【共同共有房产平均分配】济南龙洞旁地价创今年最高纪录 或建最高端住宅


发布时间:2021-02-28 06:26:40 阅读量:80224 作者:睿睿

而相关的成交结果也能够说明企业拿地的谨慎态度。在14日挂牌截止的另外两宗土地共同共有房产平均分配,最终因为无人报名而流拍。

资料图

300亩土地17.8亿元,每亩价格594万元,虽然竞争激烈,但该宗土地并非年内单价成交价格最高的。

13日成交的10宗土地中共同共有房产平均分配,有一宗土地单价超过600万。

不过,业内人士根据其规划容积率计算得知,该宗土地楼面地价约为6711元/平方米,这是今年内成交住宅用地中楼面价最高的一宗。

业内人士介绍,该宗土地容积率并不高,加上位置靠近全运村等高端项目,非常适合做洋房、多层和别墅等产品,而这类产品在这一位置价格普遍都在万元以上,甚至高达2万元,所以利润空间相比建设高层地块要高出很多。

“我们在拿地前就是想做洋房和多层等产品,从实际结果看,这个价格不高,在这个位置,每平米成本控制在1.1万元以内就有得赚。”一家参与拿地企业的负责人介绍。

山东世联总经理朱江分析认为,144轮竞价与这宗土地的特点有关。该地块位于龙洞片区,距离济南高端社区海尔绿城全运村 (论坛)较近,除了优越的地理位置之外,其1.0-1.33的地上容积率也是引发竞争的主要因素。

“根据容积率计算,未来很有可能建成花园洋房等高端住宅。”朱江分析,该地块的“热抢”在土地市场没有代表性,但是受限购、限贷等政策松绑的影响,土地市场也出现了回升迹象。

据了解,上一次济南土地市场如此“热闹”,还是年初鲁能、中海、万科三巨头抢夺S103线附近地块,经过77轮竞价后山东鲁能亘富开发有限公司以总价17.05亿元夺魁。

这宗土地的成交过程创下了今年以来拍卖形式、竞价次数、竞拍企业、加价幅度、楼面地价等多个“第一”,激烈的竞价过程让不少人以为这块地要创下新的年度“地王”,但从成交价格看,每亩594万元的价格被参与拿地企业普遍认为“并不高”。

“这块地的价格明显低于我们此前预期,原来我们预计会以18.5亿的价格成交,而且整个过程也没有想象中的长。”一家参与竞拍的企业负责人介绍说,这一价格还不如此前成交的位于华阳路附近的一宗土地。

“如果这块地在去年竞拍共同共有房产平均分配,在那种市场形势下,拍个七八百万的价格很正常。”一家一线房企山东公司投资部负责人认为。

对于出现这种情况的原因,记者采访的各房企拿地负责人均表示,这与目前的市场形式有关,虽然限贷限购放开,但目前的市场形势让企业拿地依然“谨慎”。该宗土地的激烈竞价与地块自身的特殊性有关。

总价之王

18.16亿元,位置:高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧,拿地企业:济南东拓置业。

单价之王

1.78万元/平方米,位置:东航三角地拿地企业:中石化山东石油分公司。

人气之王

25家企业争夺,位置:山师北街8号院,拿地企业:山东大地房地产开发有限公司。

竞拍之王

105轮竞价,位置:高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧拿地企业:济南东拓置业。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍也介绍称,由于目前楼市和土地市场比较低迷,未来土地付款周期或会出现延长。每经记者 杨羚强 发自上海

在楼市“升温”的同时,各种市场奇葩传言也层出不穷地出现。

作为新首钢规划区的首发项目及未来长安街第三商务区的核心项目,金融街(长安)中心的重要性可见一斑。据了解,该项目销售中心已于日前落成揭幕,正式对外展示项目形象。

房价成本一直是个讳莫如深的话题,纵然你左追右问,人家依然捂得严严实实。不过,近期国家统计局决定将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查,用意是“掌握房价虚高的原因”。

据不动产登记部门工作人员介绍及遭遇“卡壳”的市民反馈,大河报记者为您盘点了目前已知“土地有问题”的各个小区:

事实上,自2005年开始,二环内已不再新增住宅商品房项目建设用地供应,而据2012年3月北京市国土资源局正式印发的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》显示,“十二五”期间,三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这不仅意味着去年一季度东城区推出的香河园3号地或许成为京城三环内土地市场的“绝唱”,也意味着三环内现有的项目更加奇货可居。

央行数据显示,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高0.3个百分点,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.4%的居民认为“令人满意”。

据了解,本次出让的三宗金融城用地起始价为114.8亿元,最终成交价则为129.9亿元,如果加上开发区珠江钢铁地块,意味着广州土地财政单日进账近146亿元,为土地市场注入了强心针。

(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍也介绍称,由于目前楼市和土地市场比较低迷,未来土地付款周期或会出现延长。每经记者 杨羚强 发自上海

德佑地产市场分析师赵葆根则表示,目前,开发商拿地的热情相比去年要冷一些。5月以来上海仅成交了两幅经营性用地,另有两幅地块因为竞买开发商过少而被迫推迟。

春节前后往往是传统的楼市淡季,但需求的持续释放导致“淡季不淡”。春节前夕,二手房成交量保持攀升势头。上周(1月28日—2月3日),北京二手住宅网签4974套,环比增长3.63%;网签面积451508.23平方米,环比增长3.42%。这是今年以来二手住宅周签约量连续第五周上行。

昨日(9日),业主文先生与小区物业公司对簿公堂,要求赔偿因失火造成的损失5万余元。郑州市管城区人民法院当庭作出判决,郑州宝景物业管理有限公司擅自停电是导致火灾的间接诱因,应补偿文先生损失5000元。35岁的文先生家住航海路宝景花园1楼。今年2月11日晚12时,他家突然停了电。不得已,他的母亲点燃蜡烛照明,结果,不小心失了火,燃着了屋内的家具。

不过对于潘石屹的观点,任志强称潘石屹“不懂”房地产。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为潘石屹“论证严重不足,思考的逻辑混乱不堪”。(张旭)

世界经济衰退,我国经济也在调整之中,房地产市场却“一枝独秀”,甚是反常。在这个当口,开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼,可谓尽失“天时、地利、人和”。

记者获悉,近期监管部门告诫银行机构,地方政府融资平台债务风险总体可控,但同时也存在一定的风险隐患,其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落,偿债压力较大。

文先生说,他自2003年起入住该小区以来,从未拖欠过物业费、水电费。近年来,因宝景物业管理有限公司服务不到位,小区内草坪枯死、卫生状况差等,他才开始拒交物业费。

土地 住宅 价格

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网友评论:

来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-28

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-02-28

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-02-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-02-28

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-28

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-02-27

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-27

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-02-27

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-26

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-02-26

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


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