【独山港房产中介】社评:楼市"唱崩"论调同样值得警惕


发布时间:2021-03-04 08:59:12 阅读量:302 作者:圣鹏

风起于青萍之末独山港房产中介,最近,“楼市崩盘论”异军突起,在公众舆论中掀起蝴蝶效应——几天前,一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络,很多人将信将疑;而元旦以来,看空房地产市场的言论也早已层出不穷,“放炮专家”谢国忠再称2014年房价将跌50%,业内“大佬”王石说今年“形势不妙”,2014年将成开发商“逃命年”……

对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”,切不可简单评判、妄下定论,不妨将其作为一种现象,探寻背后的利益纷扰和心态纠结,剖析潜藏的结构失衡和深层风险。

2014年的中国楼市真的濒临所谓“崩盘”边缘?对房价下跌的所谓“大概率事件”预测到底应该怎么看?这些问题历来是公说公有理、婆说婆有理,正方反方的辩论有时更是沦为“鸡同鸭讲”。这也正是现代经济问题的复杂性所在。否则,全球金融危机也不会在众多经济学家的愕然之中不期而至。

悲观者自然有着最新的论据,比如常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息,又如所谓1月份超九成城市成交量环比下跌的监测。当然反证更多,比如据新华社消息,就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹之际,1月京沪深穗四市土地成交均价达每平方米10136元,环比涨125.1%,同比涨253.1%,创历史单月新高;同时,陆续公布的房企年报显示,各主要房企去年利润和销售业绩均创纪录,并纷纷上调2014年的销售目标……

可见,对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”,切不可简单评判、妄下定论,而必须有足够的警惕,不妨将其作为一种现象,探寻背后的利益纷扰和心态纠结,剖析潜藏的结构失衡和深层风险独山港房产中介。所谓“警惕”,一方面要看透纷扰、明辨是非,另一方面也要兼听则明、闻过则喜。换言之,既要警惕一些利益群体或不负责任专家对楼市的蓄意唱空、唱衰甚至“唱崩”;又要警惕中国楼市高歌猛进背后的“亚健康”、非健康里子,尽早未雨绸缪治“未病”、“欲病”,治疗病症初显但尚未大发作的“已病”。

不排除部分专家确是出于公心,真正对楼市悲观多多、忧心忡忡,但也要看到还有一些人刻意唱衰楼市或为个人“曝光度”之需,或乃利益所驱——这种“多空博弈”在此前的很多行业内已多次重演,个中玄机,无需赘言。

超越这种具体的名利纷扰,楼市“崩盘”的公众性疑惑与担忧,也确实“载不动、许多愁”,包含了对楼市未来发展的内省和反思独山港房产中介。在此,不妨借用中央对当前经济形势作出的“三期叠加”的论断,即“增长速度换挡期”、“结构调整阵痛期”、“前期刺激政策消化期”。楼市作为中国经济肌体中一个既成事实的重要组成,同样可以嵌入如此论断之中——30多年的“野蛮生长”,基数已逼近极致,必须回归理性,是谓“换挡”;财税体制的渐进式改革、农地“同权同价”的潜在冲击,对地方政府的土地财政形成缓慢消解,一线城市与二、三线城市楼市面临不同的深度调整,是谓“阵痛”;面对上一轮金融危机出台的4万亿刺激、楼市调控理念的摇摆,为楼市的继续狂飙突进带来机遇,但也步入效力衰减期,未来楼市必须回归常态发展路径,是谓“消化”。具体而言,楼市如何度过自己的“三期叠加”阶段,目前看来可选择的路径并不多,必须从剥离楼市与地市、与地方财政深入骨髓的关联度入手。

当然,这种“剥离”不可能手起刀落、立竿见影,毕竟今天土地财政综合征确已冰冻三尺、积重难返,同时也是财税体制和发展模式所致——正如广东省财政厅科研所所长黎旭东所说,“很多地方居高不下的房地产价格,实际上正是这种负债建设发展的模式导致的”。因此,对未来楼市也好经济大势也罢,均需多一些理性,少一些浮躁,多几分辩证,少几分偏执。(徐峰)

楼市 房价 社评

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网友评论:

来自古交的网友说:评论时间:2021-03-04

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-04

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-03-04

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-04

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-04

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-03

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-03-03

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-03

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-03-02

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-02

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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