【房产抵押垫资】透过住交会看郑州楼市 想卖得好就要盖得好


发布时间:2021-02-24 18:00:24 阅读量:442 作者:君昊

本届展会上,记者对参展楼盘进行了归类,中州大道以东的东区板块有星联湾、雅居乐、雅宝东方国际广场等楼盘房产抵押垫资;北三环以北区域的大北区板块则有恒大金碧天下、利海财富广场、永威迎宾府等楼盘;南三环以南、包括新郑龙湖板块在内的大城南板块参与楼盘有恒基·水榭华城、富田兴和湾、中建·观湖国际、锦绣山河;三环以内区域的市区核心板块参与楼盘有中海·锦苑、西郡·80派、宏光·协和城邦、永恒理想世界、亚星盛世等;高新区板块参与楼盘有新芒果春天、新合鑫·睿达广场、新合鑫·观悦;航空港区参与楼盘有名门·郡景、润丰·锦尚、富田兴和苑等。此外,中牟和荥阳都各自组织了七八家楼盘组团参展。

2014秋季中原住交会落幕了,本届展会中,高层、小高层、洋房、温泉房、地铁房、别墅、商业地产等众多产品类型悉数亮相,参展企业也使出了浑身解数,以博得逛展者的转身。几天来,记者随逛展市民对参展项目进行了走访,发现了目前展会参展楼盘呈现出一些新的特点,热点区域不再明显。此外,市场产品多集中在80~140平方米的主力户型。

区域更均衡化

由此可见,来自郑州各个区域板块的楼盘相对均衡,很少看到去年下半年乃至今年上半年,个别区域热度一边倒的局面。

记者还发现,这种现象并非是出现在住交会的特例。郑州市预计在9月份开盘的项目中,高新区有3个,郑东新区有5个,龙湖区域2个,经开区有2个,此外市内主城区、航空港区、惠济区都有开盘项目,项目分布同样相对均衡化。有业内人士称,这也说明,当前郑州楼市处于一个相对理性的时期,热炒一个局部地块的时代渐渐过去。可以预见,金九银十甚至下半年,开发商更多的是展开小区域范围内的营销,客户分类更加精准化。兔子得吃窝边草了,把东区的客户拉到西区买房的概率不会太大。

优惠更常态化房产抵押垫资

“今年展会参展项目的优惠是实实在在的,水分不会很大”,展会开幕前,组委会相关人士就给记者透露了一个这样的消息。而在三天的展会上,记者也的的确确地感受到了企业的优惠热浪。

恒大金碧天下在展会上推出了单价低至5380元/㎡,最高优惠16万元,再送1500元/㎡名牌精装的巨惠措施,这个促销力度在以前恒大的系列产品中是十分罕见的。而利海郑东lohas则推出了100套限价房,最低竟然低至4618元/㎡,同样打出四字头均价的还有位于南龙湖的水榭华城项目,以至于有业内人士惊呼,难道郑州房价又回到了“四”时代?此外,雅居乐的4800元享38000元的优惠措施,鑫苑鑫家6800元/㎡的起价,都让逛展者心动不已。

此外,记者发现,买1万抵2万,买住宅送家电、买房送面积、购住宅可抽取欧洲游等诸多优惠在参展的开发企业中已经属于常态化优惠了房产抵押垫资。此外,荥阳展团、中牟展团、海南展团等一些楼盘推出的优惠力度更大。海南某楼盘还推出了认购房子可享20万抵40万元的巨惠措施。在展会上,在产品价格上一点没有优惠的参展项目屈指可数,而这其中不少都是首次公开亮相、价格还尚未公布的新盘。

产品更多样化

记者采访多位逛展者了解到,无论是打着水景牌,还是田园牌;无论是英伦风还是意大利范儿;无论是东区还是高新区,产品设计和户型才是逛展者真正关心的内容。记者发现,此次房展会,房源多,户型也十分丰富。其中,有60至80多平方米的小户型,有90至130多平方米的中户型,也有150至200多平方米的大户型。为了让产品更有卖点,参展企业都在产品创新上下足了功夫,同样是洋房或者高层,都有着不同的设计和卖点。位于航空港区的名门·郡景突出了褐石洋房的特色,水榭华城则推出针对时尚人士开发的N+1全能户型;新合鑫·睿达广场推出5米层高墅级LOFT,恒大金碧天下则一如既往地把精装房作为卖点;可以说,虽然参展企业的主推户型都集中在80~160平方米之间,但各家设计都有自己的独门绝技,让购房者难以定夺。

对此,有专家表示,最近10年,房企都过惯了舒服的日子,在产品的创新上,营销的突破等方面,已经再没有出现质的突破,甚至,还出现了一些倒退。今年开发企业日子不如往年,企业都开始在产品创新上下起功夫来。目前,郑州房地产市场上产品虽有所创新,但让人眼前一亮的产品还是少之又少。企业想在市场赢得先机,就必须迈过拼产品、拼价格、拼营销的阶段,房企才会实实在在地去创新,整个行业才会回归健康的状态。

警方经调查了解、现场勘察和简要弹道分析等一系列侦查措施,判断犯罪嫌疑人应该是在距离华达街附近沁园春晓小区200米左右的通旺花园高层楼房开枪射击。鉴于犯罪嫌疑人毫无目的开枪射击,作案目的不明确等,民警判断嫌疑人应该是玩弄高压气枪,不会逃远。

楼市在本周送别了2013年,迎来了2014年。中国指数研究院的数据显示,百城价格指数在2013年的最后一个月仍旧保持上涨。虽然多地新一轮调控落地,但多个城市仍难以达到年初确定的调控目标。不过,房价涨幅已得到有效遏制。业内认为,房地产开发均匀利润的时期已经到来。

有中介公司统计,在前三季度二手住宅成交中,一次性付款购房就保持了七成,远远超出贷款购房比例。而10月、11月,比例就出现明显变化。目前,办理贷款购房的比例达50%。有业内人士给购房者算了一笔账。以想“卖一买一”的张先生为例,他想在东区买一套96㎡,总价125万元的房子。按照先前政策,他再使用公积金贷款为二套房,首付六成,房贷利率上浮10%,加之二手房是按评估价审批贷款额度,算下来,张先生首付就要近80万元。按照当前规定,其为首套房,首付为45万元左右,少近一半。

不过,国信证券分析师区瑞明和王越明在研究报告中指出:“理论上,限售短期内会减少一定数量的二手房供应,将部分购房需求向新房市场驱赶。若是如此,对开发商、地方财政未必产生负面影响。另外,由于新房产业链比二手房更广、更长,因此限售对产业链亦未必是坏事”。

对此,有专家表示,中国房地产市场已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代,开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及,将进一步推进房企转型和创新。

随着《不动产登记暂行条例》的实施,未来高端市场的主力购房客群将以新兴的高知新贵阶层为主。不动产登记制度颁布实施的意义更为深远,对于房地产市场将形成中长期的影响。

但是专家认为,无论从投资回报、投资风险以及市场机制完善程度来看,卖房炒股都很不靠谱。股市会暴涨,也会调整,投资股市和楼市都需要专业知识,为炒股而不惜冒险的投资者,小心遭遇股市楼市“两头不到岸”的尴尬处境。

记者从金隅股份获悉,继去年将南京“单价地王”收入囊中之后,金隅股份旗下金隅嘉业房地产开发有限公司日前再度以8500元/平方米的价格在青岛取得2号地块。

住交会 高层 产品

上一篇: 冲着临近学校买房 却被告知不属于该校招生片区

下一篇: 新华联济州岛拿地股价暴涨 联手黑石涉足博彩业

网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2021-02-24

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-02-24

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-02-24

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-02-24

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-24

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-02-23

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-02-23

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-02-23

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-22

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-02-22

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


南京一批楼盘借五一节优惠暗降房价

4月份最后一周,南京楼市每天的认购量和成交量均在五六十套的低位徘徊。面对房地产市场的转冷,继江北、江宁几家楼盘推出打折促销活动后,五一前后南京市又有多家楼盘推出...

2021-03-06
09年天津二手楼市再现政策市 年

大雪小雪又一年。回首2009年的二手房市场,从其年度交易数量和价格来看,似乎证明了其更为理性而敏感的市场特征。但每一次对于国家政策调整及时积极的回应,则又体现了...

2021-03-06
楼内落瓷砖砸伤新住户 物业电话一

昨天,回忆起遭遇的惊魂一幕,刚刚住进望京国风北京小区的涂先生仍心有余悸。原来前晚他搭乘电梯回家时,刚一走出电梯门就被“从天而降”的瓷砖砸中,致身体多处擦伤。涂先...

2021-03-06
银行担忧利润 房贷优惠附加条件多

值得关注的是,包括工行在内,各家银行针对贷款者设置的房贷利率7折往往有种种门槛或增设附加条件。银行内部人士透露,其实是源于对未来盈利的焦虑。经观察发现,银行设置...

2021-03-06
购房人多缴2%契税 专家:应据市

上个月,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价,即最低过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手...

2021-03-05
深圳:新盘获批10日内 须公开销

深圳特区报讯(记者徐强)记者昨从市规划国土委获悉,近期该委在全市范围部署开展房地产市场专项整治行动,加大日常巡查力度,保障房地产市场健康发展。昨天,该委对开盘销...

2021-03-05
签了合同未到期无证产房遭强拆 索

承租他人无证厂房,租赁期内遭遇政府部门强拆。承租人根据租赁协议向出租人索讨违约金,日前被市中级法院驳回。2001年11月,邓某与硚口区长丰乡某村民委员会签订《土...

2021-03-04
平均5天封顶一座 全球在建摩天大

远大可建科技有限公司与长沙市望城区人民政府签订战略协议,计划用7个月的时间,规划建设一座220层、高838米的综合大楼,预计建成后比迪拜塔还高10米,号称世界第...

2021-03-04
热门专题