【广安房产中介公司】昆明楼市:大户型逆势走俏


发布时间:2021-03-08 10:44:38 阅读量:241 作者:俞宇

同时他也表示,现在刚需客户对价格比以前敏感,因为市场不明朗,出于资产安全的考虑,购房者在置业时会更加理智和慎重,其中更多人则希望把握“最后一次”置业机会,买到最合适的物业广安房产中介公司。

在限购背景下,昆明房地产市场格局正在悄然而变。日前,记者对昆明多家二手中介公司进行了解后发现,当下购房者买房态度慎之又慎,而受调控影响,刚性需求成为二手房市场支撑,同时迫于买房“一步到位”考虑,大户型成为市场特殊时期的主力。

“刚需盘”约7成

荣城地产的张美媛有些惊喜,本以为限购令下二手房市场将陷入僵局,自己的三季度业绩将严重受挫,但从目前签单情况看,虽然与往年同期相比下滑明显,但也卖出了4套房子,已经提前完成了三季度任务。

说话间,有人走了进来。“张小姐,帮我们联系下卖主,我决定买这套房了。”说话的是一个30岁左右的年轻人。张美媛急忙走过去,“好的,这么快就决定了挺爽快嘛。”说着,她开始给房主拨打电话。张美媛告诉记者,因为限购原因,投资客被挤压出市场,现在买房的大多是刚性需求者,他们买房的想法非常明确也很必要,就是为了居住,因此在购房过程中目标很明确,一旦看好下单也爽快。

荣城地产负责人认为,目前市场走势看,从本质上讲刚需市场变化不大,“一些刚需还是要买房,对产品的需求实际变化不大,主要的变化还在心理上”,他认为,在这方面中介公司能做的只有做好服务、做好产品,买与不买要客户决定。

大户型成主力广安房产中介公司

三个月跑了无数中介,看了不下20套户型后,张有才买下了位于江东花园的一套159平方米的四房二厅。虽然这套房子110万的价格远远超出张有才之前的预算,但他还是决定再借点钱把首付筹齐,在他看来,如果将来自己被“限购”了,那他就一步到位,不再作换房打算。

和张有才一样,与曾经“先买过渡,将来慢慢换”的购房想法不同,更多的刚性需求购房者选择一步到位。

玛雅西苑店负责人告诉记者,目前在“限购”的特殊市场环境下,投资型置业者基本走出了市场,而刚需型置业者也带有较为浓厚的观望情绪,仍有购买资格的改善型置业者开始不断涌现。对于改善型置业者而言,买房在要求上已不仅仅局限于“居住的地方”,大面积的户型成为这些置业者的首选。“四年是消费者心理的一道坎。四年的居住,有些业主想换大房子,如两房换三房,三房换四房等等,有些是用来三代同堂、有些是住得更舒适,所以一个成熟的社区‘大房子’是不可少的。”该负责人说。

中原房产市场分析师介绍,相比之下大户型有以下三方面优点:首先,功能空间齐全且相对独立,既能一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私广安房产中介公司。有孩子的三口之家,也方便老人或保姆就近照料。且大户型一般都有多个洗手间,有的带书房、衣帽间或主卧套房等,在享受家庭温暖的同时,亦能保证自己的生活空间。其次,一步到位,省却换房的诸多烦扰。不得不承认,小户型是不大适合长期居住的,通常是作为过渡型住宅。而换一所房子,不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式,还需重新装修、布置,耗时费力。再次,对于改善型置业者来讲,产品的舒适性、保值性是他们选择物业的重要标准。在小区的规划设计上,大户型通常都被置于小区的中心位置,往往交通便捷,安静舒适且升值潜力巨大。(记者 徐晓俊)

进入蛇年后,济南楼市延续红火行情,成交量居高不下。春节出现“冰封行情”原因何在?业内专家表示,一方面,受惠于去年的好行情,各房企基本都超额完成了全年销售任务,加上政策未完全明朗,于是在春节期间普遍放慢楼盘上市步伐,很多售楼处在假期甚至关门;另一方面,多数购房者春节期间忙着走亲访友,无暇顾及看房买房,这些都导致了春节期间楼市的低成交。他们预计,春节过后楼市成交将很快恢复常态。

□读者求助:耿女士于2011年购买了一栋房产,因未能及时办理银行贷款,开发商要求其补足购房款,诉至法院解除商品房买卖合同并收回房屋。现在耿女士三年前购买价格为每平米7500元,耿女士支付了百分之三十首期购房款,现在房价上涨至每平米10000元。耿女士表示,如果现在解除合同,其损失无疑很大,如果继续履行合同,因未能办理银行贷款一时难以凑齐剩余房款,如果不能及时补足购房款,将面临着法院的强制执行。   □律师分析:本案例讲述的是商品房买卖合同的解除。商品房买卖合同的解除分为两种,一种是约定解除,一种是法定解除。约定解除是在双方不违反法律规定的前提下自由约定解除条件,法定解除是在违反法律法规的前提下,合同自动解除。结合本案来看,商品房买卖双方并未明确约定因不能及时办理银行贷款是否能够解除合同,发生分歧后,开发商起诉购房者,法院根据买卖双方的法律关系判令购房者补足购房款在法律上是符合法律规定的。根据法律规定,购房者迟延支付购房款,开发商经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。如本案中,因未能及时办理好银行贷款是否可以解除合同,以及解除合同后的损失赔偿等都是买卖双方可以约定的。   □记者提醒:购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。如果双方没有约定退房的条件,那么在特定情形下购房者可以退房。

市场 昆明 大户型

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-08

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-08

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-08

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-08

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-08

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-07

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-07

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-07

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-06

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-06

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


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