【房产经营总公司】北京楼市上演团购潮 组织者称还有15%下降空间


发布时间:2021-02-26 12:25:40 阅读量:463 作者:鸿涛

据悉,目前北京规模较大的主要有邹涛组织的万人购房团、房龙网组织的万人购房团以及四季房展将在房展会上组织的团购这三大集体购房组织房产经营总公司。记者了解到,除房龙网在10月25日组织了第一次看房活动但并无成交外,上述两个团购组织的活动还在筹备过程中。各组织相关负责人透露,至今邹涛组织的北京万人购房团报名人数超过了2000人,四季房展组织的团购参与者报名人数超过了5000人,眼下对报名者的资料分类、与开发商的折扣谈判是团购启动前的主要工作内容。(记者 王丽娅)

消费者抱成一团集体出面与商家砍价,以低于商场促销折扣的价格买到商品,这样的团购方式在家电市场、建材市场都已见怪不怪。而近期,这种团购方式首次延伸到房地产行业,且被频频复制。其中,北京一时间涌现出“万人购房团”、“团购节”等多个集体购房组织,有组织者坦言面对资金链紧张的开发商,目前集体砍价是在买房过程中争取更大优惠的最好手段,“我们分析认为,北京房价至少还有15%的下降空间。”该组织者说。

业内人士分析认为,万人购房团是在房价高位运行而成交低迷、开发商大打折扣而买房人观望氛围不减等多种市场作用下滋生的产物,符合目前房地产市场的现行销售模式。但值得关注的是,团购组织者与开发商的谈判进展缓慢,想要获得较低的房价折扣更不是易事。邹涛万人购房团北京区域负责人贾海宾向记者透露:“目前在谈的北京项目有十几家,我们的团购价格目标是在现有折扣的基础上再打个85折,但这确实有点困难,目前还没有开发商愿意把折扣放在9折以下。”贾海宾透露,他们制定的团购目标价格是根据2005年12月北京的商品房均价乘以30%(指经济年增长率与通货膨胀率)得出的,“按照这样的计算方式,目前北京的商品房价格在现有优惠的基础上打个85折是比较合适的价位。”

张宏伟分析称,从国家统计局日前公布的数据来看,今年1至7月全国房地产投资增速仍然在下滑。“开发企业拿地规模,以及整个商品住宅市场的销售面积和金额,大多数还都处于同比去年负增长的局面。”他认为,“整个市场基本面尚未回暖造成开发企业对未来信心不足,而这最终将影响到企业在土地市场的行为。”

据合富辉煌集团市场研究部的最新监测,今年五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套,基本保持往年水平。由于从3月份开始供求走势比较明朗以及楼市回暖渐进特征,预计今年五一黄金月楼市将呈现“银四金五”局面,5月签约成交量有望超70万平方米。

记者从北京住房公积金管理中心了解到,北京的公积金贷款目前还没有接到调整的通知,但按照惯例,应该会按照上级部门的要求,在第二套房贷款政策上向商贷“看齐”。(记者刘宇鑫)

张先生:我是农场职工,上世纪80年代,村里给了我两间房子,后来,我出钱买下房产经营总公司。我把房子给亲戚居住,亲戚一住就是20多年。前年,这两间房子要拆迁还建,可是亲戚却不给我了。但是这两间房子在区土地局有备案,我能证明这房子是我的。我起诉了能胜诉吗?

日本人在总结他们房地产崩盘时候说:“日本政府在1986年为防止日元过快升值而采取宽松的货币政策与财政刺激,一直持续到1989年。考虑到房地产市场的状况,政府本该在1987年更早地采取货币紧缩政策和限制贷款的监管措施。中国不少人始终坚持日本房地产泡沫是日元升值的结果,这种认识是错误的,是道听途说的结果”,德国人在总结马克升值的经验教训时也说,解决失业问题,凯恩斯的需求管理短期有效,但无法根本性解决问题。政府应该改善企业盈利的环境,而不应该一味对经济进行直接刺激。从中国的现实来说,房地产的疯狂正在对担心人民币升值、失业和经济增速放缓的政府形成一种倒逼,逼着政府下决心解决这个事关民生和稳定的大事,最近调控的风声日紧并不是空穴来风。长远看需要货币政策调整,短期看,需要狠刹开发商坐地涨价的风头。

另一方面,胶水让污染在缝隙中蔓延。装修房子,在安装地板、木制家具和贴瓷砖时,难免用到胶水,虽然胶水在装修中用量较少,但也不能忽略它的环保性。

东亚新华地产新闻人韩磊说到这个问题显得有些无奈,他说:“我之前有两套房子,但是后来又买了一套,从决定要买房到下定金我用了三天时间,为什么?我非常恐慌。三天房子涨了十五万,我承受不了,只能买。2008年下调的时候,有的人继续在等,我说这个等什么时候是底,谁也看不到,你觉得现在价格可以承受,必须要买就义无反顾的买。”现场有一位正在租房的80后替很多外地来北京工作的80后人群向杨乐渝提问,没有经济基础的80后应该在北京有什么打算?杨乐渝回答说,80后在这个城市生活成本越来越高,租房还是买房,一定要选择你人生策略来定。把北京作为一个过渡地方,这个也是正确的,很快我们二线城市会起来。

在哪里买房,“淼爷”也经过“深思熟虑”房产经营总公司。他认为,最大城市奥克兰是新西兰经济中心,也是移民主要定居地,尽管近年来房价上涨速度不慢,但预计还要反复震荡上涨,即便以后离开奥克兰到别的城市定居,房产增值也能提供不小的灵活性。

南京市国土资源局在官网再次挂出国有土地使用权公开出让公告。从2日至3日,南京土地市场动作频频,连续两天共推24幅地,颇有放大供应、“开仓放粮”的味道。这距离最近一次出让公告的发布已过去3个多月。2日南京推出的11块地有住宅类用地的地只有3块,且都位于距离市区较远的六合区。但是3日推出的地块范围更广,位于城中南部的江宁,城北的浦口、高新、栖霞,城中的鼓楼等区,且13块地有12幅有住宅类用地,优质地块不少。

据其估计,房主拿到尾款的时间有可能延长半个月到一个月,此外,由于公司同个别银行“关系不错”,所以4月20日并不是最后期限。

“近几天北京二手房市场交易依然很火爆,市场短线炒家明显增加,以前全款购房客户只占1/3,而现在基本占到50%,甚至更多。”昨日,我爱我家副总裁胡景辉接受《每日经济新闻》记者采访表示,过于疯涨的楼价已经滋生了一批热衷 “快进快出”的炒房客,因为即使以“周”为交易期也都能获得可观的收入,为了方便,干脆不用贷款,而现在的卖家,拥有更多自主权也更喜欢全额付款的买主。

“近几天北京二手房市场交易依然很火爆,市场短线炒家明显增加,以前全款购房客户只占1/3,而现在基本占到50%,甚至更多。”昨日,我爱我家副总裁胡景辉接受《每日经济新闻》记者采访表示,过于疯涨的楼价已经滋生了一批热衷 “快进快出”的炒房客,因为即使以“周”为交易期也都能获得可观的收入,为了方便,干脆不用贷款,而现在的卖家,拥有更多自主权也更喜欢全额付款的买主。

在哪里买房,“淼爷”也经过“深思熟虑”。他认为,最大城市奥克兰是新西兰经济中心,也是移民主要定居地,尽管近年来房价上涨速度不慢,但预计还要反复震荡上涨,即便以后离开奥克兰到别的城市定居,房产增值也能提供不小的灵活性。

长和曾在2005年前后迅速拿地,在2010年至2012年也有一轮内地市场的扩张。虽然如此,但是其经常闲置土地。克而瑞资料显示,其在广州增城项目早在2005年拿到土地使用权转让合同,虽后因审计署对土地进行调查有短暂搁置,但2011年才正式动工,而到了2014年两座住宅的项目进度仅为40%和10%。

案例二:被忽略的“使用年限”。一些购房者在拿到新房的房产证后,经常发现,房产证上标注的使用年限是40几年,或50几 年 , 而 非 一 般 住 宅 土 地 的70年。使用年限“缩水”,让购房人有被开发商欺骗的感觉。王乃龙对此表示,通常开发商从政府部门取得土地使用权后,楼盘均有一定的开发建设期,所以购房者取得房屋的土地使用年限都不会是70年。只要消费者购买的是民用住宅,就不需要过于担心使用年限的问题。王乃龙建议,为了避免不必要的麻烦或担忧,购房者应当将土地使用期限作为开发商的一项陈述事项写进合同,在购房合同中明确土地使用年限缩水、占地范围有误差等情形下的处理方式。

北京 组织者 集体

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网友评论:

来自南充的网友说:评论时间:2021-02-26

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-02-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-26

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-02-26

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-02-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-25

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-02-25

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-02-24

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-02-24

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


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