【芜湖市房产网】娃娃“被房主” 法律问题多


发布时间:2021-02-25 01:59:57 阅读量:901 作者:嘉洋

典型案例:法院审理案件时发现,现在不少购房人之所以把房产登记在孩子名下,主要是想规避“遗产税”芜湖市房产网。“虽然我国尚未开征遗产税,但很多长辈未雨绸缪,认为房子早晚要留给孩子,不如早点登记给孩子,到时能省一笔税钱。”法官介绍,持这种心态的父母,虽然把房产登记给孩子,但一直把房子视为自己的私有财产。例如从商的王某,为了周转资金,想抵押孩子名下的房产,遭拒,他便以实际出资人为由,状告银行,希望取得贷款;另外,16岁的小峰(化名),未取得父母同意,就把自己名下的房产抵押,想用80万元贷款创业,结果创业失败,银行申请法院执行该房产,小峰父母认为自己才是房屋的实际所有人,儿子未经二人同意将房屋抵押给银行,应认定该抵押合同无效。法院审理类似案件,一般都会驳回父母的诉讼请求。

时下,很多父母在购房时出于规避税收、逃避债务、减少交易成本、为子女上学提供便利等方面考虑,直接把房产登记在未成年子女的名下。于是出现了这样一种奇特现象:襁褓中的婴儿、还在上学的少年,成了坐拥数百万元房产的“小富翁”。昨天,记者就此现象采访了房山法院法官,他认为“小鬼当家”其实隐藏了诸多法律隐患。

离婚时夫妻不能分割孩子房产

典型案例:张先生与李女士于2005年结婚,4年后,二人花费80余万元在海淀区购买一套房屋,并将房屋登记在独生子张兵(化名)名下,夫妻的初衷是:孩子快要上小学了,海淀的教学水平高,咬牙在这边买一套房,再把孩子的户口迁过来,到时候就可以在海淀这边上小学了。结果,去年,夫妻因感情问题到法院离婚,其他事情都可以调解,但是独子名下的房产,二人争执不下,认为应当均分。

法院审理认为,张先生与李女士购买房屋时,自愿把房屋登记在儿子名下,属于赠与行为,根据物权公示的原则,该房产为张兵个人财产,依据未成年人权益保护法的相关规定,张先生与李女士不得对该房产进行分割。在张兵年满18周岁之前,该房屋暂由获得抚养权的李女士代为管理。

法官点评:在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人。父母出资购房将房主登记为子女的名字,房产即归子女所有。夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产,不涉及子女名下财产的分割。而事实上,离婚的夫妻,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用该房屋。所以,孩子拥有房产,会使夫妻离婚时财产分割遭遇困境。

孩子房产父母无权处分芜湖市房产网

法官点评:根据民法通则规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。这一规定意味着,父母将房产登记为孩子的名字时,就丧失了处分房产的权利。而且,当孩子年纪达到民法上认可的完全民事行为能力人时(年满18周岁或者16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人),其对自己名下的财产拥有完全的自行处分权,抵押、借贷、买卖等行为都会得到法院认可。在这一情形下,孩子对房屋的处置,可能会给老人的居住、养老等造成重大影响。

为逃债房屋过户给孩子无效芜湖市房产网

典型案例:王女士做商贸生意,累计拖欠供货商500余万元,被告到法院后,王女士痛快地同意与对方调解,承诺三个月内如数归还欠款,并由法院出具了民事调解书。三个月后,王女士未按约定还款,供货商向法院申请强制执行,结果法院发现王女士名下无可执行财产。原来在与商贸公司达成调解后,王女士把自己名下两套房产全部过户到了自己年仅12岁的女儿名下。供货商再次把王女士告上法庭,要求确认其过户行为无效。

法院审理认为,王女士的行为属于恶意逃避债务,应属无效。法官还指出,王女士如果拒不改正错误,将会因拒不执行法院生效裁判文书罪而被追究刑事责任。最终,法院强制执行王女士房产,偿还供货商。

法官点评:老赖恶意转移财产的方式一般有四种:与他人恶意串通转移财产;放弃到期债权或者无偿转让财产;以明显不合理的低价转让财产;以明显不合理的高价收购他人财产。据此,如果债务人存在上述四种方式转移财产,且造成无法履行司法文书确定义务的,符合刑法规定的拒不执行判决、裁定罪。债权人可以向法院提出控告,由负责执行的法院移交公安机关立案查处。(记者 高健 通讯员 卢涛)

“相比广州、佛山等珠三角城市,中山的外来人口较少,而其他城市对于中山市的总体认知度并不高。这成了制约中山发展旅游地产的主因。”杨勇称,目前,他们已经开始引进酒店管理公司,客户购房后,可委托管理,将购房者的利益与温泉经营捆绑管理,帮助其规避风险。“至于后市如何,还有待翠亨新区、港珠澳大桥等项目的推进带来的利好。”

法律 子女 上学

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网友评论:

来自三门峡的网友说:评论时间:2021-02-25

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-02-25

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-02-25

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-02-25

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-02-25

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-02-24

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-02-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-02-24

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-02-23

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-02-23

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


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