【上海房产车位】增城“8”字头洋房海量上市


发布时间:2021-03-06 04:23:36 阅读量:88806 作者:煜祺

业界普遍认为,作为2012年广州全年最为畅销区域,增城在荣膺“网签面积”和“网签套数”全市年度双料销售桂冠后,今年又迎来了交通、文化教育、汽车工业等方面的多重利好,备受业界专家和购房者的关注,因此,即便在其整体均价上涨8%的基础上,增城的物业仍有较好的升值前景上海房产车位。

春节前夕,增城划定了2013年楼价限价线,规定在2012年基础上限涨8%上海房产车位。根据增城市官方公布的增城去年楼价为7388元/m2,按照限涨8%的标准,这意味着增城2013年针对全市新盘的限价线为7979元/m2。增城市国土房管局相关人士强调,上涨不超过8%的限价标准还可能进行调整,上浮和下调的可能性都存在。 记者王荔珏

新塘洋房

均价维持7000~9000元/m2

根据限价要求,去年未开盘的楼盘今年将按照增城全市7979元/m2的标准进行限价,而去年有网签的楼盘,则在去年成交均价的基础上可涨8%。

从增城市公布的各楼盘成交均价可发现,今年限价最高的楼盘为尚东紫御,该盘去年均价为17031元/m2,今年限价线则提到了18393元/m2。其中,广州买家最青睐的住宅集中供应板块——新塘的洋房均价仍集中在7000~9000元/m2之间,例如,成交大户的凤凰城去年均价9116元/m2,今年限价线则提高到了9845元/m2,接近“万”字头。而与之相邻的翡翠绿洲去年均价为7290元/m2,今年限价线为7873元/m2,开始向“8”字头靠拢。

全部新品

都是100平方米以上中大户型

从供应量看,近期增城的住宅供应呈现出井喷的势头。据搜房网统计显示,春节前夕,广州十区两市一手住宅新增供应量猛增至3177套,重返去年12月份的高水平。其中,增城的供应量更是独占鳌头,有2041套单位获批,占新货推出总量的64%,且全部新品都是100平方米以上的中大户型,这预示着增城无论是春节期间还是春节后的供应量都相当充足。

细分可售房源的信息可发现,近期增城供应的主力产品依然是性价比较高的实惠型洋房单位,且两三房单位占据了主力。像锦绣天伦花园目前主推的是面积45~113平方米的一房至三房,毛坯发售的均价为7500元/m2,最低售价6900元/m2。锦绣御景国际推出的单位面积在126~165平方米区间,毛坯均价为9450元/m2;锦新国际名城主推的是73~155平方米区间的多种户型,单价在7200~8200元/m2区间;敏捷莱茵花园主推的是89~129平方米的洋房,均价在6300元/m2左右;誉山国际主推的是77~107平方米的紧凑洋房,均价在1.05万元/m2;而供应量最大的翡翠绿洲,则推出了811套面积在94~279平方米的多种洋房,均价则依然保持在7873元/m2。

要把旅游地产做好,就不能沿用过去修建“农家乐”一样的思路。这是重庆一些开发商的共识。他们认为,只有更新开发理念,才能走出瓶颈,突出重围。

事实上,国家和上海市的救市政策出台一个多月,上海的豪宅市场已经开始有回暖征兆。龙湖上海楼盘开盘后,共计推出100套别墅,累计销售85套,销售率85%。世茂集团开发的世茂滨江最后一期——售价达到每平方米6.5万元的世茂五号,开盘当天就销售了5个亿。美联物业的相关统计显示,新政之后,上海市所有的区,看房量增加了20%以上,成交量也有攀升。

不止是万达,近期寻求“出海”的还有万科、绿地等多家中国房地产企业。

开发商售楼时必须“五证”齐全。日前有买房人发现开发商哈尔滨好民居建设投资发展有限公司在销售如意雅居二期楼盘时,没有《国有土地使用证》。调查发现,此楼盘的土地是被哈尔滨市国土资源局从哈尔滨天时房地产开发有限责任公司收回后,由有关部门指定好民居公司开发。

北京楼市可售期房住宅套数已连续两个月在58000-59000套之间震荡上升,截至7月1日已达59317套。

一是最传统的销控表。开盘一过,某些好销户型就被贴红封存起来,不好销的先卖;或者好销的故意提价,拉出价格差距,让滞销品出货。二是特价房。一二十套特价房中,有几套是真特价,而还有些则是在提高了价格的基础上再标出降价云云,纯粹噱头。购房者要想分辨,只有从开盘时就多留心观察该楼盘,保留价格资料对比,以增加砍价的筹码。

陈全生从银行业务分析,银行不愿给中小企业贷款很正常,因为费力不讨好,一是银行也是企业,要赚钱,更要安全,优质中小企业很少,。二是从贷款收益看,一个亿贷给大企业,只审查一次,办一次手续;如果按5万元小额贷给小企业,贷款一个亿要审查2000次,办2000次手续。三是信贷员实行终身追究制,贷给国有企业,企业盈利,信贷员受奖励;企业亏损,信贷员受批评。但如果贷给私营企业,企业好了,信贷员被怀疑拿了好处;企业亏了,信贷员则被认为拿了好处。。四是中小企业贷款部负责人的心态是不贷最好,贷给中小企业不是业务的主流。

SOHO中国董事长潘石屹昨天发微博说,刚下飞机,同事电话告诉我,复星起诉我们了。之前,我们尽全力,以非常友好的态度想与复星精诚合作,共同建设好上海8—1项目。这期间,有许多朋友帮助调停。看来这一切都没有阻止复星打官司的决心。现在我们只能与另两个被告方绿城和证大拿起法律的武器,全力应战了!

另外,广东商学院流通经济研究所所长王先庆也建议,投资者投资商铺,不应轻信宣传的回报,还应项目定位、选址、规划等多方面考虑投资风险。

在品鉴过程中,金地朗悦成熟的景观设计、多样化的户型受到专家的好评上海房产车位。但专家也表示,个别户型在尺寸和开口等细节方面还有待完善,采暖管道线路的处理可以更好,喷水池等下品尺寸过高,比例欠妥。项目负责人对此表示,项目尽力在有限的室内空间里,打造更为实用和舒适的户型。“例如我们98平米的三居,很多项目需要110平米以上才能做出类似的效果,设计难度确实很大。”

要把旅游地产做好,就不能沿用过去修建“农家乐”一样的思路。这是重庆一些开发商的共识。他们认为,只有更新开发理念,才能走出瓶颈,突出重围。

事实上,国家和上海市的救市政策出台一个多月,上海的豪宅市场已经开始有回暖征兆。龙湖上海楼盘开盘后,共计推出100套别墅,累计销售85套,销售率85%。世茂集团开发的世茂滨江最后一期——售价达到每平方米6.5万元的世茂五号,开盘当天就销售了5个亿。美联物业的相关统计显示,新政之后,上海市所有的区,看房量增加了20%以上,成交量也有攀升。

洋房 楼价 增城市

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网友评论:

来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-06

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-03-06

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-06

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-06

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-06

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-03-05

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-05

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-05

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-04

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-04

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


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