【薛城众邦房产】部分优惠政策难以延续 房价将现短期波动


发布时间:2021-03-05 09:02:56 阅读量:612 作者:铭振

最新的数据显示,京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交薛城众邦房产。业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外,更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关。

近日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

由于住建部的意见在很大程度会影响到银监会等部门的政策,所以住建部专家的此番表态很令市场关心。

而王珏林昨日面对记者的采访时则称,之前的表态完全是个人意见。但由于住建部政策研究中心和住建部政策司均在同一地点办公,还是让人怀疑其言论代表住建部的一些意见。

据了解,尽管当时这些优惠政策由国家发改委、人民银行、国家税务总局等职能部门执行,建设部并未直接下发文件,但这些政策的方案成型,基本都是由住建部牵头提出。正因如此,在这些优惠政策行将到期之时,如果住建部不牵头主张续期,那么,作为“配合者”的其他部委很难说主动申请,这无疑意味着一年期的优惠政策,很可能将寿终正寝。

专家认为部分优惠政策应保留

出于"保增长、扩内需"的需要,去年年底和今年年初,不同的部门出台了一系列楼市优惠政策,涉及契税、营业税减免;首套及改善型购房按揭利率7折优惠;房地产开发项目自有资本金低额度等。随着经济形势的不同,这些政策将有不同的走向。

而之前就有多位业内人士表示,如果楼市的优惠政策大面积取消,对于房价的影响将非常巨大。

而在二手房市场,据“链家地产”市场研究部统计数据分析,北京10月份5年内次新房成交相比9月份上涨13%,次新房集中的典型区域成交涨幅普遍在两成以上。“链家地产”市场研究部分析师认为,次新房成交加速,主要与营业税优惠政策即将到期有关,卖方担心未来加上营业税成本,房产出手慢,买方担心变相承担营业税成本,因此,双方尽快成交的意愿一致性,直接促成了次新房成交的走高。

北京联达四方房地产经纪公司经理杨少锋表示:“去年出台的楼市优惠政策有些应得到保留,比如首套及改善型购房按揭利率的7折优惠,这种自住需求的购房者,政府在政策上理应给与照顾。而且今年后期房价的猛涨和首套及改善型购房的关系不大,主要还是由大量投资性购房引起的。所以政策上有利于投资需求的政策应该不会延续。”

房价将现短期波动

而对于房企的地产开发项目自有资本金低额度的政策对房价的影响时,杨少锋认为:“年底该政策结束后,银监会很可能把房地产开发项目自有资本金额度恢复到正常水平,加上政府对房企囤地问题越来越重视,房企在自有资本金额度提高,加大开工面积的资金压力下,资金链将不会像今年这样宽松。一旦开发商感到资金链紧张,肯定会加快资金回笼速度,也就是加快房屋的销售,而想短时间内销售大量房屋,最简单的就是降低房价。”

作为开发商的代表,招商地产董秘刘宁认为:“像房贷利率7折这样的优惠措施,各银行将会根据政府给出的信号来灵活掌握,如果优惠政策真的取消,肯定会对房价有一定影响薛城众邦房产。”至于开发项目自有资本金低额度提高给开发商带来的问题,刘宁表示,“招商地产对于自身的资金安全问题向来十分重视,从没有在资金上出现过问题,所以此项政策的调整对招商地产来说没有什么影响。”

多位业内人士认为,未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调,但调整力度不会太大薛城众邦房产。

□ 本报记者 王 峥

与此同时,房产行业承担着城镇化过程中完成基础设施建设的重要任务。在土地红利支撑的年代,只要是跟房地产“沾边”的行业,都能赚得盆满钵满,但同时,我们的社会也承受着这种粗暴增长方式带来的“恶果”:大城市中不断恶化的环境,难以为继的生态等等,都刺痛着生活在城市中的人。以北京为例,2013年1月份出现了26天雾霾天,仅有5天空气质量良好。无论是从自然环境方面考虑,还是从社会环境方面考虑,新型城镇化的发展决不能走老路子。

继出售百佳超市后,10天前,有消息称,李嘉诚旗下公司长江实业(集团)有限公司打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——“东方汇经OFC”,售价60亿元人民币以上。作为长江实业在上海的第一栋甲级办公楼,李嘉诚在持有6年后出售让人颇感意外。长江实业承认正在商谈出售该物业意向,但同时否认出售北京持有物业的传闻。北京晨报记者获悉,目前李嘉诚在北京的持有物业仅有东方广场一个项目,出租率一直保持在98%以上。虽然郭子威明确表示公司不会退出内地楼市,但近期火热的拍地现场却难见长实的身影。郭子威对此表示,开发建设限价房并不是长实擅长的项目,公司主要还会着眼于高端物业。而对于连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州华家池等地块拍卖现场,郭子威以上海徐家汇中心项目为例坦言,“这块地仅地价就已经投入200多亿,等到上市怎么也需要投入400多亿,打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢?时间一定短不了,风险也不小。”

建部 政策 优惠政策

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网友评论:

来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-05

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-03-05

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-03-05

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-05

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-05

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-04

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-04

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-03-04

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-03

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-03-03

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


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