【房产抵押类投资】炒房者回归美国楼市


发布时间:2021-02-28 20:41:06 阅读量:51669 作者:金鑫

他说:“我没见到机构投资者干许多炒房的事情房产抵押类投资。”

美国房地产跟踪公司最新数据显示,今年前6个月,美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出,同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。

新式炒房

房地产跟踪公司对炒房的定义是,房屋在6个月之内被买进和卖出。

以前,炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面,甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产,他们也会在买入数周后迅速倒手。

如今的情况大有不同,正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说:“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”

他说,这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值,然后再卖出,因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。

这意味着炒房者会修缮房屋,修缮成本依房屋状况而不同。

投机淡化

布洛姆奎斯特说:“你现在看不到高度投机的炒房,那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。”

他说,中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人,认为这样倒手比较容易,因为后者通常是经验丰富的买家,在融资买房时资金也比较容易周转。

对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场,寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋房产抵押类投资。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会,买入后重新修缮和布置房屋,但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋,即使价格偏高。

供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者:“我见到炒房者回归,但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下,这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”

或迎来拐点

CNBC认为,除非租赁市场冷却、房价强劲攀升,否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。

问及楼市的春天是否已经到来,标普/凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说:“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗?我觉得没那么迫切。”

但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为,“新一波地产牛市”已经来临,可能“到2015年长成大牛”。

他引述英国巴克莱银行的报告说,美国房价2015年将超越2006年的峰值。

他说:“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长,如同2008年后的楼市萧条,价格将最终回弹至超过历史平均水平。”

事实上,多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。

据新华社电

即便是业绩亮眼的“招保万金”,财务压力也依旧很大。数据显示,截至9月30日,万科、保利地产、金地集团、招商地产的资产负债率分别为79.40%、80.41%、72.65%和70.49%;流动负债分别为2336亿元、1365亿元、558亿元、542亿元,同比分别增长20%、35%、11%、53%;流动负债占负债总额的比例分别为85%、71%、73%和81%。

在夏洛特•勃朗特的长篇小说《简•爱》中,有这样一段描述:“刚刚飘过来的气味既不是来自灌木,也不是来自花朵,但我很熟悉,它来自罗切斯特先生的雪茄。我举目四顾,侧耳静听。我看到树上沉甸甸垂着即将成熟的果子,听到一只夜莺在半英里外的林子里鸣啭。我看不见移动的身影,听不到走近的脚步声,但是那香气却越来越浓了。我得赶紧走掉……”

小区的三个区域中,A区和C区经常发生事故,B区事故相对较少。

按照“阴阳合同”中计算的房屋总价,购房者应该交的税为:[(86万-10万)×20%]+[86万×3%]=15.2+2.58=17.78万。

基于上述现实,对于加强对外地车管理,我并不一概反对。但可以加强管理,不意味着怎么管理都行。办进京证的法律依据何在,有关部门仍有责任说明。特别需要强调的是,据以制定政策的法律依据,不应等着有律师申请才公开,而是应主动向公众释明。

生活在一水之隔深圳的张莲好的日子也不好过。在以宗族关系为纽带的农村,她作为一个外姓女人,带着一双儿女,跟村里人的关系并不好。

博友“马靖昊说会计”表示,开发商在“欠税门”事件中表现得理直气壮,是因为按照目前的制度,大量未交的土地增值税税款,说欠税,却还没最终清算,说不是欠税,它又迟迟不清算,这就是问题的根结所在。

在夏洛特•勃朗特的长篇小说《简•爱》中,有这样一段描述:“刚刚飘过来的气味既不是来自灌木,也不是来自花朵,但我很熟悉,它来自罗切斯特先生的雪茄。我举目四顾,侧耳静听。我看到树上沉甸甸垂着即将成熟的果子,听到一只夜莺在半英里外的林子里鸣啭。我看不见移动的身影,听不到走近的脚步声,但是那香气却越来越浓了。我得赶紧走掉……”

昨天中午1点,石顺昌老人没在“住处”。在茂密的竹林下,地上有一块长方形印迹,这里是他铺床的地方。在不远处,破旧的棉被、床垫等整齐地堆放着。在他铺床地点的一侧,堆放着一些废品,纸板一小捆,饮料瓶一袋……旁边还有一小捆柴。

迫于房价调控目标的压力,2013年第四季度以来,多个城市集体发力进行调控升级。“京七条”、“沪七条”、“深八条”、“穗六条”等政策相继出台,武汉、南京等二线城市也纷纷出台“新政”,内容无外乎严格限制新房价格审批、提高外地居民限购年限、提高或研究提高二套房首付款比例等抑制供需两端的调控方式。

近年来,海南省引进的大项目纷纷落地,大型房企加快进入海南房地产市场步伐,土地供应矛盾正在凸显,但海南又存在大量的闲置土地,还有部分企业的“囤地现象”房产抵押类投资。海南近期采取多项措施,对房地产一级市场秩序整顿和清理。

■中心区价高还“限购”向郊区扩展或成新趋势

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-28

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-02-28

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-28

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-02-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-02-28

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-27

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-02-27

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-02-26

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-02-26

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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