【广安市房产信息网】记者观察:地产合伙人制只是“类合伙”


发布时间:2021-03-06 13:25:41 阅读量:276 作者:子骞

但与阿里巴巴、小米等互联网公司的合伙人制度相比,几乎所有房地产公司都存在一个天然缺陷:他们在公司成立之时已经是股份制架构,严格遵守“同股同权”的原则,即谁的股份多谁说了算,公司的发展战略、激励制度都是由董事会投票决定,而并非像阿里巴巴那样由少数股东决定董事会广安市房产信息网。以万科的事业合伙人为例,即便他们真的能增持至10%的股权,就算加上华润集团与刘元生两位一致行动人,大约27%的股权比例距离绝对控股仍有很大差距,无法完全抵御“野蛮人”的入侵。

自万科推出事业合伙人计划后,一股合伙人风暴席卷房地产界。在这背后,一方面是由于目前地产股估值极度低迷,类似万科这种股权分散型公司需要通过合伙人制维持在董事会的话语权,以抵御“门口的野蛮人”;另一方面,随着房地产进入白银时代,各家企业对于人才的重视程度与日俱增,合伙人制有利于加强员工与企业利益的捆绑,实现双方价值最大化。

事实上,目前房地产公司更多的是通过类合伙人的方法:如增加员工持股、项目入股等方式实现员工与企业利益的捆绑,等于是变相的股权激励。但实际的激励成效仍有待商榷,员工持股主要依赖股价上涨获利,但由于房地产已经告别高速增长期,上市房企重新获得资本市场高估值的可能性很低,这意味着股权增值的收益非常有限。反观互联网公司,由于这些公司大多数是准上市公司,从未上市到上市,加上资本对于互联网概念的追捧,股权增值空间远非房地产公司能比。

与员工持股相比,项目入股的收益更为直接,无论是万科的跟投制度还是碧桂园的成就分享计划,均是通过提取一定比例的区域项目净利润奖励员工,从而达到激励效果。但由于项目收益受市场环境变化影响更大,在房地产利润率逐渐下滑的大背景下,激励效果的可持续性也有待观察。

更关键的问题是,由于大多数房企都是上市公司,要转变为合伙人制企业不仅需要退市,目前国内也不允许合伙制企业上市,这对于资本密集型的房地产行业而言显然不利。因此,地产界的合伙人风暴最终如何落地,还需要进一步探索。每经记者 区家彦

限购、限价、房贷利率 哪一个才是楼市命门?

1月1日15点左右,黎女士拨打帅小伙的电话,显示已经关机。黎女士感到不妙,赶至要租的房子时又碰上了熟人黄平安。原来,帅小伙与两人都约好当天15点交房。黎女士与黄平安顿时傻眼了连忙报警,洪山分局喻家山派出所介入调查。

秦虹还首度以住房与城乡建设部政策研究专家身份承认:“2004年以来,所有对楼市的有相关政策都是短期的,是为应对当时经济、楼市发展中出现的状况所出台的调控、短期政策,却没有一个长期的政策广安市房产信息网。”

两个月前,5号楼的居民发现楼房西侧的外墙凸了出来,并且有类似鲤鱼嘴的裂痕出现,当时居民们就向居委会反映了这一情况。

上周六开始认筹收取意向金的城南万科金色里程楼盘,此次共计推出了234套房源,开发商表示两天已经近1000组买房人交纳了意向金。不过,有交意向金的部分买房人也表示了犹豫:因为售楼处一直没有正式公开房价,如果房价是1万元/㎡的话,就要放弃购房了。

“开发贷放松,个人房贷自然趋同宽松。”在领域机构市场研发中心经理张鑫看来,同时,房企的新开工面积增大,更多的项目入市,一定程度上将刺激需求入市。

倒塌的楼位于奉化锦屏街道南门社区西溪路东侧。楼高5层,砖混结构,建于1987年,两个单元里住着20户人家,为奉化最早的居民楼之一。

首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求,是支撑开年楼市交易的主力

日前,市住房城乡建设委公布了1357家不符合备案条件的房地产经纪机构名单。这些机构将进行为期一个月的公示,并开始整改。公示期满后,仍未改正的经纪机构将被注销备案证明,并禁止其继续接受委托从事提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务。

不过,也有策略分析人士告诉《证券日报》记者,基金转身防御只是暂时的选择,因为股指经过8月份深幅下挫之后,估值逐渐合理,另方面,随着国内外经济的进一步复苏,预料后市仍将有不少投资机会,基金不可能一味防守置这些机会于不理的。

“去年房展会时,二手房这块还都是80万-90万的房源,今年两家中介几乎没有200万以下的房子广安市房产信息网。”做文案策划的余小姐抱怨道:“展会上一个普通的二手房,我们得攒20年才买得起。”

针对老张过户给孙子的要求,殷庆乾说,按情理来说没有错,但是在法律上没有依据。不过,老张可以和儿媳平等协商,两人自愿放弃继承将房子过户给孙子。

7月,国土资源部公开了一份调查报告,称在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中,大多数地价占房价比例在15%~30%之间,平均为23.2%,在30%以下的约占78%。言下之意,是指目前正热的“地王”潮,并不影响对房地产业暴利的判断,也就是说,房价调控的空间依然存在。8月4日,国家统计局发文,特意提到当前很多纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产行业时,产业结构及经济的可持续发展令人担忧。业内一个普遍的看法是,这是对一些以房地产业为副业,但此次大手笔拿地的国企发出风险预警。

菏泽开发区工商分局执法人员来到该房产公司售楼处发现,售楼处的LED显示屏正滚动宣传“12月购房就有机会抽得轿车一辆”“房车一步到位,首付最低3万元”等内容。经进一步核实,该房地产公司为进行促销,规定在一定期限内的购房者,均有机会赢得价值7.4万小汽车、液晶电视、滚筒洗衣机和电饭煲四项奖品的抽奖机会。“当事人用抽奖的方式以一辆汽车为奖励推销商品,极易诱发消费者的投机心理,影响干扰消费者正常选择商品,不利于市场竞争机制的建立。”开发区工商分局执法人员说,该行为违反了《反不正当竞争法》第十三条第(三)项“抽奖式的有奖销售,最高奖的金额不超过五千元”的规定,构成了不正当有奖销售行为。

合伙人 公司 万科

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网友评论:

来自长春的网友说:评论时间:2021-03-06

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-03-06

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-06

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-06

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-05

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-05

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-05

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-04

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-04

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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