【莱蒙房产项目】开发商办养老能行吗? 沪尚无养老土地入规划


发布时间:2021-03-03 19:34:24 阅读量:414 作者:景尧

中房协老年住区专家委员会专家华山认为,有养老土地供应是好事,但包含养老功能的居住用地,其中养老用地只占一部分,甚至是极小部分,和其它住宅、商业等用地“混搭”在一起,这容易引起无穷的“联想”,在“招拍挂”中还会产生协议成分,使招标容易出现跑偏问题,因此,以何种形式推出养老用地值得研究莱蒙房产项目。

“看着眼前的爸爸妈妈们渐渐老去,是到了服侍孝敬他们的时候了。为他们建造养老院养老是我们的责任”,一位房产开发商如是说。

上海已步入老龄化城市行列,未来养老床位需求与供应的矛盾可能越来越突出,那么,除了公办养老院之外,是否可以动用房地产市场中开发商或相关企业的力量,规模化地规划发展养老产业,缓解供需矛盾?记者日前走访了沪上的一些开发商和养老公寓,了解到有部分房企已经开始尝试将手中的商业地产、住宅地产划出部分做养老项目。同时他们还呼吁,政府应尽快解决好养老设施建设的土地规划供应问题。

纯商业养老项目盈利难

这是一家并不奢华但很温馨的养老公寓,宝山区“星堡”中环养老公寓由复星集团与美国专业养老机构峰堡集团合资兴建。记者在这里看到,室内布置的大幅移门、隔墙和桌椅风格还有书画作品装饰等,有着浓重的中国传统文化元素。整幢公寓近1.8万平方米,200多个房间。今年2月刚开始试营业,就吸引了100多位老人签署了入住意向协议,其中50多位支付了意向金。当然,入住这样的养老公寓价格也不菲,根据老人的不同身体状况及护理要求,月均从7000元到20000元不等,入住签约以一年为限。

据悉,“星堡”的土地属于商业性质,处在一个32万平方米的集别墅、办公楼于一体的商业社区内,前期投入成本较大。相关项目负责人告诉记者,他们希望做真正的养老公寓,并不想以卖房子的办法来收回前期投资。但由于没有任何政府的补贴,即便正常经营,要收回投资也是一个很漫长的过程。

那么,像这样的养老院是否能持久地运营下去呢?有开发商认为,在目前情况下,即使可以盈利,也属个案。如北京太阳城集团进入养老产业市场,经营10年后才刚刚走出亏损阴影,因此,资金实力单薄的企业一般是不敢介入养老项目的。

在当下,像复星集团这样敢于做纯粹养老项目的企业还真不多见。先前做得比较成功的有“亲和源”会员制养老项目,运作5年后,据说今年可以收回投资。它的土地是工业园区内的住宅类用地,当时的成本比较低,但出让年限仅为50年。去年上海亲和源股份公司打算在崇明岛继续发展养老项目,但由于没有用地指标,最后只能搁浅。据说,因土地问题而搁置养老项目的房地产企业不在少数。

沪尚无养老土地入规划

那么,开发商对开发养老地产是否有积极性?记者了解到,不少开发商其实是看好养老产业的,但忧虑也颇深,土地成本是个大负担。

目前,上海尚没有一幅养老项目性质的土地进入规划程序。而今年2月,北京土地整理储备中心在一周之内推出两幅包含养老项目的居住用地。中投发展中标的这两个地块合计建筑体量约38.5万平方米,以13.87亿元的总价计算,平均楼面价约每平方米3600元。北京养老用地实施招拍挂的破冰之举,给了不少打算投身养老产业的投资者以信心。

一直以来,拿地方式都是困扰和制约养老项目投资者的一个因素。北京市国土局表示,暂时不会马上再推养老综合用地;招拍挂制度中“挂牌”、“拍卖”容易推高地价,目前采取的形式是“招标”,以稳住地价,而对于养老用地的持续推出还需要研究;还有养老用地搭配住宅用地是否合适,内部也有争议。

有关人士表示,现阶段国土部供应养老用地的主流形式还是以划拨为主,但也会在养老用地的招拍挂上进行探索。据悉,深圳市今年将出台养老政策,将社会养老服务设施建设纳入城市建设规划和土地利用规划,以保障养老用地供应。养老用地将通过土地划拨目录依法划拨,由旧厂房、住宅或其它类型物业转作使用等方法来解决供应。在新建、改扩建保障性和政策性住房中,需安排一定比例房源提供给重点优抚老人、低收入高龄老人。在新建小区或旧城改造时,开发商必须安排一定建筑面积用于社区养老服务。(记者 陈桂兰)

我们曾经做过一个项目叫无锡太湖新城。在建筑规划理念上,为了根据项目的现状条件,将之充分利用,我们引入了“社区客厅”理念,营造生活便利的氛围;将城市绿化带作为社区绿地,使之成为开放的休闲绿地;将基地中被城市道路分割形成的五个地块自然形成五个组团,在尊重城市规划的条件下每个组团相对独立,用建筑进行对称的围合,形成“私家庭院”,并将住宅底层架空,每幢用半封闭连廊相接,使庭园中人的视觉与城市关联。由此产生有序的链接:“社区客厅”——“入口大堂”——“景观廊道”——“私家庭园”——住宅大堂——住户这样一个完整空间序列。

一直在看楼的李小姐,准备出售目前住着的两房楼梯楼单位,筹资新购一套三房电梯楼单位,以改善家人的居住环境莱蒙房产项目。她在放盘时特别与中介经纪强调,一定要能够一次性付款的买家才考虑,打算贷款买楼的人就不用通知她了。李小姐说,自己必须要收到出售的楼钱,才能有足够的首期去买电梯楼,要是买家在房贷审批上拖的时间比较长,自己的换房计划就要往后推,所以,如果买家能一次性付款的话,要便宜1-2万元也是可以考虑的。

最近新闻热炒的一个话题就是广州物价局对几个违反明码标价规定的楼盘开出罚单,其中4个楼盘拟处理意见是“责令改正,罚款5000元”。而让大家感到不爽的便是这个罚款5000元,认为这一处罚是“九牛一毛”,根本起不到震慑作用。

由此,保障房的质量源头控制问题也摆在了各级地方政府面前莱蒙房产项目。

道理很简单:保障类住房是民生项目,民众有知情权,社会有监督权。这类民生项目的开工、竣工时间表不涉机密,符合行政公开的条件。有关部门迄今对保障房项目的开工、竣工时间信息疏于交代,是不妥当的,需要迅速补救,至少让等候“保障”的中低收入市民知道,保障房的竣工时间有保障。在这里,关键还是管理、监督机制存在问题。住建部的相关要求中,只有“11月底前全部开工”的硬指标,却没有何时竣工的硬指标。也就是说,即便拖延交工,也无需承担责任。指标不硬、责任不明,竣工时间怎么可能有保障?所以,必须像强令开工一样,给竣工期也划一条“红线”,无故逾期者如何惩处,也应明示。

记者联系了专家组的倪建生,他表示参加会审的专家一致认为,按照上海检测公司的两份报告可以判定,施工方在桩基施工过程中是不符合设计要求的,桩基是不合格的,只有桩基通过静载实验的压力检测后,才能进行重新施工,以确保房屋的质量不受影响。

一直在看楼的李小姐,准备出售目前住着的两房楼梯楼单位,筹资新购一套三房电梯楼单位,以改善家人的居住环境。她在放盘时特别与中介经纪强调,一定要能够一次性付款的买家才考虑,打算贷款买楼的人就不用通知她了。李小姐说,自己必须要收到出售的楼钱,才能有足够的首期去买电梯楼,要是买家在房贷审批上拖的时间比较长,自己的换房计划就要往后推,所以,如果买家能一次性付款的话,要便宜1-2万元也是可以考虑的。

养老 开发商 规划

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网友评论:

来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-03

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-03

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-03

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-03

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-03

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-02

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-02

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-03-02

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-01

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-01

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


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