【天津碧春园房产属于红桥房管局吗】评论:取消商品房预售制真的可行吗


发布时间:2021-03-03 17:38:02 阅读量:24410 作者:霖泓

如果取消预售制,其最直接的后果就是导致房价上涨天津碧春园房产属于红桥房管局吗。由于房地产开发商自行承担开发、建设所需一切资金,其建设成本必然大大提高。作为“理性经济人”,开发商最终会将这种成本转嫁给购房者。此外,取消预售还将延长商品房建设销售周期,短期内导致商品房供应减少,当市场供不应求时,商品房销售价格自然迅速上升。

为调控房价,广西南宁市拟取消商品房预售制度、推进“全现房”销售。这一举措竟然还赢得部分舆论的叫好,实在令人费解。

取消商品房预售制度,表面上看似乎有利于保护消费者合法权益,规范房地产市场秩序,杜绝商品房预售过程中出现各种失信、违约、侵权乃至欺诈等现象。但仔细分析,实非明智之举。

客观来说,商品房尚在规划设计之中就拿来销售,的确存在一些风险,但这种风险并不是不可控的天津碧春园房产属于红桥房管局吗。香港是最早实行商品房预售制的地区,多年来少有开发商失信、违约等现象发生,究其原因是因为香港有一套严密的制度设计,以及强有力的市场监管。

从完善制度、加强监管出发,对预售制“一停了之”,显然过于简单粗暴。即便取消预售制、实现现房销售,消费者未必就真的安全。单从2009年曝光的众多楼房质量事件来看,没有严格的监督管理,现房销售同样也会出现失信、违约等现象。

其实,商品房预售制的产生,有其合理性,不仅符合房地产市场化发展规律,于开发商、于购房者也都有大有裨益。在允许预售的情况下,开发商可以提前收回项目资金,用以投资开发下一个项目。这样既能缩短开发周期,又能加快房地产开发建设,增加商品房市场供应量。同时,由于购房者承担了部分建设资金,使得房地产投资开发成本大大降低,体现在期房销售价格上,往往比现房要低。

房地产市场需要规范管理,房价需要遏制调控,如何管如何调,得充分尊重市场经济规律,切不可胡为妄为。记得温总理2009年底在接受新华社记者专访时,就楼市调控曾有过一番明确指示,“如何使房地产建设能走入一个健康的轨道,首先还需要弄清楚政府要做什么,市场要做什么。既发挥市场的机制,又发挥政府调控的作用。”因此,各地官员在调控房地产市场时,切莫武断草率,如果不按规律办事,小心好心办坏事。(吴定平)

除公寓外,近期开放售楼部的新盘香江国际金融中心未来也将有全新写字楼项目推出,项目号称打造南沙首个甲级写字楼,可见规划、定位也十分高端。仲量联行高级董事招锡祥表示,自2010年以来,南沙陆续有写字楼落成使用,较早一批包括有金莎广场、海景城、香港中华总商会大厦、南沙金融大厦等,基本是标准写字楼,因地段和条件不同,较低端的租金为25元/平方米/月,好一些的约50元/平方米/月。出租率在七八成,需求波动不大,租客主要是服务型比较强的小型企业。预计像会计财务、广告、律师事务所等配套型公司会随着南沙产业发展的需求而逐步进入,南沙办公项目的整体硬件水平和租金水平都有待提高。

7年前,而今一跃成为中山CBD的东区,依然只是个旧厂房四处林立的小片区。但在发展现代服务业的规划推动下,它立足于蓬勃发展的写字楼经济,通过旧房改造,硬是在短短数年时间内建成中山的中心商务区。金融、证券、保险……第三产业的快速崛起,为这里带来了翻天覆地的变化。

一系列楼市利好政策的出台,虽然促使“银十”成交明显回暖,但上市房企的三季报业绩依然不靓丽,被业界视为是2008年以来最差的一张成绩单。

记者从本市部分中介门店了解到,一些地段优越、交通便利的地铁沿线的改善型产品目前最为抢手。如老城厢板块,临近中营小学、崇化中学、地铁2号线,交通便利、配套齐全,周边龙亭家园、仁恒海河广场、平祥大厦、富力城二期等都是热点小区,房龄也比较新,基本在6-7年左右,均价在23000元/平方米左右,在产品户型及社区品质方面性价比较高,因此尤其适合部分高端改善型购房者;还有一些新兴区域因规划出城市轨道交通建设,所以也成为购房者比较青睐的地段,如津滨大道沿线,地铁4号线的成林道站在未来三年即将投入使用,该片区临近快速路,目前在售的新房项目产品种类丰富,各类面积户型的高层和洋房产品均有覆盖,这些次新房房源不仅户型设计好、绿化高、环境幽静,同时与市中心相比,价格较低、性价比高,均价基本在11000-15000元/平方米,既有面积在60-90平方米适合首次置业、婚房等刚需群体的产品,也有面积在110-130平方米适合部分阶段改善型群体的产品。

至于有着蜿蜒曲折的海岸线且被誉为“山东名片”的青岛,虽然没有出现三亚那种楼价大跌的走势,整体均价从2011年的1月限购令执行开始,到今年9月取消限购,都只是一直在“9字头”徘徊天津碧春园房产属于红桥房管局吗。

比如大唐置业的瑞士酒店公寓,一套40.41平方米的奢装产权酒店首付只需5.6万元,位于铭功路与太康路交叉口,这种拎包即住的“市中心”小豪宅备受市场青睐。

深圳市零售商业行业协会会长花涛认为,华南城·深圳好百年国际家居建材博览中心提出的泛家居购物中心理念本身就是创新,它不是家居品类的简单汇聚,而是集家居商贸、休闲健身、餐饮娱乐、商务社交等多元化业态于一体的,代表了家居零售业的发展方向的泛家居购物中心; 粤港福建家居商会会长张呈峰认为,随着家居行业的发展,业态不断变化,作为产业至关重要的营销渠道瓶颈,优质的平台意味着新的机遇,华南城·深圳好百年国际家居建材博览中心根植深圳本土,提供广阔的泛家居平台,无疑是为家居企业插上了腾飞的翅膀;仁豪家具董事长尤国忠认为现下家居零售业态与深圳家具制造业的蓬勃发展并不匹配,优质卖场平台成为当下最迫切的需要。因此,深圳家居市场对华南城·深圳好百年国际家居建材博览中心普遍持期待态度。同时他还指出,卖场必须摈弃传统,在地面渠道、营销方式等方面求新求变,充分协调产业资源创造新的商业模式,才能突破“大卖场”形态,推动家居行业的发展;好百年集团总裁韩茂胜总裁认为,家居企业、物业的野蛮生长业态已经一去不返,家居卖场继续抱残守缺极不科学,因此华南城与好百年努力探索并创造的新商业模式,依托华南城商贸、物流优势以及线下丰富的泛家居零售业态、线上全新的“O2O”模式,将线上引流、线下体验、产供销有机融合,是非常顺应市场变化的; 华南城网常务副总经理叶谈到,在互联网时代,家居卖场应该抛弃传统观念,拥抱电商,因为互联网对传统行业具有促进作用,家居业同仁需要在思维上彻底转变。华南城网在这方面也进行了诸多创新,如生意管家系统、生意红娘系统、微商联盟系统等,能有效解决家居企业、经销商的流量和成交问题,构建更为快捷、高效的卖场营销模式;资深家居媒体刘源屏认为华南城·深圳好百年国际家居建材博览中心的出现无疑是好百年集团的又一次凤凰涅槃,对深圳家居零售业来说将会产生重大影响。 (宗 合)

5到10年内一座城市将发生的巨大变迁,早已奠定了这里的楼市发展格局。无疑,产业转型升级之下,大批精英人群的汇聚,将为中山楼市释放出消费力巨大的刚需,从而破解当前中山供大于求的市场难题。

在房价调整的趋势下,四季度被认为是年内较好的购房窗口期。

5到10年内一座城市将发生的巨大变迁,早已奠定了这里的楼市发展格局。无疑,产业转型升级之下,大批精英人群的汇聚,将为中山楼市释放出消费力巨大的刚需,从而破解当前中山供大于求的市场难题。

对于老旧住宅加建电梯难以成行,《办法》中的相关规定成了市民吐槽的焦点。对此,黎明介绍,规定中要求全部业主同意才能加建,尽管看起来显得苛刻,但只有这样才可能避免纷争。

商品房 制度 风险

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网友评论:

来自濮阳的网友说:评论时间:2021-03-03

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-03

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-03

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-03-03

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-03

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-02

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-02

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-03-02

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-01

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-03-01

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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