【租赁税和房产税】限购开放十几天 济南首套房信贷政策轻微松动


发布时间:2021-03-07 08:27:18 阅读量:1065 作者:楷瑞

昨日,记者的走访调查发现,济南多家银行目前仍是实行“差异化”的信贷政策租赁税和房产税。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%。对于三套房仍是停贷。“据我了解,目前四大国有银行的贷款政策跟以前一样,没有变化。”济南建设银行信贷部的一位陈姓客户经理称,建行首套房的贷款利率是上浮5%,二套房贷上浮10%,第三套房限贷。“贷款利率政策是由央行制定的,银行不可能自行进行调整。”随后,女报记者又致电了中国银行济南某支行的信贷部,得到了相同的答案:“房贷政策目前没有任何调整。”

4年前一纸“限购令”,遏制了如同过山车般上涨的房价。2014年已经过半,时至夏季三伏,但楼市却传出阵阵的“寒意”。面对高库存和土地零成交的压力,7月10日,济南全面开放限购。限购取消十几天后,济南部分银行首套房的信贷政策也出现了轻微的变化。甚至有些与开发商有合作的银行,第三套购房也能贷款了。

在过去的几年时间里,楼市涨跌事实上越来越受制于信贷的松紧。信贷收紧的年份,房价则一路走低,信贷宽松的年份,房价则会顺势高涨。“济南的限购倒是开放了,外地人也有了能在济南购房的资格,但贷款政策何时才能放开?”相信这是很多刚需购房者心中最大的疑团。

在业内人士眼中,济南取消限购也是一种信号性的影响,这能够短时间在一定程度上刺激房地产市场的发展租赁税和房产税。然而实际上,目前对购房者限制最大的,是来自信贷方面的各种限制。“限贷政策是否会做出调整,这仍是影响购房者买房的关键因素。”

一位多年从事金融行业的人士认为,目前济南房地产市场下行的大气候已经形成,信贷政策如果没有大的变化,仅是限购政策调整的作用不会太大。

购房政策取消限购后,济南市民陈先生很动心,“儿子再过几年要上学了,想着赶紧买套学区房,好让他上个好学校。”他认为,如今地段好的楼盘的房子至少要80万以上,考虑到需要承担的经济压力,陈先生仍在观望。“二套房60%的首付政策没变化,贷款的利率要是能降点儿,我就立即把房子买了。”

在昨日的走访调查中,记者发现,济南部分银行对首套房的贷款利率回归到基准,也有银行对外来购房者的贷款门槛下调,山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。

“我们银行目前仍然执行的是首套房上浮5%,二套房是10%到15%,三套房停贷的政策。”光大银行槐荫支行信贷部的一位人士称。

“首套房贷款利率有所松动,但是条件较为严格,日均存款额在5万元以上的金卡客户,才能拿到基准利率。”某银行济南分行个人信贷部的一位何姓经理说,金卡客户还必须是达标的,否则首套房贷款利率仍需上浮5%。但在问及其第三套房能否贷款时,该人士却表示“可以”,“得看你买的是哪个楼盘,如果开发商与我们银行有合作,第三套房也是可以按照上浮10%的利率贷款的。”他说。

无独有偶,华夏银行信贷部的相关人士说,现在他们首套房贷款是上浮5%。“如果顾客想要贷款的利率下浮的话,需要一对一地到银行里谈。”她称,必须要满足的让利条件包括:是银行的优质客户,以及信誉良好的开发商。“具体情况客户还要咨询自己所购买的楼盘。”

十八大报告中明确了加强保障房建设是大势所趋,保障人民“有所居”,数据显示目前保障房的计划建设数量将于未来十年内充分分担城镇化加速带来的刚需购房客积累的压力租赁税和房产税。

事实上,目前杭州不少区块的酒店式公寓供应量确实比较大。以下沙为例,该区域的酒店式公寓量至少超过万套,预计还有4000套左右的房源可售。而在金沙湖这个板块内,目前就有东方铭楼、美达晓城天地、金沙湖一号、财通中心、杭州东部国际商务中心等数个酒店式公寓项目。此外,盈都商业广场也有酒店式公寓规划,这还不包括该区域一些不知名的村留用地项目。可以预见的是,该区域集中交付后的竞争压力还是挺大的。

不动产登记中最为核心的全国个人住房信息系统联网工作2010年就已经启动,但进展并不顺利。截至2012年5月17日,全国仅有广州、福州、厦门、南京、无锡和苏州6个城市宣布信息系统与住建部联网。2013年2月,住建部相关负责人公开表示,40个城市的住房信息联网完成,逾期8个月。建议加快建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享。在保证信息安全基础上,实现多部门信息共享和互通,为财税改革和提高政府效率奠定基础,住房信息系统建成也将成为实施房地产税和市场化调控的坚实基础。

济南 信贷 套房

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网友评论:

来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-07

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-03-07

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-07

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-07

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-03-07

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-06

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-06

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-05

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-03-05

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


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