【鄂州曦华佳苑办不了房产证】首开股份去年净利远低利息支出 楼市回暖突击拿地


发布时间:2021-03-06 13:38:52 阅读量:462 作者:家宇

5月以来,关于房地产公司资金紧张的传闻不断鄂州曦华佳苑办不了房产证。5月6日,有消息称中国百强房企光耀地产因多个楼盘无法交付,公司目前面临倒闭,次日光耀集团紧急发布声明,澄清倒闭传言。

近日,有报道称,首开股份2013年净利润远低于利息支出。对此,首开股份公告称,“偿债压力可控、融资渠道顺畅”。

数据显示,首开去年斥资186亿元大手笔拿下21块土地,贷款、信托、私募债3项借款总额已超400亿元。

国内一家上市房企高层表示,如果首开销售回款、融资跟不上,资金链就可能出现问题。

“首开不是资金链最紧张的”鄂州曦华佳苑办不了房产证

12日,一则关于首开股份或现“光耀式”危机的报道再度引发关注,报道称首开股份2013年的利息支出超净利2倍,利息支出或让公司资金压力凸显。当晚,首开股份刊发公告表示,公司财务状况存在一定压力,但仍属于合理范畴。公告称,公司扣除预收房款后的有息负债率约45.6%,处于上市房企中等水平,公司不存在任何项目因资金紧张停工、楼盘无法按期交付的情况。

“单纯从净利润与利息支出的多少来进行判断资金链情况,不一定准确。”一家上市房企高层对新京报记者表示,净利润是一个利润指标,而利息支出是现金流指标,将两个指标直接对比未必合适,也未必能准确反映资金链的问题。

不仅如此,由于房地产行业比较特殊,住宅项目销售出去之后,房款是列在财报中的预收款项下,是负债的一部分,当房屋交付之后,预售款才转化为营业收入。因此,房企的净利润都存在一定的滞后性。

他表示,判断资金链是否有问题,关键是看销售回款的情况,以及能否继续融资,如果销售回款和新增借款不能覆盖即将到期的负债,企业就可能出现资金链问题。

根据首开股份披露的数据,今年1到4月实现销售签约金额42.9亿元,相比之下,首开一年内即将到期的非流动负债多达170亿元,短期借款32亿元,二者相加已超过200亿元。

纷纷到期的借款,考验公司的继续融资能力。对此,首开股份公告称,“融资渠道顺畅,与多家银行保持良好、长期的合作关系,合作银行均给予首开股份较高的信用评级”。公司还表示,拟通过增发等方式扩大资金来源。

“首开应该不是资金链最紧张的。”上述人士表示,今年一季度,首开还参与了北京、厦门等地的多场土地拍卖会,相比之下,一些房地产公司由于资金紧张,早已从土地市场消失。

去年楼市回暖突击拿地

2013年年报显示,首开股份截至2013年底的银行贷款余额为200.74亿,信托贷款余额为164.31亿,私募债48.92亿,这些借款总额已超过400亿元。同年,其实现净利12.89亿元。

之所以有如此多的借款,与首开股份大手笔拿地有关。2013年,首开股份在全国拿下21块土地,在北京地区(大兴、通州、朝阳、亦庄、昌平)有12块,在其他城市也取得了9块,耗资186.4亿元。相比之下,首开股份在2012年仅拿了4块地,耗资17亿元。

业内人士指出,由于2013年楼市回暖,一线城市房价大涨,不少开发商都对后市充满信心,因此在拿地时颇为疯狂。然而进入2014年,楼市销量增速变缓,仅以首开为例,今年前四个月的销售额同比下降了50.7%。

曾经大举拿地带来的负债,或成为了公司的包袱。不仅如此,大量新开工项目也需要公司不断投入资金。数据显示,首开股份2014年共有42个重点项目,预计需要开发成本支出141.4亿元,所需资金将通过自筹等方式解决。

□新京报记者 郑道森 北京报道

另外在房山、大兴、亦庄、顺义和昌平等地区,轨道交通以及基础设施等都是今后几年的工作重点。

徐志军表示,政府部门将进一步加大住房保障力度,促进房地产市场的投资,加强和完善房地产市场的调控,促进北京房地产市场的健康发展。

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在业绩管理方面,调控下房地产企业更加重视考核目标的激励性与可行性,更好地激发员工为企业创造价值的动力。在培训方面,大多数企业对培训政策进行调整,并且更加倾向于加强内部培训,重视培训效果的监控。

日前,市住房城乡建设委公布了1357家不符合备案条件的房地产经纪机构名单。这些机构将进行为期一个月的公示,并开始整改。公示期满后,仍未改正的经纪机构将被注销备案证明,并禁止其继续接受委托从事提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务。

泰禾集团(000732)董事长黄其森日前在接受记者采访时表示,2016年泰禾将以房地产为核心,继续加码一线城市土地储备和项目开拓,继续多元化发展,打造金融、健康、文化等新的产业集群鄂州曦华佳苑办不了房产证。

据悉,荔湾区旧龙溪路高尔夫球场C地块、花都区炭步镇炭步广场北地块都只有一家开发商报价。按规定,凡只有一家开发商报价的,均底价成交,最终两地块分别以13070万元、3768万元人民币的底价成交。而卖地大户番禺大学城本次一次性推出的6幅地块也竟被广州市番禺信息技术投资发展有限公司直接以底价拿下。

张大伟:在2009年、2010年的时候,每天过户量都要近千,现在每天只有200、300多套,在一定程度上还是排号管理上有问题。

记者走访发现,抛开单纯的供求关系不论,当前广州楼市中户型结构(90平方米以内小户型面积与大户型面积比例)不合理、地段供求结构不合理和高、中、低档产品数量不合理等结构不合理的因素却阻碍了这些买家入市的步伐。

1月1日15点左右,黎女士拨打帅小伙的电话,显示已经关机。黎女士感到不妙,赶至要租的房子时又碰上了熟人黄平安。原来,帅小伙与两人都约好当天15点交房。黎女士与黄平安顿时傻眼了连忙报警,洪山分局喻家山派出所介入调查。

“增发——囤地——拉高地价——再增发——再囤地”,房地产泡沫越吹越大,直至破裂的那天,实际的买单人还是普通投资者。

上周六开始认筹收取意向金的城南万科金色里程楼盘,此次共计推出了234套房源,开发商表示两天已经近1000组买房人交纳了意向金。不过,有交意向金的部分买房人也表示了犹豫:因为售楼处一直没有正式公开房价,如果房价是1万元/㎡的话,就要放弃购房了。

除了放盘量明显减少以外,记者亦从多位业内人士口中得知,往年1月份会有部分二手房业主愿意降价放盘,但今年1月份,市场上的笋盘出现几率则明显降低。值得一提的是,在去年的1月份,整个二手楼市身陷寒冬,市场上除了有业主主动降价放售物业,连中介经纪也会劝业主向下调整价格,以便早日将物业脱手。但是,今年的情况却出现了逆转,由于去年年底的翘尾行情,如今对市场走向较为敏感且并不着急放盘的业主,都会选择提高价格,或索性暂不放盘,等到春节以后再作打算。而中介经纪此时的态度和立场也发生改变,“曾经帮着买家压低业主价格的他们,现在却开始帮着业主跟买家谈价格。”

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诚然,不少地方的确存在资金困难的情况。但也要看到,中央财政对中西部地区廉租住房建设的补助标准在不断提升。多个部委今年联合下发的《2009~2011年廉租住房保障规划》中,更提出通过多种渠道来保障建设资金。如保证土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于10%;对符合贷款条件的廉租住房建设和棚户区改造项目要加大信贷支持力度等等。

股份 资金 净利

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网友评论:

来自延吉的网友说:评论时间:2021-03-06

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-06

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-06

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-06

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-03-06

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-05

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-05

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-05

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-03-04

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-04

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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