【宁远房产2014房价】开发商打擦边球 商服用地建公寓可能越来越多


发布时间:2021-03-05 11:21:45 阅读量:879 作者:莱远

据记者了解,在今年6月最后一块住宅用地拍出后,珠江新城全部住宅用地已名花有主宁远房产2014房价。而且经过多年开发,目前大概只剩下5块住宅用地还未开发,这意味着今后珠江新城住宅供应将日益减少,但是在商业用地方面,据称目前大概还有10%的地块未出让,而总体开发量只有50%。因此在住宅项目越来越少、商业用地还比较充裕的情况下,特别是购房者对珠江新城住宅的需求仍然旺盛的情况下,今后在珠江新城见到商服用地上建公寓的情况只怕会越来越多了。 (黄涛)

最近,珠江新城一块商服用地拍卖,被合景泰富地产以1.35万元/m2的楼面地价拿下。就在大家纷纷猜测合景泰富将如何开发这块巨资购入的地块时,合景泰富却宣布将建高端服务式公寓。商服用地能建公寓?不少人发出这样的疑问。事实上,商服用地建公寓早已是开发商惯用的手法。而且,随着珠江新城已无新的住宅用地供应,今后这一区域用商服用地建公寓的情况会越来越多。

据有关专业人士介绍,公寓只是业界对介于住宅和写字楼之间的一种物业类型约定俗成的称谓,在标准的物业分类中是没有“公寓”一词的。它到底是属于住宅性质还是写字楼性质,国家的相关法律法规对此并没有给出严格的界定。因此开发商就大打“擦边球”,利用商服用地建公寓,从某种意义上说,也就是建住宅。不过这种住宅最多只有50年的产权,而且到期不能自动续期。

在珠江新城,在商服用地上建公寓的项目并不少见,粗略数数就有近十多个宁远房产2014房价。开发商竞相在商服用地上建公寓,还是利益驱动。因为珠江新城住宅的售价明显高过写字楼的价格,让发展商不得不重新考虑该区域现有的发展用地的未来定位。另一个更重要的原因在于,随着珠江新城住宅用地已经全部推出,住宅项目越来越稀缺,未来的收益也相应水涨船高。

根据北京市统计局发布的数据,北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元,不仅如此,连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。

上海市住建委近日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,其中明确未来新开盘商品住房将采取由公证机构主持的摇号方式公开销售,严格落实购房实名制,不得以任何名义收取价外价等。

该数据显示,2月北京商品住宅交易处于最低谷,当月仅签约2183套;3月小幅反弹至3525套;4月又进一步拉升至4560套;5月商品住宅成交量突破6000套大关,达到了6064套,创下年内新高。

在成交套数创新高的同时,北京商品房成交均价也站上了高点。据亚豪机构统计数据显示,5月份,北京纯商品住宅整体成交均价为每平米28546元,与去年5月相比上涨了18.4%。

1998年中国住房市场改革序幕正式拉开,仅仅十几年时间,中国城市化率已从30%上升到2009年的46.7%。陈国强表示,中国房地产行业是靠行业内生力量逐步成长为国民经济重要支柱产业。房地产业作为国民经济的支柱产业,是中国社会经济发展到特定阶段的特定现象。保守预计,到2030年之前,中国房地产业的支柱地位不会改变,中国城市化进程初步完成之后,城市化率达到70%以上,房地产业可能回归到一个普通的产业地位。(完)

湖南省住房与城乡建设厅副厅长高东山介绍,今年用于廉租房建设的63亿元中,将有47亿元投资新建房。全年预计建成9.1万套、444万平方米廉租房。另外16亿元将用于向低收入群体提供租房租金补贴,约2.5万户家庭可享受这一优惠政策。此外,湖南省年内还计划新建150万平方米经济适用房,并对834万平方米棚户区实施改造。记者了解到,2011年湖南省计划还将新增8.6万套廉租住房,新增2.5万户租赁补贴。从2004年到2009年底,湖南省廉租住房累计保障城市低收入住房困难家庭超过24万户,此外还有15.36万户家庭享受到租赁补贴。政府统计数据表明,对城市低收入住房困难家庭实施廉租住房保障已达到了72%。

二、购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让宁远房产2014房价。三、进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

不过,严跃进认为,房企此时涨价并不合时宜。“心急吃不了热豆腐,若盲目涨价,而同行竞争对手仍暗中降价,很可能带来潜在客户流失的风险。因此,房价短期内很难出现大幅上调,但整体上扬概率增大。”

由于房价预期看涨,总害怕房子早卖一天会少挣钱,郑州市场不少二手房主也开始“捂盘惜售”。相比而言,购房者却是热情不减。

再次是限制银行信贷的发放。对于房地产开发商,要求其自有资金必须超过总资金的50%以上,不允许销售期房和以任何理由向潜在购房者融资。对于首次购买超大面积的房子(如复式、别墅等)和购买第二套房子的,要把利率在基准房贷利率上加成。更重要的是,对于购买多套房产的,要完全停止信贷的发放。

我认为,供求失衡本身及其预期是房价持续上涨的根源。供应方面,2007年至2009年全国住宅销售面积分别为6亿、5亿和8.5亿平方米。以100平方米为一套,期间分别销售了住宅600万套、500万套和850万套。需求方面,最近20年中国城市化率以每年一个百分点的速度在进行,大体上每年要有1500万人从农村进入城市。如果平均一个家庭4个人,这就意味着每年城市家庭要增加400万户。如果再加上巨大的住房改善需求,可以推算中国每年至少存在600万套的新增房屋需求。考虑到未来改善型需求,也就是所谓消费升级的需求增长的因素,住宅需求还有进一步走高趋势,预计未来15年中国的住宅总需求将达到80亿平方米。强劲的需求是住建部官员称中国房价未来20年都存在上涨压力的重要原因。

公寓 景泰 开发商

上一篇: 楼上水管漏水楼下遭殃 社区巧当“和事佬”

下一篇: 评论:叫停实施细则 房贷新政为何朝令夕改

网友评论:

来自北宁的网友说:评论时间:2021-03-05

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-03-05

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-03-05

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-03-05

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-05

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-03-04

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-04

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-04

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-03-03

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-03

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


3月天津楼市量涨价跌 预计四月刚

整个3月都沉浸在国五条新政的影响中,地产市场整体呈现量涨价跌走势。就商品房市场而言,3月份开发商们大力度的促销是促使量涨价跌局面形成的主要因素,而眼下开发企业们...

2021-03-05
北京保障房越来越多成交占比爆增

据《12580生活播报》报道昨天是七夕情人节,眼看又要到金九银十的结婚季,你的家人或者女友有没有催促你赶快结婚?对于时下最抢手的“经济适用男”们来说,如果你有本...

2021-03-05
买房近五年 房产证拿不到手

开栏的话“走进基层,深入社区、村及辖区企业,积极主动地了解最真实的基层情况,解决群众最关心的热点难点问题。”3月10日,高新区召开了党的群众路线教育实践活动第一...

2021-03-05
“房子越卖越多”折射房地产市场环

金都汉宫是有名的高价楼盘,卖了l2天的房子,却多出了27套,涉及上千万的房款,这让网友们怀疑其中有“隐情”。(本报25日报道)按照常理,房子跟任何商品一样,只会...

2021-03-05
业主家中被盗 物业应否赔偿?

“我家房子被盗了,物业态度却很冷漠,还不愿意承担责任,这样对业主真不公平。”近日,南宁一小区业主黄先生向本报反映。业主家中被盗,物业公司应否承担责任?黄先生的遭...

2021-03-04
北京名校学租房直逼万元 中介忙翻

“实在是没有办法,学区房根本买不起啊,只能租房,今后等孩子上初中、高中,可能还得一次次跟着学校走。”面对各种类似“37平方米350万元”的五道口天价房,不少家长...

2021-03-04
地产大佬玩足球手法再进一步 恒大

■张志伟近一两年以来,足球比赛告别了多年的冷冷清清,久违的热闹重返,在亚洲杯上,国足的表现更是令球迷们欢欣鼓舞。足球的灿烂花开与地产大佬的任性是分不开的。业内笑...

2021-03-03
北京楼市表现仍冷淡 商品住宅库存

开发商持续增加新项目入市并未激起北京楼市太多热烈回应。日前,多家房地产中介公司公布的数据显示,5月北京新建商品住宅(含保障房)共成交5336套,环比4月下降12...

2021-03-03
热门专题