强化打击囤地炒地的措施。最近公布的“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”,是打击囤地炒地的措施之一,但更重要的还是强化对囤地炒地的处罚力度。政府应规定,对在规定期限内没动工开发的,大幅提高土地闲置费;对土地转让收益,征收高额税金。

出台打击开发商惜售囤房行为。政府应规定,在开发商现有房产出售70%~80%之前,不得参与申购新的土地项目,这会迫使房产商放弃惜售、囤房行为。

出台房产税和房产遗产税。基于我国国情,可对普通百姓的第一套甚至第二套房屋免征房产税,但从第三套房屋开始征房产税。或同时辅以家庭人均住宅面积征收,如对家庭人均面积超过50~60平方米以上的房产征税,或对户均超过150~180平方米的房产征税。这些措施会增加持房成本,有力打击炒房行为,调节贫富悬殊。

增加房产投机、倒卖成本。政府可规定,对所购房产5年内卖出的,征收高额交易税。

房产市场实行多轨制开发与建设。改革三十年成功的混合经济体制表明,多种所有制经营会激发竞争、焕发经济活力。在房产开发上,应打破只允许开发商开发房产的垄断局面,走房产商开发、政府开发、单位集资建房等多种房产开发途径。房改前住房主要以各单位自建为主,房改后房产开发的权利被开发商独家垄断。有人一听说要政府和单位参与建房,就称其为“老路”,这是没有实事求是地对我国人口众多、土地紧张的住房现实问题进行严肃思考。政府开发和单位自建房会加大房产供应途径,打破开发商垄断房地产市场的局面,这三种主体同时参与开发房产的混合体制比任何单一主体独家开发都要更为有效,更有利于解决绝大多数百姓的住房问题,有利于房产市场的稳定可持续发展。过去单位作为唯一主体建房导致住房市场僵化,房改10年来开发商作为唯一主体建房导致住房价格非理性疯涨,都说明任何单一主体主宰住房市场都存在巨大弊端。

日前,记者前往紫檀山售楼处,项目营销负责人告诉记者,他刚刚走马上任,对之前的事情并不是很清楚,目前正在梳理项目的相关情况。另一位接受采访的营销人员告诉记者,三年前曾经进行了一次内部认购,销售了十几套房子,按照这一说法,紫檀山真正面向市场销售了仅20几套房子。对于坐拥金沙滩一线海景的紫檀山来说,地理位置绝佳,为何会遭遇销售“滑铁卢”?对此,楼市观察人士张百忍认为,三年前紫檀山推向市场时,正是黄岛区楼市竞争非常激烈之时,彼时黄岛区的房价鲜有摸到万元线的楼盘,紧邻紫檀山的青岛印象·滩也不过刚一万元出头,但是紫檀山的定价却出乎意料,推出了当时的天价4万元/平的均价,再加上该项目的户型偏大,单套房动辄上千万元,总价过高,比别墅都贵,周边配套也并不完善,而且项目投资方之间因为纠纷打起了官司,甚至公开闹到了报纸上,因此在消费者心目中留下了这一项目的形象和性价比均不高的印象,所以才出现了三年消化40套房的现象。 本报记者

本次由工商登记前置审批改为后置审批的事项主要集中在生产经营服务领域,如“自费出国留学中介服务机构资格认定”、“设立内资娱乐场所审批”、“设立内资演出经纪机构审批”等。这些事项改为后置审批,有利于推进创业投资便利化,减轻企业负担,激发市场活力。

而继垫首付、原价回购等促销手法后,近期广州楼盘继续推出其他营销方式。像海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划——在购房后至明年5月31日前(收楼前),如果买家对所购的物业不满意,可申请无理由退房。此外,楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节活动,在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费。

记者从年报中获悉,和记港陆2013年内位于上海的办公室及商用物业带来的收入为8840万港元(2012年为8780万港元),两栋物业的平均出租率为90%。

近日,安徽下发通知,严禁领导干部因个人喜好随意干预建筑设计,激起社会强烈共鸣。

但连云港市城乡建设局办公室主任刘成告诉记者,到目前为止,建筑市场监管处还未收到该项目的竣工验收材料。

在一年多时间里,唐某坐享这两块临时用地带来的滚滚财源。记者获悉,据唐某本人供认,其出租土地的获利达90余万元,而根据相关部门测算,这两块地在相应时间段应收取的租金达190余万元。

同时,国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。

李嘉诚家族之所以快速抛售内地资产,主要是看到了国内的房地产已经步入调整期,而中国经济转型是否成功,关键要看改革红利能否释放,而相对于中国经济存在的诸多不确定性,西方国家目前正在逐步复苏之中,其房产价值和贷款利率更加吸引中国投资者的眼球哪些国家有实行房产税。精明的商人自然不会把鸡蛋放在国内这一个篮子里,拿出一部分来投资海外房产应是不错的选择。

一些规模较大的连锁中介如我爱我家、链家地产等,目前仍然坚持不打折,收费总额仍按交易总房价的2哪些国家有实行房产税.4%收取。“市场不好,再打折更没有利润了。”(记者 陆容容)

公积金中心表示,已采取多种金融创新手段应对,对缴存职工的刚性基本住房需求依然执行“应贷尽贷”政策。

被拆房主房屋是否违建?其拒绝拆迁的行为是否影响了国家重点工程的建设?是否需要强拆?强拆由谁进行?这一系列问题该由谁决定?工程施工方还是当地政府部门?恐怕唯一有权力做论断的只有法律部门依照法律才能进行。

部长 学者 高房价

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网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2021-02-25

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-02-25

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-02-25

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-25

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-02-24

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-02-24

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-02-24

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-02-23

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-02-23

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


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