【熬江房产价格】开发商年内最后一搏 超30个楼盘奥运后大放量


发布时间:2021-03-04 01:09:23 阅读量:7511 作者:乔宁

在市场观望气氛和开发商急于销售的双重影响下,定价成了摆在众多销售负责人面前的一道难题。据本报记者统计,将开盘的14个纯新项目中,只有西府·颐园和香溪度预计价格低于20000元/平米,其余公布预计价格的8个项目都在此价格水平之上。其中龙湖地产(企业专区熬江房产价格,旗下楼盘)开发的唐宁one预计售价高达40000元/平米,开发商方面表示,项目将做成京城顶级的住宅产品。

今年上半年楼市交易持续冷清,到八月已降至近三年来最低点,9月至10月将成为开发商今年最后一搏的时机。本报统计,确定将于九十月份推出产品的项目已超过30个,其中近一半为今年首次露面的纯新盘。

据本报记者不完全统计,确定将在九十月份推出新住宅的京城房地产项目,总数超过了30个,这将形成今年以来又一个较为集中的市场供应高潮,此前的一次供应高潮发生在奥运会开幕前的六七月份,为规避奥运会对销售可能带来的影响,部分项目提前入市。

近半数为首次面市的纯新盘

此次将迎来新产品推出的30多个项目中,约半数为今年来首次面市的纯新盘。14个纯新盘中,既包括首次推广的悦溪、龙湖·唐宁one等项目,也包括奥东18、远雄大观等多次推迟开盘的“老新盘”。悦溪项目销售总监张昊坦言,受奥运影响,部分将于九十月份入市的纯新盘将面临推广时间过短,客户积累不足的问题。

在即将新放量的30多个项目中,中高端项目占了绝大多数,除了保利·西山林语、阳光波尔多等几个别墅项目外,包括公园星期八、国奥村、西府·颐园等14个新老项目都采用精装修产品入市,占项目总数的近半。而在供应量方面,众多项目也一改过去少量多批次入市风格,直接集中推出,这反映出开发商急于销售的迫切心态。据金泉国际大酒店销售人员介绍,该项目为高端酒店式公寓类产品,一次性开盘就将推出近400套房,类似大推房源的项目占到近三成。

定价成为开发商面临的难题

老盘后期的价格则有涨有跌,包括保利·西山林语别墅在内的部分高端项目,在市场接受程度较好的基础上,后期入市价格略有上调,保利·西山林语未来将推出的别墅均价21000元/平米,相对此前项目开盘时的价格水平,上涨了1000元/平米。但更多将入市的中端项目选择的是维持原价格水平并适度优惠。

入市新老项目虽然价格水平普遍较高,但相比周边价格水平,新入市的项目普遍采取的是低价入市策略。美利山销售负责人表示,未来将推40-70平米之间小户型LOFT产品,价格在13000元/平米,而目前该项目所在区域的住宅销售价格明显高于这一水平。

超过半数项目尚未明确推盘价格,在当前的市场环境中,确定一个既能保持利润,又能拉动销售的价格水平成为将入市开发商面临的难题。

数据分析

两月内入市项目可能超50个

记者统计中原地产等多家代理行及各家房地产公司的数据发现,京城原计划在今年入市的新老项目数量在140个左右,其中纯新盘为80个左右,相比去年100个纯新盘少了20个左右。

而根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计,今年1-8月获得预售许可的房地产项目,除去商业、公建、地下车库、工业园区等类型外,住宅项目数量已经超过120个(同一住宅项目分批申请预售许可证也计算在内),其中纯新盘项目数量不到50个,同比去年降幅明显。

而在奥运结束后的九十月份内,预计将入市的项目就超过了30个,如果按照此前分批申请预售许可的习惯,入市住宅项目量可能超过50个,两月内集中入市住宅项目量,就接近今年1-8月的半数,而其中纯新盘入市量也超过1-8月总量的四分之一,开发商强推盘最后一搏的心态展露无遗。

上半年持续低迷的市场销售状态,使得开发商反复推迟原有开盘计划,而年终将至,再不开盘销售,今年的业绩就难以保证,资金、市场的压力迫使开发商选择集中精力在年底前的“金九银十”大肆推盘。

开发商心态

多数做好了继续妥协的准备

像约好了一样,奥运后北京多个楼盘吹响了推货的“号角”,赶在传统意义上的“金九银十”入市。不少开发商表示,选择这个时机集中推盘,是为了以大供应量来刺激购房者的刚性需求。

奥运是观望的时间节点

“奥运之前很多购房者都在等,想看奥运后房价会不会降”,不少开发商都表示了相同的一个意见,认为北京房价若在奥运后能挺住,那么购房者的观望坚冰就有可能开始融化。

金地格林小镇6预计在9月初推出新的B2楼,金地集团(企业专区,旗下楼盘)营销部经理李璞认为,奥运结束之后,单双号限行,注意力转移等负面因素都消除了,是一个推盘的好时机。而之前很长一段时间购房者迟迟不出手买房,刚性需求也积累到了相当的程度,奥运结束之后,一些购房者看到房价未像其想像的那样大跌,很有可能就会改变观望。

融科·香雪兰溪也将在10月份开盘。“北京的购房者中,外地人占了相当大的比重,奥运会全世界面前展示了北京,应该说北京楼市的需求会进一步增大”,融科置地执行总裁郑志刚说。

“信心比担心多一点”

“不是不担心,但是现在信心要比担心多一点”,郑志刚说,今年前8个月楼市整体大势确实不太好,原因是多方面的,既有政策方面的因素,也有市场方面的因素,在这种情况下,现在很多网友都对北京楼市不看好,但是融科有信心,这种信心主要来源于对中国经济未来的看好。

郑志刚说,种种迹象看来,中国经济在奥运后不会下滑,房地产也没有理由一直坏下去。同时,北京的刚性需求是客观存在的,经历了大半年的观望后,年末有不少需求应该会释放出来。

李璞表示,金地旗下的金地格林小镇6和金地名京,都对九十月份的销售充满信心,认为今年的后四个月交易会慢慢活跃起来。

事实上,开发商也做好了继续妥协甚至加大妥协的准备,不少开发商都表示,在接下来的几个月,不排除继续推出特价房或其他优惠形式的可能。

购房者说熬江房产价格

不在乎多等几个月

“我从2007年等到现在已经一年了,始终觉得房价涨势太高会回落,现在全国都有降价的趋势了,我肯定不会选择在这个时候买房。”曾经在望京首开知语城项目排过号的卞先生,属于坚定的看跌派,目前奥运刚刚结束不久,房价并未出现大跌的趋势,虽然与卞先生观望的期待相去甚远,但他并没有太大感觉,“已经等了一年多了,不在乎再多等几个月。”说这话的时候他表情坚毅。

卞先生的观望心理,在目前京城购房者中很有代表性,经历过了2007年房价的暴涨,2008年上半年交易量下跌开发商相继降价后,越来越多的购房者相信房价不可能一直向上,总有价值回归的时候,于是选择继续观望。

准备迎接更多优惠熬江房产价格

订过万年花城房的吕先生选择把房子退了,理由是觉得今年底开发商肯定会拿出更大的降价优惠,“现在各个媒体都在报道开发商资金链紧张,他们要回笼资金除了降价销售之外已经没有别的选择了。”吕先生对自己的判断很自信,而同样的判断也在影响着市场内更多的购房者。

在国家宏观调控促成全国房地产市场交易量大幅减少,市场一片萧瑟之际,外埠市场的购房者已经亲身体会到了房价大幅下调的狰狞,而北京很大部分购房者显然也对此寄予厚望。“我就是想在更合适的价位买房,算是一种抄底投资。”吕先生表露心迹。

该出手时就出手

与继续观望、争取更大优惠的其他购房者相比,杨女士是个异类,因为她不久前买了立水桥南的媒体村一套二居室做婚房。她并不认为自己的有悖于大众的选择是错的,她觉得未来市场即使有项目出现大的价格下调,那也是它本身值不了这个价,但好房的价格不会有太大变化。

因自身住房需求选择购房的购房者其实并不是个例,北京市房地产交易管理网上的数据也是证据,即使在奥运会正式开幕后的几天内,交易量下跌到了低谷,但仍然有购房者在出手购房。

月份 开发商 一搏

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网友评论:

来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-04

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-04

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-04

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-04

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-04

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-03

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-03-03

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-03-03

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-02

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-02

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


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