【西安房产99】北京房价环比连涨4月 新房同比连降8个月

发布时间：2021-03-05 18:01:52 阅读量：39272 作者：浩轩

同比看，北京的新建商品住宅价格、新建住宅价格则出现了连续8个月的下跌西安房产99。

其中，超三成价格环比下降。北京新房价格同比连降8个月，但环比连续4个月上涨。

新建住宅环比上涨0.1%

数据显示，9月份，北京新建住宅环比上涨0.1%，同比下降0.7%。对二手房来说，环比上涨0.1%，同比下降1.8%。

不管是北京新建商品住宅价格、新建住宅(含保障性住房)价格，还是二手房价格，已经连续4个月环比上涨，然而涨幅在不断减小。环比涨幅由0.2%缩小到0.1%。

据中原地产市场研究部的统计数据显示，9月，北京新建住宅签约数为11030套，同比8月的14525套少了24%。成交量也是最近4个月来的成交低点，但同比则依然上涨111%。

成交量放缓 上涨乏力

中原地产市场总监张大伟认为，北京房价继续上涨及涨幅放缓，首先是库存均有所减少，开发商在上半年的以价换量过程中成交明显复苏，再叠加信贷松动，开发商的资金链明显好转，所以，6月后的价格开始明显稳定上行。

信贷放松也是原因。在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，目前市场信贷首套房依然基本可以85折，虽然未继续更大松动，但是未收紧信贷的情况下，房价不太可能下行。而且调控政策虽然持续重申，但是并未出现加码。

此外数据显示，9月份北京的整体成交量是最近4个月来的低点，所以，成交量放缓也使得房价上涨乏力。这些因素综合影响了北京的房价，虽然依然处于上涨过程中，但涨幅明显收窄。

■ 全国房价

70个城市房价三成环比下降

继8月份三线城市停涨后，9月份二线城市新建商品住宅价格也几近停涨，但一线城市连续第4个月保持上涨，且二手房涨幅明显。

70城市55个同比下降

国家统计局公布的数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有24个，持平的有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有12个。同比涨幅均未超1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。

二手房同比涨未超3.5%

从二手房来看，4个一线城市的二手房环比全部上涨，且平均涨幅明显高于二三线城市。具体来说，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有35个。环比涨幅均未超过0.7%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，上涨的城市有13个。同比涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。

商品房销售面积同比降

从销售看，1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4西安房产99.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点。其中，住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%。从销售面积和销售额的增幅看，总体房价依然微微上涨。 新京报记者 蒋彦鑫 闫欣雨

【分析】

一线城市房价缘何涨西安房产99

中原地产市场总监张大伟表示，从一线城市数据看，环比连续4个月全面上涨。其中，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但涨幅相比8月份则明显收窄，北京等城市上涨明显放缓。

一线城市房价缘何持续上涨？张大伟表示，首先是一线城市成交量复苏，前9月，京、沪、广、深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨，特别是二三季度的复苏使得成交量上涨，消化了大量的库存。同时，一线城市的信贷政策更加宽松，首套房信贷依然基本维持在85折。此外，土地市场价格上涨。

安徽省银监局在对该省大型银行2013年逾期贷款风险进行梳理时发现，个人住房贷款逾期增长迅速。相关负责人表示，随着相关政策收紧，经济增长放缓，特别是对房市的持续调控，部分行业收入减少，有的借款人超前投资多处房产，却无力按时还款。加之房产升值及房租收入预期过于乐观、二手房交易市场萧条等因素的影响，导致个人住房贷款逾期上升较多。

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、购房人综合条件等而定。理财师提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估购房人能贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

1.已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

今年上半年，深圳房地产市场新增供应和存量房源减少，房价迅猛上涨。在供应不足的情况下，购房者对房源也心中没底。来自市场各方的信息显示，未来一年内我市新房供应将达到近800万平方米，大大高于近三年的供应量。即使不考虑目前可售的约370万平方米的存量，以2008年的销售水平，未来一年新盘供应足够卖两年。

显然，这可以解释为什么越来越多的央企乐于染指房地产业务，“搞恒天地产不仅仅是因为我喜欢和偏好，很重要的原因是我们作为传统企业，在核心城市有很多原来的土地，比如说郑州600多亩地，宜昌300多亩地。这是资源配置的问题，我们自有的大量土地，支撑我们地产开发业务，像中服大厦这个区域被炒得很高，我们也作为重点业务来做。”张杰说。

给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。

不过，业内人士认为大家的惊慌是没有必要的。昨日，成都市房产经纪协会副会长刘应忠向华西都市报记者表示：“细则的落地需要时间，而且细则的执行应该会区别对待刚需和投资客，大家没有必要恐慌。”其实，这个政策早就有。此前有两种方式缴税，一种是缴纳买卖总价的1%，一种是缴纳差价(最初买房和现在卖房之间)的20%，可以自由选择。大家通常以差价核算不方便为由，选择前一种方式。不过，国五条细则要求严格执行按差价的20%缴纳个税。

目前，国家掀起了打击商业贿赂的“风暴”，来势凶猛，摧枯拉朽，起到了良好效果，但网民却心存疑虑：可是“风暴”之后呢？会不会一段时间之后又风过云散，雨过天晴？甚至有网友调侃道“反商业贿赂制造声势的‘第一声’已经蛮响亮了，可是‘第二声’你就通宵熬着等吧”。“反腐风暴”只能治标，难以治本，造成商业贿赂的关键因素就是权力体制，最根本的还是构建公平合理的市场竞争秩序，特别是限制行政权力操控市场资源的配置，真正斩断“权力垄断”，根除商业腐败滋生的土壤，才是“釜底抽薪”之举。

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