【房产手机网站模板】上海近郊拍出88亿元高价地 每平方米涨到6万多


发布时间:2021-03-04 07:11:53 阅读量:72863 作者:熠彤

本报讯(记者 赵新培)今年上海频现高价地房产手机网站模板。昨天,上海一宗近郊环纯住宅土地——浦东祝桥G10地块公开拍卖,吸引23家房企举牌竞拍,最终被金地以88亿元拿下,溢价率高达286%,创下今年上海总价最高的高价地。这意味着上海浦东机场附近的房价将从现在的每平方米3万多涨到6万多。

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被金地拍下 浦东机场附近的房价将从现在的每平方米3万多涨到6万多

此次拍卖的浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块面积超过14万平方米,容积率1.9,规划建筑面积达到266479.75平方米,可以算是迄今为止浦东出让的面积最大的纯住宅用地,因此人气颇旺,吸引众多房企扎堆儿抢地,除了正忙于宝万之争的万科,仁恒、保利地产、建发、大名城、招商 、世茂 、龙湖 、中铁、陆家嘴等也参与了竞拍。据媒体报道,昨天的竞拍现场气氛异常激烈,拍卖不到5分钟的时间里,价格就从起始总价22.8亿元跳至超过50亿元,不到半个小时就飙到70亿元。经过两个小时的拉锯战、583轮举牌,最终以88亿元的价格花落金地。据专家测算,该地块楼面价为33023元/平方米,扣除配套等,实际楼面价达到41318元/平方米,未来保本售价预计6万元。公开资料显示,目前该地块周边项目不多,附近有项目东方鸿璟园,价格约每平方米3.3万元。房地产分析师指出,房地产业成本高,房地产已成为货币现象,这将抑制其他行业的发展。

那么高价地“祝桥宅地”的投资优势在哪里呢?从地理位置和交通规划上看,地块距离上海市中心城区30公里,东接浦东国际机场,距离浦东机场的直线距离不足2公里,临近上海绕城高速和申嘉湖高速,西临迪士尼乐园,南接惠南。从环境配套上看,地块位于祝桥镇核心地段,靠近祝桥镇政府和当地学校,距离地块南侧约500米有祝桥的大型综合商业项目“新世界欢乐城”,目前已在招商中。地块西侧也规划有大型商业综合体。从未来发展来看,浦东新区2016年“两会”上提出,未来的祝桥将被建设成为航空城。

虽然地块热门但是出让条件也非常苛刻,不仅对开工和竣工时间都有明确规定,限制开发商“晒地”,而且还要求无偿移交的保障房面积达到1房产手机网站模板.33万平方米,并且实现全装修,之前土地拍卖中很少看到保障房也要全部实现装修的要求。另外,因为离机场太近,所以楼房限高不得超过45米,这意味着,该地块楼盘最高不过20层。有地产分析师认为,这些条件都加大了开发成本和开发难度。

对于该地块楼盘的销售预期,有专家分析,该地区最大的短板就是缺乏轨道交通,因此很难把外部人口吸引进来。虽然区域内产业有机场、迪士尼、航空城等“高大上”概念,但粘性略显不足,对人口的吸引力可能还不如低端加工业那么有效和直接。

上海 高价 金地

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网友评论:

来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-04

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-04

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-04

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-04

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-03-04

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-03

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-03-03

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-03

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-02

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-03-02

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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