【呈贡有房产证的小区】北京青年报:放松限购未必救得了温州楼市


发布时间:2021-03-05 19:19:35 阅读量:386 作者:煜祺

看来房价下降已经到了温州政府容忍的底线,试图通过放松限购来止住温州楼市的下跌态势,但恐怕是“病急乱投医”,没找准病因,下错了药呈贡有房产证的小区。既当了放松限购的“出头鸟”,又未必能起到救市作用。

●广厦观风●

温州房价在经历了22个月同比下降后,温州政府终于绷不住了,开始放松限购政策。温州住建委官员日前证实对地方版限购令进行调整,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

首先,从限购政策执行两年多的情况来看,其对抑制房价过快上涨确实起到了一定的作用,但房价的最终走势还是要遵循市场运行的内在规律。

在2011年限购政策刚刚推出时,再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响,使得2011年房价出现了一波下探。但到了2012年年初,央行降息降准之后,市场供求关系开始发生一些微妙的变化。观望中的刚需纷纷开始入市买房,受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购,一时各种歪招纷纷登场,经过市场检验之后最终发现通过先离婚买房再复婚的方式可轻松绕开限购政策,又可以不承担任何法律责任。于是,离婚潮在全国各地涌现,房价开始出现止跌回升迹象。

其次,有些房价出现下降的二三线城市其根本原因也不在限购,而在于当地市场供大于求或是泡沫太多。关于温州房价的下降,有媒体将其称为楼市崩盘。之所以温州房价出现连续22个月的下降或是所谓的崩盘,专家学者及业内人士对其进行了诸多的分析和探讨,但没有一种观点认为限购导致了温州房价下降。

温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年,而这与当地经济状况是紧密相连的。那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂,整个房地产市场也一下变得低迷起来。温州的经济是从劳动密集型产业发展起来的,大量温州当地工厂都是从事皮鞋、服装、打火机等产品生产的制造业,其中很大一部分又都在从事出口贸易。而近年来,人力成本一直在不断提高,且人民币的升值速度也很快,这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。于是,人们把投资目标转向了房地产,很多人通过民间借贷来炒房。一旦其中一个资金链环节出了问题,不仅这个融资者自己的业务很难继续维持,甚至还会产生连锁反应,牵涉更多环节上的出资者。

因此,温州房价下降的基本原因在于当地经济不景气呈贡有房产证的小区。固然限购政策在一定程度上限制房产投资和投机,但房价的走势却与当地经济走势息息相关。只有当地经济重新出现繁荣迹象之后,房产的购买力才能真正增强。在经济没能真正走出低俗之时,仅仅靠放松限购很难起到救市作用。

另外,媒体报道温州放松限购之后,楼市开始出现抢房迹象。但别管是自住者还是投资者都是买涨不买跌的,在当地的制造业没有出现好转之前,很难仅靠放松限购使楼市出现真正的反转。

文/周宏

据亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅共成交2989套,成交面积达30.38万平方米,环比分别上涨36%、41%,已连续三周强劲拉升。上周成交的2989套商品住宅中纯商品住宅共1261套,占比为42%。受此结构性影响,整体成交价格处于低位。据统计,上周北京商品住宅成交均价为 21908元/平方米,环比微降5%,创近10周新低。

用房价收入比来批评中国的楼市,这在2006年以来就成为房地产领域的一个主要议题。在2009年春天北京社科院戴建中和地产大亨任志强的一场争论中,以房价收入比来判断房价的走势成为辩论的焦点。据北京社科院的估算,北京市住房收入比高达23:1,远远超过国际上6:1的数字,这是普通老百姓远远不能承受的房价。基于明年大量保障房投入市场的乐观预期,戴建中号召人们“一直要坚持到房价理性回归,个人能承受再买房”。

据中国之声《央广新闻》报道,有人用三个关键词来形容2012中国楼市的表现:开局低迷、中场观望、翘尾收官呈贡有房产证的小区。从去年12月70个大中城市的房价数据来看,有54个城市新建商品住宅价格环比上涨。另有数据显示,从去年年底到现在,北京、上海、广州等城市纷纷曝出新楼盘销售量上涨的情况,二手房市场热度也仍在回升。中国楼市现状如何?

不过,对人才引进方法的忧虑也不是没有。一些行业人士担忧,类似于政府或企业提供住房优惠购买条件的人才引进方法可能会出现投机行为,部分以低价购入房产的人才或许并不真正志在创新创业,而是看中房产的巨大套利空间,实际上是钻了政府人才引进政策的空子。

温州 楼市 房价

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2021-03-05

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-03-05

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-05

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-05

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-05

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-04

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-04

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-04

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-03

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-03

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


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