【记入房产原值的地价】成交低迷库存积压 北京楼市短期难有改善


发布时间:2021-03-05 12:44:28 阅读量:928 作者:尚欧

一位上市房企的高管向中国证券报记者透露,中期业绩考核即将来临,但今年的市场情况逊于去年,不少房企的中期销售目标难以完成,因此6月降价跑量的企业会更多记入房产原值的地价。

北京楼市仍处于调整期。据中原地产统计,截至5月25日,北京住宅库存达到7.5万套,创去年1月份以来新高。链家地产数据显示,北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平,市场低迷。业内人士认为,尽管不会出现房价大幅下跌的局面,但北京楼市下半年难有明显改善,全年或维持相对低迷的状态。

下月新盘料扎堆入市记入房产原值的地价

今年以来,北京住宅库存不断上升,房企销售压力增加。中原地产市场研究部统计,截至5月25日,北京期房住宅库存40771套,现房住宅库存34296套,合计达到75067套。

一边是不断上升的库存,一边是市场观望情绪蔓延。为加快消化库存,4月以来,房企明显加大了促销力度,继推出特价房后,“零首付”、“一成首付”等分期首付再现京城,甚至有项目选择在凌晨开盘,以期实现差异化竞争。

5月25日凌晨,京投银泰·公园悦府一期在文津国际酒店开盘,房源一共有452套,吸引了千余名购房者参与摇号认购。当天该项目去化达到七成左右。在价格方面,该项目每平方米29400元的均价与周边二手房价格相当。业内人士认为,这种促销手段无疑是为了争夺更多有效客源,开发商“落袋为安”的诉求不言而喻。

此外,房企推盘速度也在不断加快。5月,北京入市新盘达到19个,合计供应住宅套数为7980套。今年以来,北京入市项目累计达到90个,入市房源合计高达28544套。

中原地产研究部统计数据显示,预期在6月上市的项目达到35个,依然维持高位,住宅供应量将再次明显上涨。“6月作为上半年最后一个月,很多企业都会在本月增加开盘量,包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。”北京中原地产分析师张大伟说。

二手房价格下跌明显

相比新房市场,北京二手房市场更是“惨不忍睹”。今年以来,北京二手房市场已连续5个月量价齐跌。根据链家地产市场研究部统计,5月北京二手房成交量共计6355套,环比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下,明显低于去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下,市场进入较为低迷的阶段。

二手房价格下跌也较明显。根据链家地产市场研究部统计,5月北京市二手住宅成交价格为27332元/平方米,这与4月底的均价30728元/平方米相比下跌了11.05%。

链家地产分析师张旭认为,目前市场呈现出两个明显特征:一是刚需和改善型需求集中的近郊区域,如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显;二是城区以及大户型均价降幅和议价空间增大记入房产原值的地价。

北京楼市基本以刚需首套和普通改善性需求为主。在市场下行态势下,这些购房群体对价格敏感度较高,易进入深度观望,且对市场整体影响较大。对业主而言,特别是换房以及套现的业主来说,短期完成交易的难度明显上涨。北京楼市调控政策尚无放松的可能,市场有可能逐渐进入下行周期。

不过,张旭表示,市场在进入周期波动的同时,也会通过自身价格机制进行调整,潜在数量庞大的刚性需求会适时入市。因此,从长期看,北京二手住宅市场不会有大幅“滑坡”的风险。姚轩杰

当比赛在接近二十二日凌晨结束后,二十二日早上七点四十分,香港天文台发出八号西北烈风或暴风信号,香港迎来狂风暴雨。而此时的奥运马术参赛选手,正在甜甜的梦乡,疲劳的“战马”也在休整之中。

低端有保障,中端有支持,高端有市场,随着我国住房供应体系不断完善,政府与市场各自扮演的角色越来越分明。在保障性安居工程建设中,“政府主导”的思路更为清晰,政府承担的责任也更为明确。

昂歌腊克斯认为,今天北京2008奥运会把希腊和中国这两个爱好和平、注重礼仪、强调美德的文明古国联系了起来。从整个世界历史可以看出,中国是最爱好和平、不事侵略扩张的国家之一。 “我认为,友谊、和平、激情和美德,是我们今天奥运应该弘扬的精神。”《北京2008奥运颂歌》中,贯穿的正是这样一种对世界和平的期许,对永恒美德的向往。

这突如其来的消息对王先生可谓悲喜交加。一方面,他感觉终于贷款有着落,不要一天到晚提心吊胆;另一反面,他又奇怪,为啥不是A行人告诉他这个消息,这个自称B行的人,会不会是“骗子”?贷款“被转会”,A行人士难道不要先告知一声?

有的开发商还特意准备了五个宣传牌,上面赫然标出了“首付10万”的字眼,同时还有游山水、猜灯谜等活动,希望以较低的门槛和丰富的活动来吸引买楼者。不过,只要仔细再看下面一行小字,“两房总价50万元起,三房总价53万元起”,其实价格还是没有降下来。“动什么,别动楼价”,这还是现时大多数开发商的信条。

北京 库存 楼市

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-05

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-05

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-05

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-05

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-05

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-03-04

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-03-04

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-03-04

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-03

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-03-03

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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