【房产抵押贷款超过房产价值】楼市疲态渐显地市炙手可热 房价涨势在后面?


发布时间:2021-03-04 02:37:17 阅读量:905 作者:朝实

市场“焦灼”政策“淡定”如何避免误伤刚需?房产抵押贷款超过房产价值

2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

在楼市信号如此错综复杂的表象中,房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?记者采访了两会代表委员和知名学者。

一二线热三四线冷分化将加剧?

岁末年初,江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至“腰斩”,但一线楼市却“高烧不退”。

全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?”迟福林说。

全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。

房价冷地价热 涨势在后面?

国家统计局日前公布数据显示,1月70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热,京沪深穗4城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。土地市场炙手可热,是否意味着新一波涨价潮来临?

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素,因此未来走势不能直接判定会大涨。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,土地成本过高直接导致了房价高企,而土地制度改革提出了多年,很难有实质性推进,根本原因在于有难以撼动的阻力“首先来自于地方政府的土地财政冲动,其次源于房地产商的利润压力。很多人寄望改革土地制度撼动房价,但地方政府和开发商受到利益束缚”。

银行审慎开发商乐观 房地产高投资还能走多远?房产抵押贷款超过房产价值

近日,多家银行表示,针对房地产贷款更加审慎,防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是,绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标,部分房企甚至上调高达30%。

全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为,当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好,对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷,既是进行风险控制,也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下,房地产投资高增长恐难以为继。

我国楼市调控走过了10年,但房价却经历了上涨最快的10年房产抵押贷款超过房产价值。

“房价靠政策是管不住的,单纯的遏制需求解决不了供需矛盾,有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”迟福林说,十八届三中全会后,依靠市场机制调节楼市的思路已被确立,“房产税”、“土地供应”、“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。

中国房地产学会副会长陈国强认为,中央有关部门一直强调坚持调控,因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。

据记者了解,因存量房交易资金而导致的纠纷颇多,买卖双方常对这一问题“提心吊胆”。去年,一名叫张金凤的买家通过中介公司的介绍,一口气买下王先生3套房产,总计900多万元。张金凤先支付了1/3的房款,她对卖家表示,要利用商业抵押贷款支付尾款,于是王先生将房产过户到其名下。但房产过户后,他却迟迟没有收到尾款。据媒体报道称,被张金凤拖欠房款的卖家有9人,涉及房产11套,拖欠房款高达2286万元。

中国是一个人多地少的国家,在一些生活必需品领域,比如占地很多的房子,不能允许按照“自由竞价,价高者得”、或者“我有钱,我愿意买多少就买多少”的绝对市场化原则,任由资本意志为所欲为、滥占资源。经济学分析表明,针对必需品或消费者偏好极为不均的产品进行限购比传统价格机制更为合理,因为限购拉平了不同消费者之间的边际效用。事实上,由于没有实施“限购”,在房地产市场发展高歌猛进、房价日新月异的时代,一些实力雄厚的民间资本,凭借逐利本能,大肆购房,以至名下拥有几十套、整栋,甚至更多的自己根本居住不了、也并非用于居住,仅仅是为了投机、投资或曰保值的房子。这些唯利是图的资本,不仅以自身示范效应,诱引了更多资金跟风炒作,甚至资金实力不够的人,也通过信贷杠杆,涌入房市,坐拥多套房产,参与投机;而且他们过度占据资源(房子),实际上也极大地浪费了资源,加剧了房市的供求矛盾,造成了房子似乎永远供不应求、房价似乎永远涨无止境、土地似乎永远满足不了开发需求的畸形和假象,最终导致各地政府对耕地的无度索取和农地令人心痛地被恣意占用。

(一)买方为境内居民的,须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。

“经过过去十年的努力,中国的光伏发电已经进入平价上网时代。今后五年,光伏产业在亚洲的发展速度将和欧美市场持平甚至超过欧美市场。”施正荣表示,中国经济发展对电力的需求以及公众节能意识的提高将推动光伏发电在国内的应用。(记者刘雪 韩莹)

昨天下午,海淀区城管的工作人员来到现场,在多方沟通后满身是汗地离去。当被大批记者追问何时能进门时,一位工作人员抓了抓胸口,后背的汗水立刻染湿了制服,“我们也着急,这不是一时半会儿说进就进的。”他说,何时进门还需协商。

王阳说,房企来报备的定价能不能涨,并不是一概而论,“如果单个楼盘涨幅过高,那我们肯定建议他不能再涨了”。那么,“涨幅过高”该如何界定?他表示,涨幅主要是看报备楼盘与周边楼盘价格的比较,与自身之前开盘的价格比较。至于“过高”是多高,王阳称物价部门是从全市的范围内对房价的制定实行指导,对具体楼盘并没有一个明确的限价数字。

昨天下午,海淀区城管的工作人员来到现场,在多方沟通后满身是汗地离去。当被大批记者追问何时能进门时,一位工作人员抓了抓胸口,后背的汗水立刻染湿了制服,“我们也着急,这不是一时半会儿说进就进的。”他说,何时进门还需协商。

根据此前龙湖北京公司对外发布的消息,6月首推30多套房当日就售罄,认购额达7亿元。双珑原著因此也成为7月北京别墅市场的销冠。

而作为改善型购房者,杨女士很纠结。“当时买了套小居室结婚,现在怀孕了,打算买套大点的房子。方便和老人同住照顾小孩。”杨女士告诉记者,原本是在留意中意的房子,但是,没想到随着新政的出台,现在不仅没有利率优惠,而且首付还必须六成以上,眼看着孩子就要出世了,但是原来的购房计划却变成了泡影。杨女士说其实她身边还有不少朋友,因为之前资金不足买了小户型,现在想着以小换大,但是房贷利率和首付都上调了,让他们不得不打消之前的购房计划。

楼市 房价 疲态

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网友评论:

来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-04

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-03-04

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-04

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-04

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-03-04

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-03

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-03

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-03-03

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-02

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-03-02

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


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