【富城国际花园房产新闻】二手房客厅下藏化粪池系违建 面积多大结论打架


发布时间:2021-02-27 05:02:21 阅读量:9566 作者:宇鞅

二审再次败诉富城国际花园房产新闻

做梦没想到住在粪坑上!本报今年10月16日A21版报道了黄先生购买荔湾区周门南路的一套二手房客厅下藏四个化粪池的离奇事件后,相关部门跟进核查。荔湾规划分局复函认定该屋客厅全部为违建,但房管部门仅认定4.7616平方米为违建面积,仅为房产证上客厅面积的一半。

规划局:首层架空层改成客厅

本报率先报道该事后,市和区房管、规划、信访等部门以及街道均派工作人员前往黄先生住房实地了解情况富城国际花园房产新闻。11月中旬,黄先生拿到了一份“复函”。

记者看到,这份抬头为“广州市规划局荔湾分局”的文件写道:“黄某某,你反映的荔湾区该房屋信访材料经荔湾区信访局交我局收悉,现将有关情况复函如下:一、关于化粪池的审批权限问题,根据部门职责分工,化粪池的设置及相关技术要求由环卫部门负责。二、关于房屋客厅出现化粪池问题,你反映的房屋业经我局1990年8月同意荔湾开发公司在中山八路进行住宅楼建设,该住宅楼于1992年5月经规划验收并投入使用,经核,你反映的化粪池大部分设在建筑物室外,部分设在首层架空层地下(包括化粪池主体和四个用来疏通化粪池的沙井),该房业主(指的是前任某手业主)未经规划许可,擅自占用并围蔽首层架空层改作客厅使用,导致客厅地下出现化粪池问题。上述擅自将架空层改作客厅使用的行为,按照城市规划管理相关法律、法规的规定,已经构成违法建设。”

何为首层架空?为此,黄先生特意前往荔湾区规划分局咨询,工作人员告诉他,所谓首层架空层指的是整个客厅所在的位置都属于违建。

房管部门:违建面积约4.8平方米

在黄先生的一再要求下,广州市国土资源和房屋管理局及广州市测绘院于12月2日专门派工作人员,前往涉事房屋进行测量。12月10日,黄先生收到了广州测绘院测量结果,显示:“原房产证面积为25.4896平方米,房屋现状面积为30.2512平方米,其中超出产权面积为4.7616平方米。”也就是说,目前客厅实际面积12平方米,房产证上客厅面积约8平方米,而测绘院认证的违建面积只有4.7616平方米。

两部门对同一房屋客厅违建程度的认定不一样,让黄先生蒙了。“1992年的时候,客厅的位置完全属于室外,1995年核发房产证时,原本在室外的公共用地怎么通过验收变成了客厅?两个部门得出的结论在‘打架’,我该听谁的?”

专家:二手房合同仍有效

黄先生收到荔湾区规划局确认房屋客厅违建的复函,对他与前任业主所签订的二手房买卖合同的效力有什么影响?记者为此咨询了中国政法大学迟颖副教授富城国际花园房产新闻。迟颖表示:“由于在签订房屋买卖合同时,并没有行政机关确认该房屋违建,因此,该买卖合同仍然是有效存在的。为何违建能获得合法产权认证,可提请行政诉讼,追究相关部门责任。”

起诉前任业主

黄先生曾将前任业主告上法庭,要求撤销购房合同。今年8月,一审法院以黄先生“属于完全行为能力人,在进行房屋买卖这类大额资金投向行为时,对房屋的结构、面积、质量、装修、周边环境等问题上应尽到谨慎注意义务”和“没有提供充分证据证明被告故意隐瞒涉案房屋真实情况,缺乏事实和法律依据”为由驳回了其诉讼请求。黄先生提起上诉。

近日,黄先生在二审中再次败诉,二审法院广州市中院认为:因房地产管理部门一般经过综合验收合格才颁发房屋产权证,故作为日常生活经验法则,能够推定前任业主出售给黄先生的房屋是符合居住条件的,因此,黄先生所购二手房下藏四个沙井盖的情况并不足以影响房屋的正常使用;同时,黄先生也没有充足的证据证明,前任业主故意隐瞒房屋真实情况,因此裁定驳回黄先生的上诉,维持原判。

黄先生打算继续维权,“实在不行就只能提起行政诉讼。”(记者倪明、张晨)

客厅 面积 黄先生

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网友评论:

来自长乐的网友说:评论时间:2021-02-27

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-27

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-02-27

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-02-27

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-02-27

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-26

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-26

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-02-26

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-02-25

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-02-25

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


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