【炎陵县房产局】杭州长沙等多个城市酝酿和讨论楼市松绑限购可能性


发布时间:2021-03-03 19:16:52 阅读量:9540 作者:楷瑞

“我们预测,杭州若松绑限购,可能会在两个月时间里,有效拉动一批需求入市炎陵县房产局。但两三个月后,估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。

继温州传出上报松绑限购的方案后,杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性

房地产市场实施4年之久的限购政策,在2014年出现松动迹象。

继温州传出上报松绑限购的方案后,上证报记者获悉,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

一位资深房地产界人士向记者透露,大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。

沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

“地方政府是在给开发商打气,别乱,别急。另外,根据我们的调研,地方经济实在不怎么样。稳定住房地产市场,是一些地方政府迫切需要做的。”上述房地产界人士称。

多地松绑限购意愿强

上证报记者向杭州市有关企业求证,一家被指参与了沟通会的杭州上市房企董事长在电话中含蓄地表示,“一切以(官方)出来的为准。”对于记者提出二、三线城市的松绑趋势,该人士称“毫无疑问”。

上海克而瑞机构杭州负责人刘晨光则告诉记者,据多家杭州房地产公司人士透露,除杭州市政府有关部门外,浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通。

从各种信息来看,地方松绑限购、响应“双向调控”的意图十分迫切。

“我们觉得限购一定会松,就看哪个城市首先行动了。另外,即便松绑,也会有很多限制性条款,抑制投资投机性购房的大原则不会变。”刘晨光称。

本轮限购松绑传闻始于温州。近日有消息称,温州市限购松绑方案已经上报浙江省。实际上,今年全国两会期间,温州市委副书记、市长陈金彪曾表示,温州的资金有很多沉淀在房地产市场,房价一旦出现断崖式下跌,最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。

限购政策始于2010年4月。当时,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数,被业界称为“限购令”。目前,“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。

限购政策出台以来,也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大,成交低迷而尝试松绑限购,但在国家宏观调控的大基调下,多数城市的松绑都被叫停或不了了之。

不过,今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调,被业界解读为限购政策或存在松动的空间。根据上证报记者在多个二、三线城市的调研,在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购的意愿较为强烈。

松绑能否拉动地方楼市

目前市场较为关注的另一个问题是,限购松绑到底能对二、三线楼市起到多大促进作用?

业内人士介绍,2009年左右,杭州楼市投资比例在40%左右。此后一系列去投资化的调控政策出台,杭州目前楼市纯投资客已经很少。而在2010年至2012年期间被压抑的改善性需求,在2012年底部分楼盘降价促销后曾出现集中入市。2012至2013年杭州楼市热销,就是上一轮被压抑的刚性和改善性需求入市的结果。目前,杭州楼市整体需求已显疲态。在此情况下,业内人士称,限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些,但受实际需求不足的影响,其拉动作用有限。

一些来自三线城市的开发商也持类似观点。一家哈尔滨大型房企的负责人说,一旦哈尔滨限购松绑,房企会在刚开始的几个月积极“抢收”,但后续需求不足的问题仍难以回避。“很多新城供给确实太大了。就是放开买,又有多少人需要呢?”该负责人称。

和限购松绑相比,业内人士似乎更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。“因为二套房是改善性需求,一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成,这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低,或将更长久地拉动楼市成交量。”刘晨光说。

根据中国指数研究院数据,目前全国多个地方楼市已进入调整阶段。今年3月,全国百城住宅平均价格环比上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,但涨幅继续缩小。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。

专家认为,房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加,是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下,限购政策可能存在一定的松动空间,但总体来看,楼市去投资化的大方向不会改变。

针对部分企业“圈地”不使用,或者不按标准缴税现象,芜湖于2008年制定了城镇土地使用税税额标准,将应税土地年税额标准分为5个等级,为2元/平方米到12元/平方米不等。去年又大幅上调了土地使用税税额,新标准的应税土地调整为4个等级,年税额标准调整为4元/平方米到15元/平方米。调标后,土地使用税征收标准总体上增加34%。

三亚天涯区海坡村海坡一横巷内再次响起机器的轰鸣声,6台炮机和1部大型工程剪刀机正对违法建设的豪都花园酒店进行拆除。

余斌还抛出了对中长期经济发展的看法,“过去是生产化产品卖给国际市场,可以把眼光放在国内。伴随着中国市场规模的不断扩大,以及中国将成为全球最大的消费市场,立足于国内市场发展将会更有商机。如果在传统领域面临过度竞争、恶性竞争,无论是第一产业农业还是第三产业服务业都有巨大的发展和提升的空间。”

由此,保障房的质量源头控制问题也摆在了各级地方政府面前炎陵县房产局。

每一个真实的网签数字背后,都有一个关于买房或卖房的故事。

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而对于经适房的购买者而言,好不容易摇到了经适房的号,却付出了比买商品房还要高的代价,如此“起个大早,赶个晚集”,对于经适房购房者而言,还真是只能欲哭无泪,打掉牙齿往肚里咽。基于上述视点,当经适房的定价缺乏起码的规则,甚至连期房都不如,不规范所导致的诸多漏洞,被各方利益所盘踞并钻了空子,最终导演出经适房的价格高过商品房的闹剧,也就并不意外了。(吴江 自由撰稿人)

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随着高端卖场不断引进国际国内一线家具品牌,不仅会为消费者提供多层次的选择,而且还能极大地推动省内5000余家家具企业升级换代。(记者 张颖)

楼市调控效力仍未弱化,房地产市场交易遇冷炎陵县房产局。记者从“伟嘉安捷”获悉,端午节三天房贷市场交易较为冷清,整体交易量同比去年端午节期间下降近四成。

福州市旅游主管部门相关负责人表示,在“十二五”期间,我市将重点打造江海度假游。以海峡两岸共建的环马祖澳旅游区为龙头,以琅岐国际旅游岛为依托,以闽江日夜游、滨海3S度假为重点,以东海邮轮与时尚游艇为特色,整合发展江海度假游品牌。

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2021-03-03

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-03

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-03-03

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-03

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-03

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-03-02

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-03-02

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-03-02

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-01

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-03-01

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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