【投资房产要咨询什么手续】巴克莱报告称:政府最多能容忍房价下滑10%


发布时间:2021-03-08 08:26:19 阅读量:3654 作者:铭晨

中天城投投资房产要咨询什么手续:房价跌三成 在贵阳项目仍能保本

日前中天城投的信披文件显示,部分项目即便售价下降三成,地产公司还是能够实现盈亏平衡投资房产要咨询什么手续。不少网友感叹,这次地产公司是彻底脱了“底裤”,底线全部暴露。

根据中天城投披露的增发方案,该公司融资不超过30亿元中,将用于贵阳国际金融中心一期商务区项目 (以下简称金融中心项目)、贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团 (公租房组团)项目和补充流动资金。其中,预计总投资74.43亿元。

一般增发都会有可行性报告,在关于金融中心项目的可行性报告中,中天城投对风险和收益进行了预估。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交月报》,募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均成交价为9108元/平方米。

在这个基础上,开发商测算,如果销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%;当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。简单而言,即便目前房价跌去三成,中天城投在贵阳的这个项目仍能够保本。

投资人:开发商把“底裤”都晾了

除了中天城投,莱茵置业此前也有过类似预测。该公司在评估莱茵置业枫郡项目时表示,预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。当项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为6.39%,仍可实现盈利,当项目销售均价下降23.22%时,项目将达到盈亏平衡。

不少投资人在看了中天城投和莱茵置业的报告后,感叹这次开发商把“底裤”都晾了,开发商到底有多挣钱、能扛住多大房价下跌一目了然。实际上,房地产行业中有大量的上市公司,这些公司的销售数据每年都公开。

巴克莱报告:政府最多能容忍房价下滑10%

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院的研究报告显示,2013年,沪深及大陆在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34投资房产要咨询什么手续.54%、33.27%,同比下降1.63和3.46个百分点。

而根据巴克莱银行的研究报告,国内大型地产商的净利润率大概在14%左右,如果全国范围内房价跌落10%-15%,将给一些大型地产商带来沉重压力。“基于此,我们认为政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%左右,否则就会出台更多支持性举措。”报告称。

至于中天城投和莱茵置业所披露的降价两到三成,公司仍然可以在项目上做到盈亏平衡,记者咨询了地产行业成本控制人员。他表示,第一是可行性报告大多都是预估,其中变量考虑也不会特别充分,有些时候为了项目顺利通过,预估会比较乐观。另外,单一项目的代表性不强,比如说,真实土地成本、建安成本、融资成本等,不能简单说房价降三成开发商都挺得住。 记者 范辉

项目 天城 公司

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网友评论:

来自海口的网友说:评论时间:2021-03-08

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-08

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-03-08

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-08

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-08

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-07

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-07

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-03-07

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-03-06

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-06

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


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