【宁波富豪房产】10月房价环比涨幅回落 房价环比上涨城市减少


发布时间:2021-03-02 13:41:27 阅读量:795 作者:宇豪

从一年来的房价变化看,楼市的格局并未改变,一线城市依然保持销售的良好势头,而三、四线城市则去库存“压力山大”。以10月新建商品住宅价格为例,深圳以40宁波富豪房产.5%高居同比涨幅榜榜首,而垫底的湛江则下降了6.5%,两者尽管都在广东,但房价涨幅却相差了47个百分点。

国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,房价比上月上涨的城市个数在减少,房价涨幅也在回落。加之“金九银十”成色不足,前10月全国商品房销售增速也出现今年来的首次回落,楼市回暖依旧不容乐观。

一线城市房价同比涨幅较大,三线城市同比下降

10月份数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有33个,比上月增加了12个;上涨的城市有27个,比上月减少了12个。环比价格变动中,最高涨幅为上海的2.1%,最低为岳阳的下降1.0%。二手住宅价格下降的城市有23个,比上月增加5个;上涨的城市有38个,持平的城市有9个,分别比上月减少1个和4个。环比价格变动中,最高涨幅为北京的1.1%,最低为遵义的下降0.9%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,10月,大中城市住宅价格环比上涨的城市个数减少,涨幅也在回落。新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2个和0.3个百分点。其中,一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。

与去年同月相比,70个大中城市中,房价上涨的城市在增加。10月份,新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个,分别比上月增加4个和9个;价格同比下降的城市中,降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。

“10月,除了一线城市上涨,南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等多个二线城市也同比上涨。经过14个月的调整,目前25个城市的二手房市场已基本止跌,70个大中城市二手房平均交易价格基本进入上行通道。”中原地产首席分析师张大伟说。

“不同城市间房价同比涨跌差异明显。”刘建伟分析,10月,一线城市房价同比上涨且涨幅相对较大,新房与二手房涨幅分别比上月扩大2.4个和1.1个百分点;二线城市新房同比下降1.9%,降幅比上月收窄0.9个百分点,二手房价格则由上月下降0.9%转为持平;三线城市新房和二手房房价则是同比下降,但降幅分别比上月收窄0.7个和1.0个百分点。

未来5年宁波富豪房产,城镇20岁—45岁主要购房群体下降约10%

房价同比上涨的城市增加,那么楼市未来是否会重燃高烧?恐怕很难。

房地产商的开发积极性持续走低。自去年1月份以来,我国房地产开发投资增速已经连续21个月下滑,目前已连续8个月在个位数徘徊。单月投资增速连续3个月负增长,这在2009年以来也尚属首次。今年1至10月,我国房屋新开工面积下降13.9%;房屋竣工面积下降4.2%;房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,土地成交价款下降25.2%。作为房地产市场前端的4个典型指标同时出现负增长,这也是历史上前所未有的。

住房集中供给也导致去库存压力较大。2008年以来住房市场持续高烧导致过去几年开发商快速扩张,并在近两年集中推向市场。前三季全国还有逾7宁波富豪房产.9亿平方米的住宅新开工,超过48亿平方米的住房在施工,以及3.7亿平方米的住宅竣工,即便不将在售待售住宅面积计算入内,也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算,这些待售住房还可供至少2亿人居住。而实际上,截至2014年底,我国城镇存量住房约240亿平方米,户均拥有住房已超1套。

在供给加大的同时,需求侧也出现变化。自2013年开始,我国劳动人口占比持续下降。而劳动年龄人口被认为是购房的主力军。据预测,未来5年,城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。尽管“十三五”规划建议中提出全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策,有利于人口结构改善和楼市长远发展,但政策效果很难立竿见影。

供需关系变化导致较宽松的房贷政策也未能使楼市恢复到过去10年的高速增长。“尽管央行从去年11月起,连续6次降息,按基准利率计算,百万20年住房贷款的利息可减少22.57万元,房地产业正迎来近十几年来最宽松的信贷环境,却无法扭转房地产市场的分化格局。三、四线城市的库存积压非常严重,即使信贷刺激,也不可能全面回暖,甚至风险还在增加。”张大伟说。

国家统计局投资司高级统计师李皎也认同房地产市场仍在继续调整。李皎介绍,1—10月份,全国商品房销售面积同比增长7.2%,增速比前9月回落0.3个百分点;销售额增长14.9%,增速回落0.4个百分点。“重点城市商品房销售是市场稳定器,非重点城市销售低迷拉动全国销售整体下行。”

“尽管流动性的进一步释放有利于楼市回暖,但整体而言,房地产行业形势依然不容乐观,房地产市场仍处于痛苦的去库存阶段。”张大伟说。

城市 房价 涨幅

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2021-03-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-02

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-02

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-02

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-02

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-03-01

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自津的网友说:评论时间:2021-03-01

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-01

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-02-28

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-02-28

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


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