【银湖 房产交易中心】黄金月将至买家心烦忧:难贷款买房资金怎解决?


发布时间:2021-03-05 05:58:39 阅读量:359 作者:炎殿

黄金月将至银湖 房产交易中心

“十一”买房高潮即将来临,若看上了心水房但又碰上难贷款,确实令买家心焦。

买家心烦忧

记者巡城调查:“多家银行停贷”的消息是否属实

近日有报道称,广州地区有多家银行已经暂停了房贷,而且以股份制银行和城市商业银行居多,而四大行则基本还在做房贷,但放款时间有所延长。受此影响,广州二手房交易量应声而落,同比下降两成。业内观点都认为,房贷利率“打折时代”将渐行渐远。银行房贷再度收紧的消息一时间令业界和购房者都陷入了焦灼与恐慌中。到底真正的市场状况如何?记者本周以客户的身份走访和电访了多家银行,发现尚未有银行明确表示“停止或暂停房贷业务”,但对于放款时间,多位银行工作人员都坦言“无法确定”。 本专题撰文:记者 王雯倩

停贷属个别 放款慢很普遍

据建行广州市天河支行个人贷款营销中心的工作人员介绍,目前该行房贷业务如常,并未出现停贷情况,但首套房贷利率优惠已取消,“现在首套房都是按照基准利率,暂未上浮。”对于放款时间,该名工作人员以“要看客户资质以及房产素质而定”作答,并未明确回应。

招商银行天润路支行的一位工作人员告诉记者,眼下招行的房贷业务仍是照常办理,但放款时间需根据个案而定,且无首套房利率优惠,“招行从去年就取消了首套房贷利率下浮5%~10%的优惠,现在额度这么紧张就更不可能了。”

除了上述两家银行外,记者还咨询了工行、农行、农商行、广州银行、兴业银行等多家银行的工作人员,其对外口径基本为“房贷业务照常办理,首套房贷无优惠”。而放款时间则各有长短,最短的大约3周可放款,最长的则坦言“有客户7月申请,估计要11月才能放款”。

与银行业务往来密切的按揭人士向记者报料称,部分银行虽然对外统一口径仍可办理房贷,但在实际操作中受制于额度吃紧,已暂停或放缓房贷业务。亿诚按揭总经理助理陈广雄表示,“有银行确实没有房贷额度,例如邮政银行、招行、平安银行等,房贷业务几乎暂停。还有就是农行、农商行,房贷额度也比较紧张,客户等放款时间较长。相对而言,工行、建行、中行的房贷额度要宽松一些。”

眼下,中资银行基本都没有首套优惠,部分利率还上浮5%~10%。外资银行如汇丰、花旗、渣打等,对资质好的客户可打8.5~9折优惠,但要以具体审批为准。

有本地房企负责人向记者透露,今年6月份以来,“没几家能做房贷业务,我们都让买家选择四大行去办理房贷了。”但到了8月份,国有银行也出现房贷额度吃紧的情况,尤其到了8月中下旬,个别银行甚至对客户明说:“现在申请贷款,起码要等到第四季度才能放款。”

全国各大城市房贷均告紧

北京:国有银行未受影响,个别股份制银行出现迟贷以及房贷利率上调的状况。

深圳:个人房贷“松紧”状况和广州大同小异,目前大行仍可受理房贷,而股份制银行和其他中小银行则普遍收紧,其中有银行明确表示暂不受理。

南京:多家银行暂停受理二手房贷款,对于一手新房贷款额度吃紧,放贷时间明显拉长。

武汉:尽管还没有银行表明暂停房贷,不过额度已明显趋紧,有银行将首套利率上浮至1.1倍。

难贷款 买房资金怎解决?银湖 房产交易中心

借消费贷购房?莫走偏门

每当银行房贷额度收紧,市场上总会有“可用消费贷购房”的小道消息传出。记者随机拨通了一个号称能在10天内放款的“快贷热线”,电话另一端的“快贷专员”陈先生表示,他们公司可以帮助客户办理信用贷款或无抵押贷款,申请约30万元的贷款,还款期约5年,利率为8.5%。当记者询问此贷款可否用作购房时,陈先生则提出要视具体贷款金额,收取一定的“手续费”,“大家都知道这种贷款不能用作购房,但我们有门路帮您搞掂。”对于“手续费”的金额,陈先生则以商业机密为由并未透露。

对于屡禁不止的借用消费贷购房行为,亿城按揭的陈广雄表示,消费贷是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务,用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款,但并不包含购房。即便有银行或金融公司可为购房者铤而走险,其高额的利率和较短的还款期,也不是普通购房者可承担的。“此类消费贷的还款期很短,通常才三五年,还贷压力较大。而且其贷款额也不过30万~50万元,对于房价而言其实是杯水车薪。”

有楼盘推“一年免息分期”

最近市内有部分楼盘向买家推出“一年内免息分期付款”方式。这种看起来颇有噱头的付款方式其实早已有之,不过并不是所有买家都有资格享受这种优惠的。某楼盘销售人员告诉记者,能享受的客户要么是企业内部员工,要么是发展商的“关系客户”。而且选择了这种付款方式后,客户就无法享受到楼盘提供的付款方式折扣优惠了,“总楼价会比一次性付款高,但低于按揭贷款的总价。”

发展商推出“一年内免息分期”付款方式,还为了留住受“限签”和“限外”的客户。对一些外地买家的一次性付款周期放宽至一年,以便等待连续缴交纳税或社保满一年。

额度提早告急 因上半年成交太猛

“停贷”可能持续到年底银湖 房产交易中心

令人不解的是,按照过往经验,银行房贷额度收紧往往出现在第四季度,为何今年下半年才刚开始,各大银行的房贷额度已陷入异常紧张状态呢?

一家股份制银行个贷部门的负责人告诉记者,除了有宏观调控的因素外,今年3月前后因新“国五条”政策窗口期而导致的成交量激增,加之今年以来房价增长较快,促使银行房贷额度在前两季度放量过猛。于是房贷额度紧张就提前到第三季度出现了。

而在房贷额度收紧而市场需求依旧强劲的情况下,银行提高房贷利率并根据收益高低来选择放款先后便是预料之中的事情了。“现在,有部分利率上浮20%的二套房贷,要比基准利率的首套房贷更快放款。”一位国有银行的信贷部工作人员表示。如没有新的房地产调控政策出台,专家预料本轮“停贷”风波将持续至第四季度。到年底,由于有新一年的房贷额度补充,房贷业务有望迎来新一轮放量。

新疆:乌鲁木齐市(达坂城区 米东区) 库尔勒市

李克强:中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换,这本身也表明,我们在推进资本市场的开放。但是你说有大量中国人到海外购房,而且成了某些热点城市的最大购买群体,这可能还需要做评估,我没有这方面确切的消息。我所了解到的是,去年是中国吸引外资力度最大的一年,进入中国的外资达到近1200亿美元。同时,我们也愿意看到中国企业“走出去”,中国公民到国外去创业,当然,既要遵守中国有关法律的规定,也要遵守当地的法律。

银行 买家 黄金

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网友评论:

来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-05

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-05

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-05

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-05

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-05

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-04

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-04

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-03-04

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-03

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-03-03

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


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