【契税交了办房产证可以别人帮办吗】金地拟退广州地王项目 融资抄底上海地产


发布时间:2021-03-08 05:05:49 阅读量:375 作者:裔瑛

但其长三角的土地储备在金地1133万平方米的土地储备中,仅为279万平方米,而销售业绩不被业内看好的珠三角有400万平方米,张华纲认为上海价格调整的压力已不大契税交了办房产证可以别人帮办吗。业内人士分析认为,今明两年,金地的业绩增长主要还是得依靠上海。

金地股东大会上审议通过公司定向增发融资41亿元方案。此前,金地董事长凌克曾对记者表示,如果融资成功,今年将斥资100亿元来买地,集中于上海等一线城市。

另据记者了解,金地除了定向增发融资外,正与政府协商退掉其在广州的地王项目。在房地产行业资金困顿的情况下,金地能否顺利完成它的抄底计划?

融资退地抄底

金地董事长凌克在2008年年报发布会上向记者透露,如果金地41亿定向增发融资成功,将斥资100亿元来买地,具体要视融资大小,但至少会花50亿拿地。2007年,金地斥资161亿拿下的504万平方米的土地让其懊悔不已,从2007年四季度开始急刹车,2008年仅新增西安一个项目。

金地总裁张华纲告诉《华夏时报》记者,土地价格已回归到了合理价位,今年是拿地的良机,金地将立足于现有的城市扩张土地储备,主要是在上海、珠三角和环渤海地区的一线城市。

金地2008年年报显示,从其销售情况来看,2008年,上海是金地增长最快、业绩最好的区域,在金地约114亿的销售额中,上海格林世界、金地湾流域和未未来三个楼盘就达到43.6亿,去年金地在上海的主营业务收入约33亿,占公司收入的三成。

中国指数研究院企业研究员陈彦彬对本报记者说,在去年各地销售普遍不佳的形势下,上海的销售额能占这么大的比例给了金地不小的信心,这也许是金地想加大上海和华东地区投资的一个重要原因。虽然和各地相比金地在上海的楼盘销售率比较高,但今年是否一定是扩张的好机会,还不好说。

平安证券房地产分析师刘细辉对记者说,集中依靠一个市场的风险会比分散的要高很多,但如果赌对了,金地今年还可以保持较高的增长率。

扩张过程中解决资金问题成了当务之急。据记者了解,2007年9月,金地用15契税交了办房产证可以别人帮办吗.9亿元的价格拿下广州番禺地王,已付2.9亿元土地款,但由于土地出让方没有在规定期限内交地,已构成了事实上的违约。

张华纲告诉《华夏时报》记者,目前正在和政府协商,但金地已经不打算再要这块地了,当然也不排除别的解决方式,如政府给金地换好的地块等。另据其透露,金地和瑞银集团的合作业务将在2009年取得突破性进展。

金地多方位筹集资金,准备在2009年拿地抄底,显示其对于市场的乐观。凌克在会上甚至表示,在未来3-5年,金地计划达到年销售额500亿的目标。但房地产市场仍处于调整期,这目标难度颇高。

中小户型战略之争

2009年的楼市寒冬里,中小户型的风光一览无余。

万科、保利都加大了中小户型的开发,来争夺刚性需求群体,就连一向开发豪宅的华侨城,也在深圳开发了小户型的楼盘。

2008年金地很大一部分销售靠的也是中小户型,但从2009年开始的未来5年,金地却明确要走中高端产品路线。张华纲告诉《华夏时报》记者,中高端产品主要表现在品质上和价格上,价格要比同档次的房子高一点,其中有一部分中小户型,但90平方米以上的比例偏多。

“万科和保利走的路线都是薄利多销,尽量降低成本,他们对市场判断都很谨慎,所以万科今年又继续加大中小户型的比例。”刘细辉认为,金地和他们的战略差别很大,走中高端路线,现在还不好说对市场把握是否准确。

“3月份数据显示,上海市场的改善性需求开始上升,此前一直是以刚性需求为主契税交了办房产证可以别人帮办吗。”张华纲表示,金地是根据市场的走势,来制定中高端产品路线。

中原地产咨询研究部经理马冀向本报记者透露,其实在2008年,金地就尝试了将上海金地湾流域的两套70-90平方米的房子打通并为一户,因为70平方米的房子可以享受政策优惠,这样既降低了购房人的成本,又迎合了一部分人的改善性需求。

“2005年以前买的房子都已经增值,这部分人群也有很强的购买力。在楼市低迷的情况下,有改善性需求的人,会趁机换大房。”马冀对记者说,金地可能认为接下来改善性需求会成为市场的主流,因此主打中高端产品。

但马冀认为,这也有不少风险,今年一季度楼市虽有回暖,但未来楼市下行的风险仍较大,只有刚性需求比较稳定。虽然高档房给开发商带来的附加值比中、低档房要高,但这不仅需要操作经验,也需要市场对其品牌的认知度。金地一直定位在中档房,客户对金地的高档房还比较陌生,还要很长的时间才能赢得市场的认可。

此外,位于虎门的东莞市合联房地产中介有限公司,备案证书未按时年检,营业执照、备案证书、持证经纪人信息未公示。对此,以上两家公司均被扣除信用分值10分。记者陈明

改善型需求入市一方面原因是近几个月来新建商品房的价格营销效果显现,使得部分二手房业主的市场信心有所提升,市场中“卖旧买新”的现象逐渐增多,增加了二手房市场的有效房源供给量,从而对于交易量的提升起到了促进作用。

备注:1、万科地产、金地集团未公布今年销售目标,按去年销售目标;

刘勋经理建议准新人们在购房时,要从资金积累、环境、物业等多方面综合考虑,针对自身具体需求理智购房。时下天津新房房源少、价格贵,对于正在发展期的年轻人来说,经济、实用的二手房也是不错的选择。

“我量过房产证上的面积与实际面积相差八平方米,往外扩建是维护我的权益。”看到执法队员,徐某马上拿出房产证理直气壮地说。

大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块,土地面积约4.1公顷,总建筑规模约8.2万平方米。居住建筑规模约2.46万平方米,均建设为普通商品住房,销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米;剩余公建部分地上建筑规模的50%须由竞得人自持,持有年限不低于20年。最终,北京中海地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司联合体以挂牌底价16.8亿元竞得,成交楼面地价为20495元/平方米。(完)

抄底 定向 记者

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-08

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-08

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-03-08

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-08

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-03-08

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-07

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-07

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-07

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-06

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-03-06

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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