【房产经纪人考】央行调查显示:居民投资房地产意愿降低


发布时间:2021-03-08 07:23:54 阅读量:35610 作者:皓福

京华时报记者 高晨房产经纪人考

央行昨天发布的二季度城镇储户问卷调查结果显示,受访者的房地产投资意愿较一季度下降。

问卷调查显示,63%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季降低1.3个百分点;34.2%的居民认为目前房价“可以接受”;2.8%的居民认为“令人满意”。对于下季房价,21.2%的居民预期“上涨”,50.3%的居民预期“基本不变”,15.1%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%,较上季低0.6个百分点,高于去年同期0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,今年楼市变化的速度超过市场预期,本轮楼市转冷更多是因部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累所致,因此即使多地试图微调、松绑,也难以拉动市场成交。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已出现转向,购房者观望情绪增多,而房企让利跑量心理渐占上风,供需格局已悄然生变,目前唯有通过价格调整,才能吸引购房者入市。

问卷调查还显示,当期物价满意指数为23房产经纪人考.2%,比上季降低0.4个百分点。其中56.5%的居民认为物价“高,难以接受”,比上季上升0.7个百分点。

“简言之,购房者购房后,开发商委托的代理公司可以提供一年或更长的租金回报收益”,销售人员介绍说,以总房款1000万元的房子为例,每月返款的形式包租,购房者一年将得到70万元的保底收益房产经纪人考。

叶美燕在和房多多合作过程,感觉到房多多对接人的服务很到位。在线上报备了客人之后,房多多有专人对接。后期服务他们亦帮跟踪,甚至叶美燕他们做活动推广,对接人员也会过来帮忙,有时连广告牌、宣传单页都会帮忙做。叶美燕口中的对接人员其实就是房多多的地推团队。

投资有风险,买学位房也有风险!如何最大保障地买到心仪的学位房,记者采访了资深的教育界人士,他们给出了买学位房“三部曲”攻略。

工地包工头吴先生对记者说,打井是为打地基用,因为地下水太多,需要抽水才能施工。工头表示,他们有“复工牌”,只是现在在做基础,目前还没有挂出来。对于居民家出现裂缝的情况,工头表示他已经清楚,“不管是不是我们的责任,大家都是邻居,我们会尽快给他们进行处理,居民如果担心也可以请检测公司过来检测,如果是我们的责任我们都会担当的。”(记者崔宁宁摄影报道)

刘石磊表示,多数民众选择海外房产主要用于教育、养老和个人投资等。不过,近年来,欧元汇率的持续下跌使得欧洲海外房产格外受到追捧。“最近,1欧元兑6.7元人民币左右,比去年同期下跌近20%,较低的汇率使得欧洲房产备受民众亲睐。”

此外,今年一季度住宅投资型产品也出现了“供应热”现象,主要由于方中兰亭轩、厚街万达广场、万科中心、东方银座中心城等多个项目集中供应所致,且多个项目供应套数在500套以上。不过,东莞中原地产市场研究部介绍,去年第四季度投资型产品供应量早已达到了历史高位值,今年一季度持续热,近半年内东莞投资型产品供应明显过热给市场消化带来很大的压力,尽管有个别项目深受市场青睐并热销,但多数项目都面临着去库存压力。另外,比较突出的现象是区域内的竞争明显加剧。如常平,一季度同时有4个项目供应132套别墅,城区有3个项目供应1297套公寓等,短期内同区域雷同产品供应量过大,预计市场抢客战将越演越烈。

涨价比较明显的还有时代云图。该楼盘在3月28日和4月4日都推出了一批特价单位,其中,3月28日推出的6栋3104和4月4日推出的6栋3105在面积、朝向上基本没什么差别,但此前3104的报价为94万元,到了清明节假期,3105的报价为95万元;3月28日推出的1栋405在楼层上比4月4日推出的1栋305更有优势,但前者的报价是94万元,后者的报价是96万元。“我们上次推出的15套特价单位一下子就卖完了,现在涨一点价很正常,上周已经和你说过特价单位很快就会卖完的。”时代云图的销售人员陈小姐对记者说,“我们手头上没有多少货了,现在南沙旺起来,楼价慢慢往上涨很正常。” 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

从市场供应层面看,4月份预计开盘的20多个项目中,推售90-120平方米甚至更大户型的改善型产品占比颇多,例如中建系的中建信和城、中建·江山壹号,五矿系的五矿·万境蓝山、五矿沁园金城等项目,均以改善型产品为主打。

记者从两块围挡中间的缝隙钻进去后,一个大坑映入了记者的眼帘。大坑长度大约30米,宽不到10米,深度大概在7米左右。坑的东侧底部浇灌了一层混凝土,在混凝土层上已经砌起三面一人多高的砖墙。大坑西侧及坑口堆放着成堆的沙子,坑里还能看到木材、钢窗、钢筋等建筑施工材料。记者注意到,在大坑东面有两栋独立的二层小楼,距离大坑不到一米,大坑已经挖到了楼房墙角下。

为此,赵女士问:丈夫的要求有无法律依据?定金是否可以要回来?

财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:从今天起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。同日,央行、住建部、银监会联合下发通知,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

此外,今年一季度住宅投资型产品也出现了“供应热”现象,主要由于方中兰亭轩、厚街万达广场、万科中心、东方银座中心城等多个项目集中供应所致,且多个项目供应套数在500套以上。不过,东莞中原地产市场研究部介绍,去年第四季度投资型产品供应量早已达到了历史高位值,今年一季度持续热,近半年内东莞投资型产品供应明显过热给市场消化带来很大的压力,尽管有个别项目深受市场青睐并热销,但多数项目都面临着去库存压力。另外,比较突出的现象是区域内的竞争明显加剧。如常平,一季度同时有4个项目供应132套别墅,城区有3个项目供应1297套公寓等,短期内同区域雷同产品供应量过大,预计市场抢客战将越演越烈。

财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:从今天起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。同日,央行、住建部、银监会联合下发通知,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

居民 房价 意愿

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网友评论:

来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-08

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-03-08

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-08

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-08

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-08

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-03-07

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-07

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-07

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-06

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-06

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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