【郑州兰桂房产证】救市加降息:中国楼市有望呈L型走势


发布时间:2021-03-06 04:08:18 阅读量:32786 作者:君昊

紧随其后,上海出台了力度更大的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》,鼓励居民住房消费,其中规定,购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%;家庭购房公积金每户最高贷款限额提高至80万元郑州兰桂房产证。

由财政部、国税总局和央行联手出台的组合利好尚未来得及消化,中国楼市又迎来降息暖风。在1个半月内连续3次下调贷款利率,央行的出发点自然是促进经济稳定增长、尽量减少外围金融风暴冲击,但对房地产市场而言仍然是一个积极的信号。尽管楼市复苏仍需时间,但市场将有所分化,在买卖双方的博弈下,未来楼市有望呈“L”型走势。

降息为市场注入流动性

中国人民银行29日晚宣布,从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率则保持不变。这已是9月15日以来,我国贷款利率的第3次下调,至此,金融机构贷款利率已累计下调0.81个百分点,我国进入降息通道。

中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟说:“在全球金融海啸的背景下,央行降息为市场注入了流动性。中国并非资金不够,但由于信心不足、消费萎靡,导致市场流动性收紧。央行降息意在传递信心、释放流动性,避免经济过快下滑。”

由于对经济衰退的担心加剧,亚太股市27日上演“黑色星期一”:港股恒生指数周一下跌超过12郑州兰桂房产证.7%,创历史最大跌幅;台北股市跌4.65%;日经指数下跌6.4%,创26年来最大跌幅;菲律宾股市下跌12%;沪深两市一路重挫,沪指收盘暴跌逾6%。尽管28日欧美股市全线暴涨,沪深股市29日却再度“跳水”,上证综指跌幅接近3%。

“作为宏观经济的晴雨表,股市下跌表明市场信心不足,对未来经济形势非常担忧。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为,经济衰退阴影笼罩全球,我国经济增速也出现了明显回落。央行连续降息,旨在提振经济,也是为股市和楼市注入信心。

业内人士分析,连续三次降息,商业贷款利率累计下降0.81个百分点;而公积金贷款利率连续2次下调,购房者成本已大大降低。

此前,财政部、国家税务总局、人民银行以罕见的力度出台“组合拳”,为买房人松绑减负:从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂下调到1%;个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,最低首付款比例调整为20%。

美联物业上海区副总经理丁伟表示,以一套总价100万元的商品房、首付三成来计算,上海原来规定公积金贷款每户最高限额为50万元,也就是需要另外承担20万元的商业贷款,现在则可申请全额公积金贷款,利息负担有所减轻。加上上海14条新政对二手房交易税费的大幅减免,近来门店接待的看房者比政策出台前增加了三成。

政策释放需时间楼市有望呈现L型走势

陈晟表示,我国目前已进入降息通道,加上从地方到中央对楼市的一系列刺激政策,从长期来看房地产市场将趋于稳定。但所谓“病来如山倒、病去如抽丝”,政策生效需要一段时间的累积效应,楼市短期内的调整格局尚难扭转,市场复苏还有待时日。

市场对政策的反应具有滞后性,以直接影响楼市“拐”入调整期的“第二套房房贷政策”为例,数据显示,政策出台后,2007年四季度全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨10.2%,涨幅比三季度又高出2个百分点。其中,四季度新建商品住房销售价格同比上涨11.4%,涨幅比三季度高2.4个百分点;二手住房销售价格涨幅比三季度高2.2个百分点。

佑威房地产研究中心主任薛建雄提供的数据表明,由于楼市“救市”新政要到11月起才开始实施,加上普通商品住宅标准等细则没有出台,使得当下市场处于“真空期”,在上海14条新政出台后的首个星期,全市住宅日均成交量比新政出台前下滑近20%。

“但随着政策的逐渐明朗,以及各项优惠措施的刺激,市场刚性需求将会逐渐入市。”薛建雄说,“9月份上海商品住宅成交量仅为43万平方米,为去年同期的三成左右,这远远不符合市场需求的真实状况。预计在接下来的2个月里,上海的商品住宅成交量将会有三成左右的回升,月均成交将达到60万平方米。”

专家认为,楼市在自身调整需要和外部环境恶化的双重压力下,尽管面对一系列“利好”,房价也不可能在短期内出现“U”型反弹。比较理想的状态是经过一段时间的调整,使房价稳定呈现“L”型走势。(记者姚玉洁)

可是,双方老人都坚决反对小两口租房,“给房东供楼,划不来啊。”但又因为两人工资不高,双方父母也没有太多积蓄可以被“啃老”,阿亭的父亲还患有严重肾病,实在无力支援儿子购房。最终,坚持要分开住的阿敏,与阿亭在番禺祈福新村买入一套总价46万元左右(含税费)的高层楼梯楼小两房。当付完三成首付款后,两人账户上已所剩无几。

为了保证家居的外部防水效果,在内部装修时也有一些要点应检查清楚。

罗爱萍:另一方面,每月能付得起5000元的租客毕竟是少数,假如付得起,一开始也就不会选择这么密集的群租了郑州兰桂房产证。所以如果新规得以执行,不仅一大批租客会无处落脚,另一个问题也会随之产生——房东会很难找到合适的租客,尤其是在一些租价更高的地段,租客的范围就更窄了。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波教授认为,即便进门难、认定难的问题都解决了,执法威慑力不够强也会无法杜绝群租现象。他举例说,自己在英国留学时,同学4人就曾经合租,当时他们想租住一套一居室,租金是400英镑,但房主说4个人住一居室违法。他们提出将租金加到600英镑,房主仍然不同意,原因是他将被罚款3个月的房租。“如果我们遇到群租,只是警告和规劝,或是罚个200到500元,这无法形成威慑。”“实在地说,一个规章只能解决一部分问题,或是很多问题中的一个。想通过一个规章就把群租问题都解决了,也不实际。”楼建波说,只要是租房市场的供需矛盾得不到缓解,群租仍然会有市场。

楼市 降息 市场

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网友评论:

来自台南的网友说:评论时间:2021-03-06

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-06

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-03-06

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-06

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-06

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-03-05

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-05

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-03-05

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-03-04

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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