【滨海御庭有房产证】落实差别化住房税收信贷政策 点中房价乱涨“死穴”


发布时间:2021-03-03 07:55:50 阅读量:653 作者:俞宇

在限贷方面,苏州规定,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷购房,其最低首付款比例由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款滨海御庭有房产证。

专家表示,通过政策严格控制投机性和投资性住房,以增加投资成本

■本报记者 包兴安

日前,住建部在“贯彻《法治政府建设实施纲要(2015至2020年)》的实施方案”中指出,实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策。

由于部分城市的房价飞涨,目前除了一线城市北上广深之外,厦门、武汉、合肥、南京、苏州等5个二线城市也施行限购限贷政策。

而南京规定,拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例不低于50%。

武汉规定,在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

“落实差别化住房信贷政策关键在于执行力上滨海御庭有房产证。”中央财经大学谭云明对《证券日报》记者表示,在房贷方面,对刚需首套自主性购房应给予政策性贷款优惠,而对投机性和投资性住房应予以严格控制,以增加投资成本。

在差别化住房税收政策方面,财政部、国税总局和住建部今年2月份联合出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定,90平方米以下首套房契税降至1%,90平方米以上二套房契税统一为2%;二手房无论普通住宅还是非普通住宅,满2年的统一免征营业税。

国税总局称,此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房。

“实施差别化住房税收政策,还是要在交易环节和所得税征管上做文章。”谭云明表示,在交易环节上,通过差别化住房税收政策主要是增大投资性房的交易成本,降低刚需住房的交易成本。在住房交易所得税上,需要加大税收征管,严厉打击阴阳合同,从而可以降低投机性购房的投资回报率。因此,落实差异化住房税收政策才会点中房价上涨的“死穴”。证券日报

而今年,围绕杨国强与碧桂园的故事愈见传奇。一方面,下半年传出的“碧桂园减速”的消息让其他开发商的信心备受打击,而杨二珠等碧桂园元老也不断减持套现,迫使杨氏父女出手接盘。

记者从刚刚结束的渝洽会上获悉,主城敲定了两个“航母”级的大型旅游地产项目:金阳地产与九龙坡区政府就“中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区”达成协议并正式签约,项目计划占地12200亩;香港梧桐资本集团与巴南区政府签约的重庆夏都·未来城项目,占地3000亩,将打造一座集生态养生、休闲旅游为一体的新城。

对于标普的表述,上置并未否认。5月29日,上置集团首席财务官李伟民在股东周年会后接受观点地产新媒体专访表示,公司一年内需要偿还的短期债务数额较大,确实有一定压力。

昨日下午,朝开物业部一王姓工作人员表示,合同存在代签可能,但不存在冒签。“有可能是签合同时,亲朋好友代签的。”王先生举例解释说,一户回迁户可能有好几套房,每套房要签好几份合同,而一份合同需要签几个签名,存在漏签的情况,然后有亲朋好友给代签了。

不少地区的房地产交易量下滑明显,上海的房屋租金却出现的普遍上涨。

2008年,很多开发商在拿地、推盘方面没有了积极性。以拿地两年后上市的常规,这也直接导致了两年后市场供应量的减少。再加上政策的刺激,市场上流传着一种说法,2010年会出现新一轮房价上涨。

日前经济适用房再度推出市场的消息,引起了社会广泛关注。第四季度赤岗地区(大塘新社区)以及增槎路地段(松洲新社区)等有经济适用房推出,使二手市场购房客对经适房关注度有所提升。但由于经适房申请条件限制,而且现时申请人数远比近期推出的房源多,尤其是预算不多的外地购房者,最终只能通过二手市场解决。合富置业专业人士介绍,近期因新婚购房买家数量有所增加,部分区域比例甚至高达50%~60%。

记者从市区两级更新办公室了解到,南园新村还未纳入城市更新计划,也远未到公开选择市场主体的阶段,因此哪家开发商将成为实施主体还不得而知。福田区政府昨日表示,按照新公布的《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》(以下简称《实施细则》),出台前已申报旧住宅区项目的申报主体如审议通过可以继续申报更新单元计划,但万科合作方恒豪2010年的申报未被批准,因此恒豪也未获得这一旧改项目。这意味着,万科“深南大道南侧拿地”一说被否定。

程连元说,朝阳区过去比较多地依赖房地产,房地产业占GDP比重达12%,占整个财政收入20%多,加上房地产业关联产业的比重达到三分之一。“比重非常大是历史现实,这说明朝阳区过去城市发展速度很快,但是单一产业比重过大,风险就大。”

审计指出上述问题后,相关企业已调整了相关会计账目。

而同为中粮旗下的北京大悦城项目,朝阳大悦城常被拿来与西单大悦城比较滨海御庭有房产证。记者在西单大悦城看到,青年男女客群熙熙攘攘,而从项目定位上说,每个楼层主题鲜明,业态组合极佳。业内人士认为,西单大悦城是一个天时地利人和都集全的特例,很难复制。

【点评】:《反垄断法》自2008年8月1日正式实施以来,虽被寄予厚望,但除了在企业并购领域能看到其施展拳脚外,在反垄断民事诉讼领域,却鲜见成效,被指3年来原告无一胜诉。固然有体制的藩篱难以突破的因素,《反垄断法》本身操作性差也是原因之一。《反垄断解释》的出台,意味着市民可直接起诉垄断企业,但是若以为凭此市民就可以撼动通信、交通、电力等方面的巨头,恐怕还难以乐观,以弱撼强的上演还有待《反垄断法》配套立法的进一步推进。

住房 城市 税收

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-03

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-03

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-03

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-03

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-03

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-02

我的墨池中,有落红点点。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-02

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-02

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-03-01

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-01

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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