【某房产开发公司对a幢住宅楼】哈尔滨:物业弃管出局三年 住改商需四邻点头


发布时间:2021-03-05 06:03:37 阅读量:118 作者:乔诚

物业弃管出局三年某房产开发公司对a幢住宅楼

哈市十四届人大常委会第二次会议今日结束,会议审议通过了《哈尔滨市物业管理条例》(简称《条例》)。《条例》在深入、广泛征询民意的基础上,吸收了常委会组成人员、有关专门委员会的审议意见和广大市民的意见建议,与原来的内容相比作出较大调整和修改,其中包括全国首创物业管理多模式,物业擅自弃管三年内不得再从业,住宅改商用需经四邻同意,增加调解、仲裁机制解决物业纠纷等。《条例》通过后,将提请省人大常委会批准。

首创物业管理多模式

据介绍,国内的物业管理法规都局限于市场化物业管理的单一模式,对于其他模式都没有相应规定。根据哈市市委提出的“大物业、全覆盖”的要求,《条例》在进一步完善市场化物业管理制度的基础上,将无人管理的老旧物业纳入进来,作为新的物业管理模式加以规范。同时,还规定了业主自行管理物业的模式,使哈市物业管理形成物业服务企业管理、社区物业服务机构管理和业主自行管理三种模式并存的新格局,填补了法律的空白。

原法规仅把哈市住房局作为物业管理的政府主管部门,管理体制构建不合理,主体严重缺失。对此,《条例》中提出物业管理重心下移,将部分管理权下放到区县(市)、街道办事处,规定了市、区县(市)、街道三级物业管理监管主体。街道办事处、乡(镇)政府具体负责辖区物业管理活动的日常管理工作。社区居民委员会协助街道办事处开展物业管理相关工作。而物业擅自弃管的,三年不得在本市再从业。

住宅改商用需四邻同意

为规范物业的使用和维护,《条例》明确了物业管理区域内九大类禁止行为,其中包括:擅自拆改房屋承重结构、主体结构等违反房屋安全管理规定的;违法搭建建筑物、构筑物,损坏或者擅自改变房屋外观等违反规划管理规定的;占用消防通道、损坏消防设施设备;随意堆放、倾倒垃圾,擅自占用、损毁绿地,花草树木,擅自在建筑物、构筑物或者其他设施上涂写、刻画、悬挂、张贴等违反规定行为某房产开发公司对a幢住宅楼。

备受关注的业主、物业使用人将住宅改为经营性用房的,《条例》规定应当经有利害关系的业主同意后,由哈市物业行政主管部门会同城乡规划、环境保护、公安消防等有关行政管理部门依法办理批准手续。而对业主出现违规行为的,将由物业服务企业、业主委员会予以劝阻、制止,报告有关行政管理部门。

增加调解仲裁机制解纠纷

物业管理中产生的矛盾纠纷如不能及时有效解决的,通过司法程序解决不仅程序复杂,而且耗时耗力。对此,《条例》明确了调解、仲裁机制,规定实行联席会议制度,将市区物业行政主管部门、街道办事处、社区居委会、物业行业协会等组织起来共同参与,形成多层级、多元化的调解机制。(记者 王瑞)

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2021-03-05

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-03-05

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-05

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-03-05

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-03-05

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-04

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-04

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-04

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-03

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-03

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


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