【苏州房产查询】武汉购买二套房首付提至七成 贷款利率暂无变化


发布时间:2021-03-06 03:56:10 阅读量:88679 作者:睿睿

值得注意的是,部分银行由于额度紧张,二套房贷利率已上浮20%—30%,个别银行由于额度用完甚至暂停房贷业务苏州房产查询。

“汉七条”发布5天后,最后的“靴子”落地。昨日,中国人民银行武汉分行宣布,当日起武汉贷款购买二套房,首付比例从6成提至7成。

二套房贷款利率暂无变化,“底线”仍是基准利率上浮10%。同时,武汉银行界继续停放第三套及以上房产贷款,而首套房首付比例维持3成不变。

至此,“汉七条”所有新政全部开始实施。 业内预计,后市成交量有一定下滑,更多购房者倾向于购买好地段的大房子。

银行房贷放款时间延长

从昨日起,贷款购买第二套房,首付款比例最低为7成。已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的客户,如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件,仍执行首付最低6成政策。

人行武汉分行提供的数据显示,二套房贷款约占全部房贷比例近20%。

“现在不仅额度紧张,放款速度变慢也是常态。”一家国有银行信贷负责人介绍,正常情况下,房贷从提交申请到放款需要1个月时间,但目前放款的时间各个银行均不敢保证,“2个月或许更长时间都有可能。”

买二套房平均多掏7万元

据武汉房管局公布的数据,今年10月新建住宅平均面积为97平方米,均价7025元/平方米,总价近70万元。首付从6成提高到7成,意味着购房者平均多支付首付7万元。

“购买二套房的客户有的是卖旧买新,如果不出手旧房,则说明经济能力更优,所以提高首付对二套房成交量不会有大影响。”江夏一家楼盘开发商认为。目前,武汉市场购买二套房的客户,多属改善性需求,购房者倾向于购买面积大,或地段、环境更优的项目。21世纪不动产(武汉)市场总监黄蕾介绍,二套房商业贷款客户比例仅5%左右。“大部分客户会利用商业贷款购买首套住房,然后用公积金购买二套房(这样仍按首套房付首付)。”

下月楼市成交量或下跌

“武汉在年末突然加码房地产市场调控,主要还是因为完成房价调控目标压力较大。”湖北房地产学会专家委员殷跃建分析。

人行武汉分行相关负责人也透露,提高二套房首付,主要是结合武汉市场实际情况,配合政府调控,从而确保整个市场的平稳发展。

今年年初,武汉公开全年房价控制目标——房价涨幅低于人均可支配收入实际增幅。国家统计局的数据显示,今年1—9月武汉新建商品住宅价格同比上涨10.5%,同期人均可支配收入实际增幅为8.1%,房价已“超标”2.4%。

有开发商认为,受“汉七条”和年末淡季因素影响,预计12月武汉入市楼盘会减少,成交量也会下跌,市场反馈将在明年初更加明显。

购房模式趋于一步到位苏州房产查询

“汉七条”全面落地,市场也将出现微妙变化。

在一些沿江沿湖及中心地带的楼盘,大部分购房者开始更为青睐130平方米以上大户型。一些购房者告诉记者,购房门槛越来越高已成趋势,与其不断换房徒增成本,还不如“一步到位”,选择大房或核心地段住宅。

限购、限贷及金融手段下,“先买小房、再换大房”的梯级购房模式正在被限制。从武汉看,去年万元以上楼盘成交占比只有5%,但今年10月,高档楼盘占比已超10%。

同时,购买二套房客户虽然以改善型为主,但投资的因素依然存在。在住宅门槛提高后,预计有部分需求会转到商业地产。

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他进一步表示,16日在网上已经看到相关报道,但相关媒体从未向凤凰县政府了解过情况。“我看见他们那个图,都不是最近拍的。其中有一张北门码头附近拍的照片,里面河道的水都涨满了,实际上现在是枯水季,水位根本就没有那么高。”

市住房公积金管理中心的工作人员介绍,根据规定,如果《房地产买卖合同》里标明,购房者已经全额付清了二手房房款,这种情况下是不可以再申请公积金贷款的。

去年起,由广东中旅开发的南海西岸旅游不动产项目南海湾,被业界称为航母级旅游地产项目,揭开了佛山旅游地产开发的新篇章。据南海湾威尼斯洲负责人张云祥介绍,除了不动产项目威尼斯洲外,“南海湾”一期项目还包括西岸森林生态园景区、冠名国际酒店品牌“白天鹅”的白金五星酒店、南中国最时尚水上乐园、道家温泉养生项目等。“在整个南海湾里,地产只占20%的比例,其他都是旅游。旅游项目比地产项目动工早,但因为施工周期比较长,我们先售卖了地产部分,重点旅游配套水上乐园和白天鹅酒店将在明年‘五一’开放。”张云祥透露。

对此,包括张鹏、郭毅在内的业内人士均表示,如果说期房是“炒作预期”需要监管,那么现房是实实在在呈现在消费者面前的商品,对于其定价,最好还是交由市场去决定。

昆仑派远处西域,很少履及中原,后在中原武林闯下了赫赫威名,经过不断壮大,渐渐成为江湖上一大门派,与中原各大门派分庭抗礼。泰禾在上半年北京土地市场的出位表现,令业内侧目。

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罗爱萍:另一方面,每月能付得起5000元的租客毕竟是少数,假如付得起,一开始也就不会选择这么密集的群租了。所以如果新规得以执行,不仅一大批租客会无处落脚,另一个问题也会随之产生——房东会很难找到合适的租客,尤其是在一些租价更高的地段,租客的范围就更窄了。

面对这个矛盾,掌握资源的房东只想转移通胀压力,掌握信息的中介只想扩大受益,什么也没有的租客们只能割肉。

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随着东莞限制土地供应,城区可供应商住地越来越少,刚需产品供应日益稀缺,特别是白领聚集的南城区,时常出现新出来一个刚需盘就被抢购一空的局面,而这种刚需产品断档的现象将成为常态。从市国土局公布的今年土地供应情况可以看出,南城今年没有新的商住用地供应,目前市场上以大户型为主,刚需产品楼盘极其稀缺。而能够给南城刚需市场进行一定补充的万江区也将面临刚需产品断货的阶段。

龙湖长楹天街、龙湖时代天街、龙湖好望山、双珑原著

例如,“钱荒”被热炒,但任志强认为,钱荒没有真正发生。“在信贷收紧的背景下,开发商早已经习惯了使用其他融资手段,能够海外融资的企业,资金成本更低。”他同时指出,楼市变化和宏观经济的走势息息相关,但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。

但在去年年底,朱先生却毅然把其他两套房子给卖了,而把钱投进了黄金市场,开始投资黄金。朱先生说,“把房子租出去,虽然每年的租金都有一定幅度的上涨,但与房价的上涨速度相比还是远远赶不上。这么大一笔钱困在手里,就每个月收取两三千元的租金,不划算。”所以在遇到一个合适价格后,朱先生果断出手卖掉了那两套房子,把钱投进了投资实物黄金上。他告诉记者,投资黄金比较灵活,只要遇到好的投资机会,很快能把黄金套现。以后还会关注房地产市场,遇到合适的房子也会出手,但不会纯粹以收取租金的方式来投资房地产了。

武汉 套房 贷款

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-06

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-06

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-06

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-06

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-06

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-05

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-05

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-03-05

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-04

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-03-04

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


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