【房产销售名词解释】长沙社区商铺从租金博弈走向业态竞争


发布时间:2021-03-03 12:49:39 阅读量:49397 作者:金锋

在采访中记者注意到,沿街张贴转让信息的商铺主要集中在服装、家纺、餐饮等行业,尤其服装店占转让的大多数房产销售名词解释。这类消费人群主要为中青年,但是他们又习惯或依赖网络购物,导致长沙本地小店铺经营业务缩水,部分转而兼做网络店铺,对实体店面要求逐渐降低。长沙晚报记者 陈勇

从正月初七开始,各大商业街喜庆地准备开张迎客,“开门红”的场面成为一道风景房产销售名词解释。不过,记者走访市场发现,部分商铺张贴了“低价转让”、“房东招租”、“旺铺转租”、“免转让费”的字样。春节后,一些商铺不约而同掀起一波“转让潮”。

部分社区商铺迎转租潮

“门面招租,楼上98平方米,楼下70平方米,8000元/月。”才子佳苑二期社区商铺刚刚经营不到半年,又挂出招租信息。“他们做的饭菜不适合湖南人口味,所以不到半年就关了。”小区居民刘女士如是说。

无独有偶。该铺面的隔壁也挂着“门面转让”的字样,门外的墙壁上还残留着“**美容”的招牌。知情人士告诉记者,这家美容店开了不到一年,生意不是特别好,所以年前就关门了。记者统计发现,才子佳苑二期一共约30个商铺,门面转让的有4个。

相距不远的金帆小区,西大门南北两侧各有10余个门面,其中北侧3家服装店均挂着“门面转让”的字条。

记者走访华夏、火星镇等片区发现,都有沿街商铺挂出“门面转让”的现象。但是一个有意思的现象是,今年春节后,黄兴南路步行商业街所有商铺都已经开业,没有出现2014年个别门面转租或关门的情况。

但是,在五一广场西北角去年刚刚重新包装上市的福达万代商业广场,人流却非常少。很多店面的工作人员都在玩手机。沿着黄兴路往北,乐和城对面的几家小吃店挂出了“门面转让”的告示。店员告诉记者,不到4平方米的小店,月租金6000元。

从租金博弈到业态竞争

几位店铺老板说,去年底很多店主都想转让,可是年底事情多怕“折腾”,而且愿接手的人也比较少。过完年后再勉强经营一两个月,也没见多大起色,所以即使赔钱也要转让了。这也符合大多数人的传统思维和经营习惯:一年之计在于春,转出去之后再重新开始。

目前转让的铺面多为低端服务和服装业,由于经营收益支撑不了高额租金,况且长沙主要商业地带租金上涨过快,商铺转让率增加。据初步了解,四方坪附近的社区商铺,年租金起价在4万元-10万元之间,而黄兴北路附近临街仅几平方米的门面年租金起价也在6万到7万元。

中盛行总经理谢晟认为,一些新入住的居民小区,虽然租金稍低,但其固有的商圈效应稍弱、人流量不足等因素导致众多店铺经营困难,月营收难以支付租金和人力等经营成本,转让是必然。

中联地产集团高级副总裁蒋福清则认为,就行业健康发展而言,独立经纪人需要统一的资源平台,以及严格的准入门槛和行业规范,“所有的交易行为都应在行业协会有清晰记录,受到严格监管”。而目前深圳市场发展显然还不够成熟。

8月12日,市、区两级城管执法人员在公安部门配合下,依法对这处违法建设工地进行了查处。当天凌晨4时30分,记者来到执法现场看到,执法人员拉起了警戒线,在工地门口,数十名戴着安全帽的不明人员堵住出入口,7辆或无牌照或无资质的渣土“黑车”堵住通道不让进入。执法人员多次劝导做工作,在履行完法律程序后,联合公安人员驱散了在门口把守的人员。随后,执法人员进入工地进行清理查处。早晨6时许,在执法人员查处过程中,又来了十几名不明人员,有三名人员手里拎着煤气罐,对执法人员进行恐吓威胁、暴力抗法。其中,两人多次点燃煤气罐,情绪激动时,其中一人直接点燃煤气罐并扔向执法人员,同时投掷石块冲击执法人员,砸伤了市城管委副主任周二焕等多名执法人员。经果断处置,公安部门当场抓获涉案人员4人,捣毁了在建设施,扣押了阻挠执法的渣土车。

除了家具产品外,地板和装饰板材的不合格率分别为24%和53%。格尔森、安心、百利达等20个品牌的浸渍纸层压木地板均甲醛释放量超标。而商标名为“银泰”的实木地板则为漆面表面耐磨项目不合格。

深圳市人民检察院侦查监督一处张健敏检察官告诉记者:“唐某之前曾在深圳从事过工程施工工作,熟悉这个行业的流程、专业术语等,对深圳市地铁施工的相关情况、政府部门对地铁施工的支持力度、政府部门的办事流程等都有一定的了解。”

宗申小贷总经理蒋祥和对《每日经济新闻》记者表示,上述贷款在法律程序上都不存在任何问题,他们也对公司进行了详细考察,主要是实际控制人突然去世,又没有适当的接班人,导致公司无人主持大局,才令债务问题扩大化。

不仅是本土百货品牌在向购物中心看齐,“外来和尚”也在学习。去年,重返北京的老佛爷百货在总面积近5万平方米的商场内,设置了7000平方米的餐饮区,Angelina餐厅、Berko糕点房、波尔多酒库等都是首次亮相北京的美食品牌。在百盛复兴门店10层也改造出3000平方米的餐饮区,目前,那家小馆等餐饮品牌还在装修。尽管10层大部分区域处于封闭装修状态,但在亮相的少数餐饮门店中,饭点时分还是吸引了不少消费者光顾。

调查数据表明,2009年二次调查全市耕地340.8万亩,对比1996年北京市第一次全国土地调查全市耕地由515.9万亩,净减少175.1万亩,年均减少13.5万亩。对比《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》,到2020年末全市耕地保有量指标322万亩,仅有约18.7万亩的占用空间。

6月13日,记者在网上搜索“郑州基正盛世新天”,发现高先生购买的G户型,至今还宣传介绍为两室两厅。记者在郑州高新区规划局了解到,开发商开发的这个户型,最初的设计就是一室一厅,在规划局的备案也是一室一厅。

“生态旅游是安龙村未来发展的方向”,高修伦带着成都商报记者参观了村里的生态湿地,紧邻走马河的一公里湿地上已经修起了栈道房产销售名词解释。一条绿道则弯弯曲曲地从旁边经过,他说这条绿道有10公里,将每个聚居点位连在了一起,“已经修建了一半”。

到底该怎么看“全民经纪人”这一现象呢?上海易居房地产研究院副院长杨红旭说:“全民经纪人是在目前房地产市场竞争更加激烈、卖房更加不容易的情况下出现的一个新的模式。通过亲戚朋友的需求,相互之间的一个信息沟通,来促成交易。但是呢,不是说要发动每一个人,让亲戚朋友去买房。太过于追求个人的利益,去拉人头促进交易,也不是很好,这就有点像传销了。核心卖房的一些任务还是要由专业人员从事的。”(记者丁华艳 实习记者乔一茗)

商铺 社区 部分

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网友评论:

来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-03

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-03-03

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-03

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-03

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-03

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-02

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-02

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-02

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-01

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-03-01

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


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