【横店房产出租】北京去年10万元豪宅成交翻3倍 五环7万元公寓扎堆


发布时间:2021-03-04 00:57:09 阅读量:72189 作者:涛光

此外,高端商办公寓成交占比大幅上升,2016年“7万元+”公寓产品当中商办公寓占比达28%,同比增加9个百分点横店房产出租。2016年“7万元+”公寓豪宅成交套数第一高的钓鱼台美高梅公馆项目即为四环内商办公寓项目。

■本报记者 王丽新

在一线城市豪宅去年累计成交2万套的市场背景下,北京“10万元+” 豪宅成交611套,同比将近翻3倍。

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年北京公寓豪宅市场共实现成交3025套,成交面积52.58万平方米,相比去年同价位产品成交量分别大涨211%、102%。与此同时,2016年北京公寓豪宅市场成交均价为95022元/平方米,同比小幅上涨。

亚豪机构市场总监郭毅分析表示,随着近两年出让的“高价地”项目逐渐上市,公寓豪宅市场标准不断走高,高价项目也明显增多。但是伴随高价项目不断增多的同时,则是公寓豪宅类产品的不断外延,2015年“7万元+”公寓豪宅产品成交当中五环内占比高达94%,而2016年这一比重却迅速降至80%。

值得关注的事实则是,在北京五环内外区域,“7万元+”的豪宅项目布局密集,近两年成为北京豪宅市场的主力供应区,全城豪宅化趋势明显加剧。

公寓豪宅触底反弹

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年12月份,北京公寓豪宅市场(成交价7万元/平方米以上)共实现成交453套,成交面积6.7万平方米,环比分别增加100%、80%,触底反弹幅度较大。

郭毅认为,公寓豪宅市场成交量在9月份达到高峰,随后 “930新政”颁布,其中首套及二套首付标准的集中提升,使得部分“卖一买一”高端需求无法及时出手旧房产,因此也无法顺利购置新房产;另外“930”新政中重提“限房价、竞地价”并迅速推出执行地块,市场预期有所走低,因此接下来的10月份公寓豪宅市场销量迅速触底,并连续两个月维持低迷。不过随着11月份首批“限房价、竞地价”的5宗宅地均以“100%自持”收场,市场预期再度发生转向,而经过了两个月的缓冲期之后,积攒的需求小规模集中释放,加之房企年末集中冲刺业绩,造成12月份豪宅成交出现反弹。

值得一提的是,据郭毅透露,随着近两年出让的“高价地”项目逐渐上市,公寓豪宅市场标准不断走高,高价项目也明显增多。但是伴随高价项目不断增多的同时,则是公寓豪宅类产品的不断外延,2015年“7万元+”公寓豪宅产品成交当中五环内占比高达94%,而2016年这一比重却迅速降至80%。

“10万元+”豪宅成交翻3倍

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年,“10万元+”豪宅共实现成交611套,同比将近翻3倍。而在公寓豪宅市场成交前十排行榜中,使馆壹号院、万柳书院两个“10万元+”项目也跻身其中。

不过,尽管顶级豪宅成交量爆棚,但从整个公寓豪宅市场来看,供需呈现平衡状态。

根据亚豪君岳会统计数据显示, 2016年北京公寓豪宅市场共有21个项目入市,共新增公寓豪宅产品2754套,预售许可面积36.8万平方米,全年供需比为1:1.1。

而受到土地成本以及市场发展趋势的影响,2016年“7万元+”豪宅项目供应量较大,21个入市项目当中,纯新盘多达8个。

更重要的是,公寓豪宅已不再是内城区“独有”,五环外豪宅产品纷纷涌现。据记者了解,2016年新盘入市的恒大华府、首创天阅西山等均地处五环以外,其中恒大华府目前报价已超过10万元/平方米。此外,2016年入市的公寓豪宅当中“10万元+”的项目多达6个,最高报价北京壹号院达到16万元/平方米。

郭毅表示,北京住宅市场豪宅化的趋势自2015年开始显现,2016年则呈现快速发展趋势。而从未来趋势来看,2016年仅有的7宗可售住宅地块实现出让,未来住宅新增量有限;而大量涌入的自持住宅产品、自住房等政策性质住房,与公寓豪宅项目客群并无重合;另外虽然二手房市场已快速崛起,但是基于产品品质的差异性,二手产品与新房豪宅的竞争也较小。因此从今年趋势来看,公寓豪宅在住宅市场当中所占份额将不断加大,北京新房住宅市场的豪宅化趋势也仍将加快。

在郭毅看来,在未来北京房地产市场格局中,低端需求依靠公租房、自住房以及远郊区县商品住宅,中端需求转向二手,而高端需求可供替代的产品日益减少,公寓豪宅产品虽短期内因政策原因拟售价格受到限制,但长期来看,北京新房市场供给不足的现状将催升公寓豪宅的价值进一步提升。

比如,旭辉地产上半年销售额飙涨40%到102亿元,但公司股东权益应占年内利润为7.49亿元,同比下跌12.3%;华远地产上半年房地产业毛利率同比大减22.4%为19.6%;栖霞建设净利润同比大减70%。

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近七八年来,中国的楼市一直跌宕前行,当下,“下跌”已经成为整个中国楼市的主基调,仔细观察可发现,楼市的每次上行和下行都有内在和外在的因素牵制着,并且有规律可循。目前中国楼市的基本面如何?深圳作为发达的一线城市,楼市的波动又有多大?2014年深圳楼市呈现怎样的走势?对此,南方日报专访美联物业全国研究中心总监徐枫,探析楼市的规律及把脉2014年走向。

在本市热门板块中,高校周围、BRT及地铁沿线的板块租金,需求依然比较旺盛。整体上看,全市的租赁需求相比上个月已经开始减弱,租金上涨速度开始有所放缓。

本报讯(记者赵莹莹)2011年,北京公租房政策中明确,外省市来京人员符合一定条件,可以申请公租房,具体标准由各区县制定出台。市住建委昨日发布,截至目前,已有石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云6个区县出台了外地人申请公租房标准。

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法院经审理认为,王老先生所立遗嘱是对房屋进行的处分,拆迁后房屋已经灭失,此时拆迁补偿款中属于“对房屋进行拆迁的补偿”部分应视为房屋的转化形态,故应适用遗嘱进行处理。因为王老先生签署拆迁协议的行为,并不是对财产作出的主动处分,而只是服从安排,通过拆迁使自己的财产形态发生了变化,在其无其他意思表示的情况下,其去世后的遗产应当按照遗嘱的安排进行分割,给予此前居住此房的两位子女。至于拆迁补偿协议中“外迁奖励费”部分,因其是对户口迁移的补偿,并不适用遗嘱,应当按照法定继承面向6位子女进行分割,随后作出了相应判决。

而中海推出的商业产品在定位上也颇花心思。据其负责人介绍,佛山环宇城以创新理念打造精品体验式购物公园,拥有逾2万平方米的阶梯式绿化公园,还要打造国内首个互动式水系公园,并计划引进大比例餐饮及儿童业态。从这种定位来看,如果落实,那么这又将是佛山的购物地标。

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2021-03-04

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-04

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-04

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-03-04

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-04

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-03-03

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-03

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-03-03

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-02

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-02

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


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