【界首富强小区房产证】北京严禁擅自“改居住” 中介乱代理或被吊销执照


发布时间:2021-03-08 22:52:50 阅读量:28571 作者:金锋

一位业内专家也提醒消费者,在购买房产时一定要仔细审查开发单位和卖房人出具的相关证明文件,认清销售许可证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、不动产权证书等文件上载明的用途,切勿将产业项目误认为居住用途,避免遭受财产损失界首富强小区房产证。

北京房地产调控再次亮剑,这回针对的是产业项目擅自改变规划用途的情况。记者昨日获悉,市规划国土委会同市住建委、市发改委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》,科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用,未经批准不得转让和分割销售。

未来,本市将对此类违法违规行为进行严格处罚。主管部门相关负责人表示,将从严处罚项目建设单位,直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地,取消其在京取得土地的资格。对于兜售违法项目的中介,将取消其备案资格甚至吊销执照。

严重违规将被取消拿地资格

近期,本市在查处“商改住”这种违法违规项目的同时,发现了以科研、工业等立项却改为居住的项目。在规范这些不法行为的《通知》中,所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等6种。

市规划国土委相关负责人表示,在加强商业、办公类项目管理的基础上,针对近期房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象,专门出台了这份《通知》。

相关负责人表示,为了进一步规范产业项目,保障各类产业持续稳定健康发展,本市将坚决打击利用产业用地炒地、炒房的投机行为。

据了解,本市将依据土地出让合同和划拨批准用地文件核查已建在建产业项目使用情况,对于改为居住用途的产业项目,规划国土、住建部门依法从严处罚项目建设单位,直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地,取消其在京取得土地的资格。税务等相关部门也将同时进行稽查、检查。

购买主体将被审查资格

《通知》对这些项目的购买者资格也进行了限定。“产业项目是用来承载产业发展的,其买受人应该具备从事相应科研或生产经营的条件和能力,同时具体的产业还应符合区域发展需要。”相关负责人说。 据了解,如果想购买类似项目,要由项目所在区行政主管部门或园区管理部门,结合区域产业政策要求等,对买受人的购买条件进行审核、出具书面意见,方可购买。

除了对购买人资格进行严格限定,这份通知还从土地供应管理角度提出了要求。产业项目应符合首都功能定位、符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》,属地区政府应结合区域规划落实职住平衡;在产业项目的空间分布上,城六区严禁发展高端制造业的生产加工环节、严禁新建和扩建批发市场、严禁新建和扩建区域性物流中心等项目;产业项目的出让方式上,以协议出让方式供地的产业项目,实行市区分级管控,限定受让人资格,同时要求区政府、园区管理部门、各行业主管部门要从产业政策、产业规模、产业方案、行业要求、人口调控、区域功能定位等方面审查并确定项目主体;通过招拍挂方式取得土地的产业项目,要求规划国土部门在土地出让合同中约定建筑使用功能、土地转让条件、项目单位自用自持建筑面积比例、项目用地退出的条件,严格后期监管。

中介乱代理或被吊销执照界首富强小区房产证

相关负责人表示,这次对于产业项目的整治,将渗透到方方面面。

在加强产业项目批后监管方面,《通知》要求规划国土部门定期对建筑使用功能进行核查,对违规改变为居住用途的,应及时予以纠正、查处,直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地。

在加强中介机构管理方面,《通知》也规定,中介机构违规代理或以任何方式宣传产业项目的房屋可用于居住的,行政主管部门将依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

同时,开发商如果违反相关规定,由行政主管部门将处罚信息纳入本市企业信用信息系统。相关负责人还表示,科研用地应该用于科研项目,产业用地就应该用于发展产业,因此对于建设单位的资格要严格审查,建设单位应诚实守信地按照规划用途使用土地,绝不允许将产业用地用于搞所谓的科研地产、产业地产。

同时,本市还将实施产业项目退出机制,要求区政府、园区管理部门牵头,从产业内容、产值、税收、就业、生态环保等方面定期对产业项目进行综合评估,不符合本市要求的产业项目要坚决退出。

市场人士表示,随着中国金融政策的不断完善,私募房地产基金作为一种房地产金融创新产品,将为中国的房地产市场注入新的活力,并促进房地产市场的健康发展。随着2010年一系列房地产调控的政策出台,以及地产信贷日益受到严格控制,房地产融资渠道急剧收紧,因此,多样化融资成为房地产企业最为迫切的需求之一。

中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

受传统淡季影响、市场长期委靡以及今年1月份迎来农历新年等客观因素影响,春节前后的一二月份开盘数量大幅减少界首富强小区房产证。据协成机构统计数据显示,北京市2009年1月、2月预计开盘项目总数为22个,创下历年来新低。专家指出,由于2008年末促销时机已过,为保险起见,不少项目纷纷偃旗息鼓,撑到2009年的三四月份再做开盘打算,目前的北京楼市已经进入真正的“冬歇期”。

为何惠州的房地产市场成交量如此火爆?赵卓文表示,这是因为惠州地域大,产品多元化,而且有真正的买家支撑。“惠州临近东莞、深圳,但楼价远低于这两个区域,洼地效应非常明显。因此,不少深圳人、东莞人选择到惠州置业。同时,惠州与深圳、东莞的交通非常方便,也让深圳、东莞购房者没有后顾之忧。”

很多专家的观点是:以房养老能改善“有房富人”“现金穷人”的“中国穷老人”现状。什么叫“有房富人”“现金穷人”的“中国穷老人”?这种弯弯绕的绕口令把养老的关键问题绕进了死胡同。1.78亿老人中到底有多少老人拥有自己的房产?当下中国,绝大多数老人仍然依赖子女养老模式,即或有自己的房产也必须留作遗产传给下代儿孙。养儿防老才是中国的传统文化,何况许多老人并没有自己独立的房产,特别是贫困地区、山区、老少边穷地区及不发达地区的中小城市里,一家老小同居一屋,分不清房产该属老人还是子女。解决不了这部分人的养老问题,仍然是养老之憾。以房养老解决的仅仅是很少一部分有房人的养老问题中的养老资金问题,而养老不仅仅是钱的问题,所以说,以房养老是养错了方向。

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-08

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-03-08

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-08

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-08

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-08

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-07

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-07

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-03-07

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-03-06

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-06

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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