【苏州唯亭房产】新政施压 楼市有望先扬后抑


发布时间:2021-03-06 03:52:44 阅读量:911 作者:祺祾

基于政策抑制投资、投机购房已成常态,孙贵春认为,房地产的暴利时代已经过去,购房者买房将会更谨慎,对于开发企业来说,“做产品、做服务、做配套是责任也是趋势”苏州唯亭房产。

二套房首付、利率提高,二手房转让按所得20%征税,史上最严的调控政策在楼市升温的背景下再次加码,细则未出楼市已有明显压力。

新政的实施对一手房市场有何影响?面对新的竞争形势,房企有着怎样的应对措施?

22日下午,由本报主办、众多济南品牌房企参与的齐鲁品牌地产联盟高峰论坛在济南举行。开发企业坦言,对于政策频出已习以为常,受政策影响,2013年济南楼市将先扬后抑,但在刚需购房支撑下,楼市继续保持一种平稳态势,而城镇化和人口老龄化将为房地产持续发展提供新的机遇。

谈调控新政 重点关注国五条对客户心理影响

参加峰会的开发企业负责人普遍认为,对国五条的出台已经“习以为常”,2013年市场有可能走出先扬后抑的态势。华润置地济南公司总经理孙贵春称,“我们认为国五条不是新政,是2008年调控开始以来政策的一个延续,我们重点关注的是政策执行区域,还有对客户的心理影响。”

中国重汽房地产开发集团董事长闫颖则称,“调控是一种常态,可能市场发展就是要伴随这样的情况”,“现在想干一把就走的情况是很难了,而且市场也不支持”。

谈大开发商进驻 本土企业要学会“与狼共舞”

齐鲁置业有限公司董事长、品牌联盟主席马莹称,新国五条出台,眼下能够看到的市场最大反应是各地引发了恐慌交易,二手房交易和新楼盘交替火爆,这实实在在证明了房地产需求与改善性需求极其旺盛苏州唯亭房产。马莹称,本土中小房产企业生存的空间也越来越小,但大开发商到来后济南房地产市场越来越成熟,消费者的心态也越来越成熟,本土企业也因此受益。马莹认为,本土开发企业应该调整好心态,学会“与狼共舞”。

谈贷款结构 济南刚需为主,建议维持现利率

参与峰会的银行界人士则认为,从实际贷款结构来看,济南首套房房贷占绝大多数,这表明济南房地产市场上,刚需仍然占据绝对的主导地位,国五条对济南市场整体影响不大。

银行界人士表示,日前,央行对商业银行关于调整利率进行了相关调查。他们认为,济南房地产市场是一个刚需为主的市场,市场比较健康,因此“建议维持现有利率政策”。

此外,部分银行也表示,为支持普通自住住房需求,首套房九折优惠利率政策还在执行。

山东师范大学房地产研究中心主任程道平:

不做地王 不捂盘不涨价

抑制投机需求的政策导向将长期实行,限购、限贷等政策短时间内不会放松,中远期税收政策会有更大发力。

建议开发企业理性经营,不做地王,不捂盘,不涨价,以多销为主。在多元化经营方面,开发企业除了住宅地产之外,适度介入商业地产、旅游地产、产业地产、养老地产。

山东省房地产发展研究中心副主任孙大海苏州唯亭房产:

看好济南楼市 均价不可能破8000

济南人均可支配收入水平比较高,但房地产投资额规模处在一个较低水平,在房地产行业发展过程中还要补课。

对济南楼市未来走势非常看好。济南大都市圈、中心城区的变化,未来人口的增长、消费能力的增长,房地产行业前景的空间非常好,而且价格也很稳定,(统计数据显示)均价不可能突破8000,今年7500,比去年还降了一点。今年济南楼市销售金额能增加50亿到80亿元。去年济南楼市总成交额是406亿元,今年要往500亿元冲击。

到去年底,济南已有10家一线企业进驻,从统计数据看,济南房地产成交向一线企业集中的趋势十分明显。这10个项目的总金额是156亿,占了全济南市场份额的32.8%,也就是说10个项目成交了济南1/3的量,这在别的城市都是不可能发生的。记者 张璐

装修时制作的木制品问题可能更大,需要及时联系装饰公司来修理。由于属于使用不当,业主需要支付一定的维修费和材料费。崔涛介绍,如果是墙砖被雨淋了,一般都不会有什么问题,清理一下水迹即可。若是刚铺贴完的墙砖,正常操作时还需要洒水养护,淋点雨还是好事。

但若是实木地板出现起拱挤裂等;实木复合地板表层的实木出现分层起皱、强化复合地板被泡后变厚分层,以上这些情况无法修复,就需要更换被泡坏的地板了。他还指出,由于属于业主没关窗户导致的淋雨,属于使用不当,应当由业主来承担相应的维修费用。

阳光嘉苑绿化“缩水”事件中,业主与开发商对楼盘宣传资料、微缩沙盘展示的小区休闲设施是否应该作为合同要约存在争议。

如何应对卖方隐瞒夫妻共同财产的情况?周峰剑建议,买方最好在购房合同中增加关于夫妻共同财产的说明,以便维权。“此外,最好尽量到银行贷款。”周峰剑说,银行的贷款审批比较严谨,也可以减少风险。继6月北京楼市创造近3个月成交新高之后,7月上半月未能维持这一趋势,供需双双处于低迷状态。据机构统计,7月1日-14日,北京新建商品住宅共售出3154套,成交面积36.48万平方米,环比分别下滑22.3%和11%。

住建部门对违反出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处。

问:新政对出租房个人居住面积进行规定,这是否会进一步推高房租?

去年起,由广东中旅开发的南海西岸旅游不动产项目南海湾,被业界称为航母级旅游地产项目,揭开了佛山旅游地产开发的新篇章。据南海湾威尼斯洲负责人张云祥介绍,除了不动产项目威尼斯洲外,“南海湾”一期项目还包括西岸森林生态园景区、冠名国际酒店品牌“白天鹅”的白金五星酒店、南中国最时尚水上乐园、道家温泉养生项目等。“在整个南海湾里,地产只占20%的比例,其他都是旅游。旅游项目比地产项目动工早,但因为施工周期比较长,我们先售卖了地产部分,重点旅游配套水上乐园和白天鹅酒店将在明年‘五一’开放。”张云祥透露。

为了保证家居的外部防水效果,在内部装修时也有一些要点应检查清楚。

中国经济网编者按:尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整, 但7月以来,上市房企中已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。7月17日,新华社又对这一话题连发4文,直称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。近期种种迹象表明,房企融资闸门或将从涉及上市房企的重组开启。

中国经济网编者按:尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整, 但7月以来,上市房企中已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。7月17日,新华社又对这一话题连发4文,直称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。近期种种迹象表明,房企融资闸门或将从涉及上市房企的重组开启。

从目前的情况来看,富民的商业地产表现并不突出,已面市的项目中,只有位于富民行政中心区域的俊发·水岸家园,不仅建设有大型商业,同时还建有极具规模的商务办公写字楼。目前部分开发商也把目光聚集到商业项目上,未来富民或将迎来大型商业项目的进驻。

在房地产调控的大背景下,越是特大型大城市,类似北京上海广州深圳,人口流入仍如春江水,刚需与改善需求“摁下葫芦浮起瓢”,其强大其韧劲超乎预想。相反,小城市容量局促,政府卖地又是无限,很容易若干大盘一上,全城户均一套皆有可能。曾经有个说法,地产商们,一线城市做品牌,二线城市做利润,三线城市做规模,如今俱往矣,数房企风流,还看一线!在特大城市,手上有个把好盘,很可能品牌、规模、效益,鱼和熊掌连同驴肉火烧,同时兼而得之了。如万科、龙湖等房企,北京销售规模维持在百亿之上,居全国总盘的十分之一、四分之一,战略地位无“城”能出其右者。擒贼先擒王,盖房就要盖到祖国的心脏!

楼市 政策 济南

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-06

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-03-06

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-03-06

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-03-06

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-03-06

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-03-05

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-03-05

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-05

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-04

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-04

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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