【金地房产二级资质】业内称取消二手房税优惠抑制投机作用有限


发布时间:2021-03-04 07:15:19 阅读量:318 作者:贵伦

恐慌后将回归温和金地房产二级资质

国务院对二手房营业税优惠政策的定论,使得这项自去年推出的刺激政策至今年年底告终。

“在政策未明朗之前,楼市的交易量和房价都出现了恐慌性攀升,而政策明晰后,房价有望回归温和。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华在接受中国经济时报记者采访时表示,仅从政策层面来看,二手房营业税优惠终止不会有明显抑制投资投机的作用,但会对投资的心理预期产生影响。

“上个月的交易量最高,扎堆买房的人特别多,但这个月就不那么明显了。”北京中原地产朝内北小街店的一位二手房经纪人在接受本报记者电话采访时表示,至今他还没有做成一个单子,主要原因是经过11月的交易量释放后,客源有所减少。另外,接近年底,一些银行个贷业务几乎停止,贷款很难审批,这就意味着需要贷款的客户只能等到明年开始放贷时才能买房。

链家地产国瑞城店赵经理告诉本报记者,这个月二手房市场表现比较稳定,营业税优惠终止的政策可能会引起买房人在月底之前集中过户,但量不会很大金地房产二级资质。而我爱我家机构则认为,从政策公布到12月31日,在未来的22天里,面对营业税最后的优惠期,市场会出现交易量的井喷,成交量甚至有可能刷新11月份的交易量。

“链家地产”认为,营业税优惠取消,将影响以3—5年次新房为主的需求,赶搭年底税费优惠末班车,使年底集中成交现象进一步加剧,此外,对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响,这主要表现在以下两个方面:首先,32%需求提前释放,赶搭年底“税费优惠末班车”;其次,明年部分需求将移向5年外商品房。

徐东华表示,对业主而言,手中的房产实际上依然有增值空间。根据中易安市场部的数据显示,有37.6%的二手房业主对于是否现在出售房产存在矛盾心态,其中有超过半数人认为未来房价还会上涨,同时也有相当比例的房产投资人认为,在当前通货膨胀的预期之下,持有不动产还是一种比较明智的理财方式。

“从长期来看,这一政策不会有明显抑制投资投机的作用,只会对投资的心理预期有影响。”徐东华分析,因为对于炒房人来说,年限越短的房子炒作价值越高。如果在购入阶段增加了税费,然后在较短的时间内卖掉,这样可能会增加炒作者的成本。但是,炒作者在卖房时也会把这些成本再转嫁出去。因此,对炒作者的既有利润空间不会有太大影响。

政策可能分阶段收紧

首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受本报记者采访时表示,通过一项政策来抑制高房价效果不会太明显金地房产二级资质。个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年,目的是为了通过营业税冲抵部分投资、投机购房的利润,抑制投资、投机型购房,平抑过快上涨的房价,出发点是好的。但营业税征免时限由两年恢复到5年只能使房价上涨更快,购房人的购房成本更高,同时导致市场交易量萎缩。

“我爱我家”机构表示,根据2005年至2007年实施营业税的市场反应看,在房地产这样一个卖方市场征收营业税,要么导致业主惜售,由售转租,从而使二手房房源更加紧张,房价上涨更快;要么导致业主借机将营业税转嫁给购房者,使购房人凭空多出5.5%的购房成本。同时,交易成本的上升和房源量下降将直接导致成交量的滑坡。

“市场希望通过营业税优惠终止来抑制高房价的愿望是好的,但也要考虑目前宏观调控的整体形势。”徐东华说,目前只出台二手房营业税优惠终止的政策,但可能下一步的“收紧”政策会分阶段出台。比如现在出台营业税两年恢复到5年,再过一段时间个人所得税的优惠也有可能取消,再下一步契税优惠也可能取消,最后再收紧信贷政策。中央可能希望一步一步进行调控,而不是像急刹车一样全部出台。根据以往的经验,中央希望通过政策调控达到软着陆的目的。

张跃庆认为,从长期看,要抑制投资、投机炒作行为,平稳房价,在调整各种税费政策的同时,还应该通过政策搞活存量房市场。因为在土地资源有限的情况下,仅靠新增商品房供应量很难解决目前房价居高不下的问题。

“应该通过降低交易环节税费和加大持有环节税费的手段,鼓励存量房进入市场。”张跃庆表示,目前这种交易环节税费太重、持有环节税费太轻的现状不利于存量房入市交易。

有感受“暖意”的。新天地房地产经纪置业顾问成新夫说,“刚一套金满地附近76平方米小户型二手房很快就脱手,而且公司二手房成交量有所提升。”

就在这段时间里,杜先生定下的那套房已经房价“飙升”。2010年4月28日,房子每平米4068元,而2011年3月9日,瑞和·圣豪花园的均价已经为5200元。实在熬不住的杜先生只能妥协。9日上午,他带着增加的10%首付款来到开发商办公室。工作人员却告诉他,他的房子已经被卖给了别人。

由于受赠人下次转让赠与得来的房产可能要交重税,故此房地产人士建议除非受赠亲属名下无房,客户才适宜用赠与方式取得购买资格。(记者 李凤荷 陈白帆)这三个限价房项目已于2010年9月动工,计划在今年底完工。此外,年内成都市计划再开工建设9000余套限价房。届时,成都市中心城区开建的限价房将达到15000余套。

如某品牌提出的“质保5年”是指“免费质保五年”,即在五年当中,不论产品出现任何问题,售后服务人员将在24或48小时之内上门免费解决,之后终身负责维修。而另一品牌的质保五年则指的是五金件等易耗品在五年之内免费维修更换,而另外一些如柜体开裂等终身维修。此外,一些品牌还会将每年的3-4月份定为服务月,主动上门为老客户进行橱柜的清洁和修理工作。而一些小品牌的服务内容则大大缩水,“质保十年”也可能并非免费质保,保的部位也很有限。橱柜质保维修包括哪些内容,哪些项目收费,哪些不收费等,消费者须留意。近日万科年报显示,2010年万科各项经营指标全面超越2009年,连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军,也以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。千亿之后的万科靠什么再往前一步?“新国八条”的政策调控之下,市场将会出现怎么的变化?“大船”万科又将如何应对?此外,就2月28日爆出王石出国留学一事,外界关于王石隐退的猜测一时成为网上焦点,事实又是如何?

严厉限购政策3月在市场落地后,市场购买力被过滤,房源不缺,“房票”稀缺。近日在业内,具备购房资格、购房意愿和支付能力的人群被称为持有“房票”的潜在买家。面对有限的“房票”,不再观望的开发商都拿出了自己的应对策略,出手“抢客”。

随后,导报记者又致电岛外的一个楼盘,售楼小姐表示可以这样操作,但是她要向上级申请。导报记者又致电岛外的另一个楼盘,一位售楼人员表示,他们完全可以按照这个方式来销售,而且是分三期付款,第一期付五成,8月1日付三成,年底付两成。

不仅如此,正常的房贷也一样难办。如去年年底销售的一个商业楼盘,贷款至今也还没有办下来,一位同时也是房地产业内人士的业主称,该楼盘的贷款利率在基准利率基础上上浮了15%,对银行来说,算是最有搞头的“肥肉”了。但银行却无暇来吃,说明其确实是心有余而力不足。总之,不管是扯皮还是不扯皮,从去年10月楼市新政之后,重庆开发商卖出去的房子“是大面积的没办下贷款”。至于这究竟能占到多大比例,重庆晨报记者追问了多家开发商,其均表示不便透露。

但是气源很紧张,我们现在就感觉到,我们国家“十二五”规划里头20处提到新能源的问题,国家的政策只要积极支持,民营企业也好、国有企业也好,都会积极想办法开发新的能源。新能源过去只知道煤、煤制气、可开采天然气,现在气源很多,煤可以做煤制天然气、煤层气的开发,还包括石灰气等,各种新型能源都在研究开发,国家的政策要有这方面的导向,做的人多了,有很多新能源开采出来。新能源开采出来,对整个社会和环境保护起到很大的作用。

政策 二手房 投机

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网友评论:

来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-03-04

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-03-04

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-03-04

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-03-04

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-03-03

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-03-03

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-03-03

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-02

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-03-02

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


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